一次罕見且兇猛的樓市調(diào)控。

面對瘋狂的樓市，新加坡政府徹底坐不住了。當(dāng)?shù)貢r間4月27日，新加坡國家發(fā)展部公告稱，從27日起，外國人購買任何住房的額外買方印花稅（ABSD）從30%上調(diào)至60%。上調(diào)幅度達(dá)100%。據(jù)Global Property Guide數(shù)據(jù)，截至2022年11月，新加坡房產(chǎn)均價高達(dá)10萬元人民幣/平米，自2013年3月至2023年3月的10年間，新加坡房屋價格指數(shù)累計漲幅超過300%。有數(shù)據(jù)表明，新加坡樓市飆漲的背后是，國際富豪和熱錢的瘋狂涌入。

剛剛，美國經(jīng)濟(jì)傳來重大利空。當(dāng)?shù)貢r間4月27日，美國商務(wù)部經(jīng)濟(jì)分析局公布數(shù)據(jù)顯示，美國一季度實際GDP年化季環(huán)比初值為1.1%，為連續(xù)兩個季度大幅放緩，且遠(yuǎn)不及預(yù)期1.9%。數(shù)據(jù)發(fā)布后，市場預(yù)期，美聯(lián)儲加息周期或?qū)⑻崆巴Ｖ�，疊加科技巨頭一季度業(yè)績超預(yù)期，隔夜美股市場集體大漲，道指漲1.58%，納指漲2.43%，標(biāo)普500指數(shù)漲1.96%，科技巨頭普漲。

另外，據(jù)央視新聞消息，美國總統(tǒng)拜登當(dāng)?shù)貢r間4月27日宣布，美國進(jìn)入國家緊急狀態(tài)，以應(yīng)對國際毒品販運對美國國家安全、外交政策和經(jīng)濟(jì)構(gòu)成的威脅，并命令武裝部隊預(yù)備役人員進(jìn)入現(xiàn)役以打擊販毒。根據(jù)白宮當(dāng)天發(fā)表的聲明，拜登宣布緊急授權(quán)國防部長和國土安全部長額外權(quán)力，海陸空三軍以及海岸警衛(wèi)隊的預(yù)備役部隊和個人可在國防部長和國土安全部長認(rèn)為必要的情況下進(jìn)入現(xiàn)役。

印花稅上調(diào)100%

當(dāng)?shù)貢r間4月27日，新加坡國家發(fā)展部公告稱，從27日起，外國人購買任何住房的額外買方印花稅（ABSD）從30%上調(diào)至60%。上調(diào)幅度達(dá)100%。

以價值200萬元的住宅為例，外國買家購買時需要支付的印花稅將從60萬元增至120萬元。

另外，公告還宣布，新加坡公民購置第二套住房的額外買方印花稅從17%上調(diào)至20%，公民購買第三套或以上住房、永久居民購買第二套住房的額外買方印花稅從25%提高到30%。

新加坡政府指出，當(dāng)?shù)厝速I房的需求非常強(qiáng)勁，外國投資者對新加坡房地產(chǎn)市場熱情也非常高。如果不加以控制，樓市價格可能會超過經(jīng)濟(jì)基本面，從而帶來相對于收入的價格持續(xù)上漲的風(fēng)險。

值得一提的是，新加坡政府分別在2021年12月、2022年9月相繼出臺樓市調(diào)控政策，但并未遏制住樓市價格上漲勢頭。

據(jù)新加坡市區(qū)重建局公布的最新預(yù)估數(shù)據(jù)，整體私宅價格已連續(xù)12個季度上漲，今年第一季整體私宅價格指數(shù)環(huán)比上升3.2%，高于去年第四季的0.4%漲幅。

新加坡政府認(rèn)為，最新的房價數(shù)據(jù)顯示，強(qiáng)勁需求之下，新加坡樓市仍需要降溫。

另外，據(jù)Knight Frank發(fā)布的報告顯示，2022年第四季度，新加坡超越紐約，成為全球房租增長幅度最大的城市。

當(dāng)前，新加坡的房價在全世界名列前茅，據(jù)Global Property Guide數(shù)據(jù)，截至2022年11月，新加坡房產(chǎn)均價已達(dá)到10萬元人民幣/平米，名列世界第八位。自2013年3月到2023年3月的10年間，新加坡房屋價格指數(shù)累計漲幅超過300%。

