近日，華發(fā)股份披露2023年一季度報(bào)告。

　　報(bào)告顯示，一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入119.58億元，同比增加43.25%；凈利潤(rùn)7.96億元，同比增長(zhǎng)6.91%，均明顯優(yōu)于行業(yè)平均水平，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先態(tài)勢(shì)。

　　面對(duì)過(guò)去一年行業(yè)調(diào)整、購(gòu)房意愿不足等因素的余響，“優(yōu)等生”華發(fā)率先突圍穿越周期，憑借過(guò)硬的產(chǎn)品實(shí)力及卓越的運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)、銷售等能力，一舉躋身行業(yè)“第一梯隊(duì)”。

　　正應(yīng)了那句老話：卓越的企業(yè)之所以卓越，是因?yàn)榫邆淞俗吭降奶刭|(zhì)并持續(xù)踐行它。

　　一、同比增長(zhǎng)約112%，跑贏自己、行業(yè)和市場(chǎng)

　　2023年初，政策端持續(xù)釋放積極信號(hào)，前期積壓需求逐漸釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，銷售呈現(xiàn)明顯起色。中指院數(shù)據(jù)顯示，一季度百?gòu)?qiáng)房企的銷售總額同比增長(zhǎng)8.2%，為2022年以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

　　同期，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)銷售金額491.4億元，同比增長(zhǎng)111.9%，增速遙遙領(lǐng)先行業(yè)，不僅跑贏了行業(yè)，跑贏了市場(chǎng)，更跑贏了自己。銷售取得亮眼成績(jī)的同時(shí)，華發(fā)股份的結(jié)轉(zhuǎn)情況也表現(xiàn)不俗，公司一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入119.58億元，同比增加43.25%；凈利潤(rùn)7.96億元，同比增長(zhǎng)6.91%。

　　伴隨銷售回暖，一季度百?gòu)?qiáng)房企陣營(yíng)有所洗牌。2023年開(kāi)年以來(lái)，華發(fā)股份持續(xù)加強(qiáng)數(shù)字營(yíng)銷，線上、線下?tīng)I(yíng)銷協(xié)同，銷售業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)，入圍克而瑞2023年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜TOP8，一舉跨入行業(yè)第一梯隊(duì)，創(chuàng)歷年新高。
華發(fā)股份入圍2023年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜TOP8

　　回顧2022年，房地產(chǎn)可謂是“破釜沉舟、背水一戰(zhàn)”。TOP50房企營(yíng)業(yè)收入同比下滑數(shù)量達(dá)35家，占比超過(guò)七成，個(gè)別房企同比跌幅均超五成。

　　然而，華發(fā)股份卻能逆勢(shì)而上，全年銷售（全口徑）金額1202.4億元，在克而瑞全國(guó)房企銷售榜排名第18位，同比2021年大幅度上升了14位，連續(xù)三年穩(wěn)居千億房企陣營(yíng)，綜合實(shí)力躋身中指研究院 “2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第12位。華發(fā)股份獲“2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第12位

　　二、聚焦高能級(jí)城市群，土地優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化貨值優(yōu)勢(shì)

　　拿地投資布局是房企最核心的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　2023年，受預(yù)供地新規(guī)影響，一季度實(shí)際入市地塊數(shù)量大幅減少，土地成交規(guī)模同比下降32%。核心城市優(yōu)質(zhì)地塊利潤(rùn)空間大、去化速度快、利潤(rùn)空間相對(duì)充足，因此受到房企熱捧。

　　面對(duì)一季度的土地窗口期，華發(fā)進(jìn)一步聚焦一二線核心城市，積極布局優(yōu)質(zhì)土地，新獲取4個(gè)土地項(xiàng)目，全部位于深圳、成都、杭州等高能級(jí)城市。

　　其中，以深圳華發(fā)冰雪世界面積最大，該項(xiàng)目面積約43.7萬(wàn)m²，業(yè)態(tài)涵蓋冰雪世界、住宅、主題酒店、主題商業(yè)等，一期住宅榮登成交套數(shù)、面積、金額“三冠王”，一期勁銷超50億。

深圳前海·華發(fā)冰雪世界效果圖

　　回顧2022年，由于行業(yè)下行、市場(chǎng)出清等不利因素，百?gòu)?qiáng)房企總土儲(chǔ)創(chuàng)近五年新低，較最高峰下降25%，八成房企總土儲(chǔ)貨值下降。

　　華發(fā)股份主動(dòng)順應(yīng)政策導(dǎo)向，搶抓土地市場(chǎng)觸底窗口，先后在珠海、杭州、上海、成都等深耕城市獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目20多個(gè)，覆蓋粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域以及長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶等中國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍的區(qū)域。華發(fā)股份業(yè)務(wù)布局圖

