開(kāi)欄語(yǔ)：北京商圈升級(jí)改造如火如荼，這一過(guò)程中，有的探明方向，有的摸索徘徊。北京商報(bào)記者階段性走訪(fǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從北京全域來(lái)看，商圈發(fā)展依舊不均。地標(biāo)性項(xiàng)目在自我拔高的過(guò)程中，商圈的配套難免跟不上；遠(yuǎn)郊商圈的政策扶持不斷，但圈內(nèi)項(xiàng)目之間競(jìng)爭(zhēng)分流嚴(yán)重，難免形成內(nèi)耗。為此，北京商報(bào)特選幾大代表性商圈，針對(duì)區(qū)域內(nèi)存在的問(wèn)題提出建設(shè)性意見(jiàn)和可行性方案。

暑期消費(fèi)來(lái)臨，商業(yè)體的加速調(diào)整帶動(dòng)了商圈人氣。近日，眾多新店開(kāi)業(yè)之下，王府中環(huán)的重奢品牌占比進(jìn)一步擴(kuò)大。開(kāi)業(yè)之初便主打“高端”的王府中環(huán)，在消費(fèi)者需求、高端消費(fèi)市場(chǎng)變化條件下，進(jìn)一步調(diào)整場(chǎng)內(nèi)布局。值得注意的是，王府井(600859)大街上商業(yè)體眾多，但項(xiàng)目之間卻缺乏聯(lián)動(dòng)與相互導(dǎo)流，不同項(xiàng)目之間改造進(jìn)度不一，客流情況也冷熱不均。分析指出，作為傳統(tǒng)地標(biāo)，王府井商圈不僅要滿(mǎn)足本土消費(fèi)者，還需兼顧游客的需求。基于此，王府中環(huán)的重奢路線(xiàn)需把握好尺度，而王府井商圈也應(yīng)該平衡好商業(yè)與文旅的關(guān)系，并做好項(xiàng)目之間的聯(lián)動(dòng)，加速文商旅融合。

加大重奢占比

王府中環(huán)場(chǎng)內(nèi)的重奢品牌占比進(jìn)一步增加。7月17日，北京商報(bào)記者走訪(fǎng)王府中環(huán)看到，商場(chǎng)內(nèi)近期入駐的BURBURRY、PRADA精品店、華倫天奴等已正式營(yíng)業(yè)，東座原芙拉及潘多拉已先后被蒂芙尼、卡地亞品牌替代，不久前撤出的維秘全球旗艦店目前正圍著圍擋，接手品牌仍未揭曉。

北京商報(bào)記者調(diào)查獲悉，王府中環(huán)GUCCI換位置重開(kāi)后，打造了雙層全品類(lèi)精品店，而PRADA、Dior、BURBURRY、卡地亞、蒂芙尼等品牌亦同樣打造了雙層門(mén)店。總體來(lái)看，首層的奢侈品品牌基本都采用這一風(fēng)格，商場(chǎng)內(nèi)部、外部的外立面無(wú)不顯示出王府中環(huán)對(duì)重奢品牌的重視。

在王府中環(huán)負(fù)一層至二層，運(yùn)營(yíng)方亦進(jìn)行了相關(guān)品牌調(diào)整。目前，場(chǎng)內(nèi)部分位于二層的品牌如DENHAM、北面等被移至負(fù)一層，近期負(fù)一層還迎來(lái)了CARVEN、Marimekko等六七家新店，目前仍有近半面積在圍擋中。據(jù)商場(chǎng)工作人員介紹，負(fù)一層已改造了近半年，隨著裝修接近尾聲，在本月還將陸續(xù)有新門(mén)店開(kāi)業(yè)。

本輪調(diào)整后，王府中環(huán)一至二層將以奢侈品牌為主，負(fù)一層則主要是潮流時(shí)尚品牌。對(duì)比王府中環(huán)新舊品牌的特點(diǎn)及調(diào)整趨勢(shì)可以發(fā)現(xiàn)，“重奢化”正逐漸成為其鮮明的標(biāo)簽之一。記者就相關(guān)調(diào)整情況及未來(lái)規(guī)劃向王府中環(huán)方面發(fā)送采訪(fǎng)提綱，截至發(fā)稿暫未獲得回復(fù)。