圖：CEIC data

但需要指出的是，從房價收入比來看，即使新加坡的房價經(jīng)過了大幅上漲，但目前仍然稱得上是相當(dāng)友好，排名全球第32位，亞洲第17位。

房價收入比為住房價格與居民家庭年收入之比，該指標(biāo)衡量房屋的可負(fù)擔(dān)性，即所謂“不吃不喝多少年才能買得起房”。當(dāng)前，新加坡人購買一套住房平均需要大約15年。

超級富豪瘋狂涌入

新加坡樓市飆漲的背后是，國際富豪和熱錢的瘋狂涌入。

據(jù)倫敦投資咨詢公司Henley & Partners新世界財富發(fā)布的“2022年全球公民報告”顯示，新加坡2022年高凈值人士增加2800人，超過24萬人，在全球百萬富翁人數(shù)最多的20個城市中，繼續(xù)保持在第五位。

該機(jī)構(gòu)的研究主管阿莫爾斯（Andrew Amoils）稱，除了中國內(nèi)地、中國香港之外，其他新公民主要來自印度、印度尼西亞、馬來西亞、越南、英國和菲律賓。

另外，據(jù)新加坡官方披露的數(shù)據(jù)顯示，2022年約23100人獲得新加坡公民權(quán)，另有約34500人成為新加坡永久居民。

據(jù)福布斯全球富豪榜，新加坡上榜富豪人數(shù)2023年顯著增長至35人，2022年為26人；上榜新加坡富豪的凈值總額則從2022年的1067億美元增加至1189億美元。

據(jù)該富豪榜顯示，新加坡首富是深圳邁瑞醫(yī)療(300760)的聯(lián)合創(chuàng)始人兼董事長李西廷（72歲），身家約為167億美元（約合人民幣1158億元）。

國際資金的涌入，確實提升了新加坡作為國際金融中心與財富管理中心的地位。根據(jù)新加坡金融管理局的數(shù)據(jù)，2022年，新加坡的資產(chǎn)管理規(guī)模高達(dá)5.415萬億新加坡元（約合人民幣27.97萬億元），凈流入的資金高達(dá)4480億新加坡元（約合人民幣2.31萬億元）。

面對持續(xù)國際熱錢的瘋狂涌入，新加坡今年大幅調(diào)高了移民門檻，投資移民所需的金額大幅提高，部分方式甚至飆漲到原來的4-10倍。

美國突傳利空

當(dāng)?shù)貢r間4月27日，美國商務(wù)部經(jīng)濟(jì)分析局公布數(shù)據(jù)顯示，美國一季度實際GDP年化季環(huán)比初值為1.1%，不僅較前值的2.6%大幅放緩，為連續(xù)兩個季度放緩，且遠(yuǎn)不及預(yù)期1.9%。

目前，摩根大通、富國銀行、花旗集團(tuán)和德意志銀行等金融機(jī)構(gòu)都預(yù)計，美國經(jīng)濟(jì)在今年下半年很可能出現(xiàn)輕微的衰退。

經(jīng)濟(jì)增速大幅放緩的同時，美國通脹卻再次升溫。

其中，美聯(lián)儲高度關(guān)注的通脹指標(biāo)：美國個人消費支出（PCE）物價指數(shù)，一季度年化季環(huán)比初為3.7%，雖然略低于預(yù)期4.3%，但高于前值的1%。

剔除食品和能源的核心PCE物價指數(shù)環(huán)比上升4.9%，高于前值4.4%和預(yù)期4.7%。值得一提的是，這是核心PCE連續(xù)第五次“擊敗”市場預(yù)期。

經(jīng)濟(jì)增速放緩，疊加通脹升溫，對美聯(lián)儲而言，無疑是極度尷尬的局面，再加上銀行業(yè)危機(jī)出現(xiàn)重啟跡象，美聯(lián)儲政策空間變得越發(fā)狹窄。

獨立顧問聯(lián)盟首席投資官Chris Zaccarelli表示，最新公布了兩個最糟糕的數(shù)據(jù)：增長下降，通脹上升。鑒于核心個人消費支出遠(yuǎn)未接近2%的目標(biāo)，美聯(lián)儲顯然需要繼續(xù)加息，當(dāng)前已經(jīng)開始擔(dān)心，美國確實有可能發(fā)生滯脹。

校對：祝甜婷