　　截至2023年第一季度末，公司在建面積1,416.85萬(wàn)m²，多集中在上海、成都、杭州、珠海等重點(diǎn)城市。

　　良好的投資儲(chǔ)備，將土地優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為貨值優(yōu)勢(shì)，抗御風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，保障了華發(fā)股份在市場(chǎng)修復(fù)中持續(xù)保持“優(yōu)等生”地位。

　　三、 “三條紅線”保持全綠，資金安全財(cái)務(wù)穩(wěn)健

　　近兩年，受制于監(jiān)管政策，資金壓力，成為制約很多房企的瓶頸。部分房企甚至因資金問(wèn)題陷入債務(wù)延期、投資停滯等困境，以“活下去”為首要任務(wù)。

　　當(dāng)市場(chǎng)復(fù)蘇回暖，財(cái)務(wù)穩(wěn)健的房企自然成為“主力軍”，迅速發(fā)力，強(qiáng)者恒強(qiáng)。而華發(fā)，恰恰就是這樣財(cái)務(wù)穩(wěn)健的“優(yōu)等生”。

　　2023年一季度，在夯實(shí)銷售基本盤的同時(shí)，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)回款金額220.07億元，同比增長(zhǎng)49.81%，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流持續(xù)改善提升。

　　即使支出數(shù)十億資金完成深圳華發(fā)冰雪世界項(xiàng)目并購(gòu)的情況下，華發(fā)股份依然保持資金充裕，“三道紅線”持續(xù)全綠。

　　同時(shí)，在兼顧保經(jīng)營(yíng)、助拿地、穩(wěn)安全的前提下，華發(fā)股份一是加速資金回流，提高資金使用效率，減少對(duì)融資資金的過(guò)度依賴；二是嚴(yán)格控制融資成本，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，減少融資費(fèi)用開(kāi)支，延續(xù)著一貫穩(wěn)健的財(cái)務(wù)風(fēng)格。

　　穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，一直是華發(fā)股份的總基調(diào)。

　　2021年，華發(fā)股份一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)“三道紅線”全部轉(zhuǎn)綠，并持續(xù)維持綠檔。

　　2022年，華發(fā)股份一方面通過(guò)加速回款和加強(qiáng)費(fèi)用管控實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的改善提升；另一方面提高資金運(yùn)作水平，融資結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

　　截至2022年末，華發(fā)股份持有現(xiàn)金528.32億元，同比增加5.7%，短期有息負(fù)債同比減少4.4%。同時(shí)，公開(kāi)發(fā)行境內(nèi)債券超160億元，展現(xiàn)出強(qiáng)大的融資能力。

　　四、“1+3”新發(fā)展格局，多元賽道后勁十足

　　隨著上市房企年報(bào)的逐家披露，一個(gè)共同的趨勢(shì)顯露：當(dāng)房企逐步擺脫對(duì)住宅開(kāi)發(fā)的過(guò)度依賴，多元化轉(zhuǎn)型成為房企穿越周期的“加速器”。

　　作為入局多元化轉(zhuǎn)型較早的企業(yè)，在保持主業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，2023年一季度，華發(fā)股份對(duì)華發(fā)物業(yè)完成收購(gòu)交割，形成了以精品住宅為主業(yè)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理和上下游產(chǎn)業(yè)鏈為支撐的“1+3”發(fā)展新格局。

　　其中，商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，截止到一季度末，華發(fā)商業(yè)共有管理主營(yíng)線項(xiàng)目160個(gè)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積365萬(wàn)㎡，成功進(jìn)駐全國(guó)近20個(gè)城市，經(jīng)營(yíng)品質(zhì)持續(xù)提升。珠海金灣華發(fā)商都實(shí)景圖武漢華發(fā)中城商都實(shí)景圖

　　物業(yè)管理方面，華發(fā)物業(yè)進(jìn)駐全國(guó)42個(gè)核心城市，總在管項(xiàng)目302個(gè)，合約面積5,182萬(wàn)m²，位居“2023中國(guó)物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第16位。華發(fā)物業(yè)榮獲“2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第16位

　　上下游產(chǎn)業(yè)鏈方面，營(yíng)銷業(yè)務(wù)同比去年取得較大增長(zhǎng)，城市更新業(yè)務(wù)多個(gè)舊改項(xiàng)目均取得新進(jìn)展，租賃住房業(yè)務(wù)拓展至江門等地，多家門店開(kāi)業(yè)。

　　多元化賽道，考驗(yàn)的是房企對(duì)主業(yè)與轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)的協(xié)同能力。經(jīng)過(guò)多年的磨合，華發(fā)股份多元業(yè)務(wù)已經(jīng)與主業(yè)形成良性互動(dòng)與互補(bǔ)，成為競(jìng)速房地產(chǎn)“下半場(chǎng)”的推進(jìn)劑。

　　五、產(chǎn)品全面升級(jí)煥新，重新定義城市高階生活

　　回溯房地產(chǎn)發(fā)展史，每個(gè)房企都在努力打造自己的“標(biāo)簽”。有的強(qiáng)調(diào)“園林”，有的強(qiáng)調(diào)“健康”，有的強(qiáng)調(diào)“中式”……但明確提出“品質(zhì)中國(guó)”，將“品質(zhì)”作為標(biāo)簽的，似乎只有華發(fā)股份。

　　40余年的發(fā)展，華發(fā)股份信仰產(chǎn)品主義，始終如一堅(jiān)持“品質(zhì)至上”。4月22日，全新產(chǎn)品體系“優(yōu)+產(chǎn)品體系5.0” 煥新發(fā)布，華發(fā)股份再次以品質(zhì)和匠心兌現(xiàn)幸福承諾。

　　這次產(chǎn)品體系上升級(jí)，華發(fā)股份重點(diǎn)圍繞“居民因生活方式變遷所產(chǎn)生的人居新需求”，提煉“三力十二優(yōu)”價(jià)值底盤，梳理293項(xiàng)品質(zhì)細(xì)節(jié)，構(gòu)建“七大質(zhì)美生活場(chǎng)景”，賦予人居住宅全新定義，筑就優(yōu)家生活。華發(fā)股份“優(yōu)+”產(chǎn)品體系5.0價(jià)值底盤

　　其中，三力十二優(yōu)，即以“產(chǎn)品力、配套力、服務(wù)力”三力驅(qū)動(dòng)十二優(yōu)生活：（產(chǎn)品力）顏值之優(yōu)、情境之優(yōu)、居所之優(yōu)、工藝之優(yōu)、綠色之優(yōu)；（配套力）城市之優(yōu)、區(qū)域之優(yōu)、巷里之優(yōu)；（服務(wù)力）互聯(lián)之優(yōu)、活力之優(yōu)、信賴之優(yōu)、尊享之優(yōu)，

　　七大質(zhì)美生活場(chǎng)景，即城市人文建筑、星級(jí)社區(qū)入口、質(zhì)感歸家動(dòng)線、引力社交場(chǎng)、全能家庭聚廳、精致私享領(lǐng)地、專屬管家服務(wù)。

　　優(yōu)+產(chǎn)品體系5.0，涵蓋了日常生活的方方面面。背后蘊(yùn)藏的，是華發(fā)股份面對(duì)全新人居時(shí)代和生活需求升級(jí)，給業(yè)主們提供更舒適居住體驗(yàn)的匠心。    上海華發(fā)靜安華府-外立面效果圖     珠海華發(fā)四季云山-度假長(zhǎng)池實(shí)景圖西安華發(fā)長(zhǎng)安首府-地下會(huì)客廳實(shí)景圖中山華發(fā)學(xué)府壹號(hào)-星級(jí)入口實(shí)景圖

　　與產(chǎn)品煥新同步，華發(fā)股份也在服務(wù)力上積極發(fā)力，動(dòng)作頻頻。

　　4月，華發(fā)股份珠海大區(qū)聯(lián)合華發(fā)物業(yè)珠海區(qū)域啟動(dòng)“優(yōu)家·煥新”春雷行動(dòng)。硬件上，對(duì)室外路面、大堂地面、園林綠化、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行精心維護(hù)和煥新升級(jí)，打造“凍齡”社區(qū)。

　　同時(shí)，軟性服務(wù)更有溫度。強(qiáng)化安全管理、做好“四害”消殺、治理車輛亂停亂放……讓業(yè)主出入平安；豐富的社區(qū)活動(dòng)和暖心便民服務(wù)，更讓業(yè)主幸福感和獲得感滿滿。

　　時(shí)間是最好的證明。

　　43載，全國(guó)近200座華發(fā)社區(qū)的兌現(xiàn)，超百萬(wàn)業(yè)主的選擇，不僅印證了華發(fā)“優(yōu)等生”的名號(hào)，也激勵(lì)著它不斷向前，突破自我。

　　卓越?jīng)]有終點(diǎn)。

　　“優(yōu)等生”華發(fā)，在卓越的路上，從不止步！

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