奢侈品時(shí)尚領(lǐng)域?qū)＜覐埮嘤⒅赋觯�王府中環(huán)加碼重奢是商業(yè)體競(jìng)爭(zhēng)的必然結(jié)果。他表示，一方面，隨著消費(fèi)分級(jí)進(jìn)一步明顯，部分消費(fèi)者對(duì)于奢侈品的認(rèn)知及購(gòu)買(mǎi)需求發(fā)生改變，高端消費(fèi)市場(chǎng)擴(kuò)大；另一方面，在王府井這樣的地理位置，重奢品牌的利潤(rùn)空間才能承擔(dān)更高的租金、運(yùn)營(yíng)成本。

區(qū)域冷熱不均

北京商報(bào)記者在工作日期間走訪(fǎng)王府井大街看到，即使天氣炎熱，但在暑期這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)，王府井大街上有不少游人，其中還不乏帶著行李的來(lái)自外地的游客。中午時(shí)分，王府中環(huán)、東方新天地場(chǎng)內(nèi)較熱鬧，餐飲門(mén)店更甚；而北京市百貨大樓、工美大廈等項(xiàng)目則相對(duì)冷清。

張培英指出，結(jié)合王府井商圈的客群特點(diǎn)，王府中環(huán)在引進(jìn)重奢的同時(shí)，還需要兼顧時(shí)尚潮流、街頭品牌等�！皞�(cè)重奢侈品，但相對(duì)大眾的業(yè)態(tài)也不能拋棄，多維度布局才能吸引更多層級(jí)的消費(fèi)者�！睆埮嘤⒄f(shuō)。

王府中環(huán)于2015年正式進(jìn)駐王府井步行街，這一項(xiàng)目的誕生與王府井商圈的轉(zhuǎn)型息息相關(guān)。在百貨零售遇冷之際，王府井商圈嘗試發(fā)展高端商業(yè)。2022年11月發(fā)布的《北京市商業(yè)消費(fèi)空間布局專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2022年-2035年）》中，王府井與西單、前門(mén)一同被規(guī)劃為四大國(guó)際消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)之一，北京市將以王府井為抓手打造千億規(guī)模商業(yè)消費(fèi)集聚區(qū)。其中，王府中環(huán)項(xiàng)目是王府井商圈下一步品牌升級(jí)的重要支撐。

消費(fèi)提質(zhì)升級(jí)趨勢(shì)下，王府井商圈內(nèi)的其他項(xiàng)目也正抓緊調(diào)整。目前，原新燕莎金街正改造為主打國(guó)潮的喜悅購(gòu)物中心；東方新天地不斷引進(jìn)新店，首層西區(qū)集合了一眾高端服飾及珠寶腕表，多家茶飲、咖啡品牌更是打造了北京最“卷”咖啡角；東安市場(chǎng)則嘗試引進(jìn)國(guó)際一線(xiàn)奢侈品牌、獨(dú)立設(shè)計(jì)師品牌和高街潮牌等；不久前，老字號(hào)北平制冰廠(chǎng)的新門(mén)店亮相王府井步行街西側(cè)。

加速文商旅融合

與其他商圈相比，王府井商圈并不單純是商業(yè)消費(fèi)空間，更是成為了外地游客到京旅游的打卡地之一。從游客需求來(lái)看，外地游客到訪(fǎng)王府井商圈，是基于王府井作為老北京名片而來(lái)，希望從中獲得別的城市所沒(méi)有的文化體驗(yàn)；而就本地居民消費(fèi)而言，人們的消費(fèi)需求進(jìn)一步升級(jí)，更多地尋求新奇好玩的體驗(yàn)，期待在老商圈中找到新玩法。

不久前，老字號(hào)北平制冰廠(chǎng)亮相王府井大街，自創(chuàng)IP“大白熊”、門(mén)店獨(dú)特的藍(lán)色集裝箱外觀(guān)、文創(chuàng)雪糕產(chǎn)品等，吸引大量游客、本地消費(fèi)者進(jìn)行打卡。老字號(hào)的新玩法，為王府井商圈提供了范例。同樣，位于朝陽(yáng)大悅城(000031)的teamLab無(wú)相藝術(shù)空間開(kāi)業(yè)后，不僅為朝陽(yáng)大悅城帶來(lái)本地客流，更有京外消費(fèi)者前來(lái)打卡。

不過(guò)，從王府井商圈現(xiàn)狀來(lái)看，硬件配套設(shè)施不足、區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目發(fā)展參差不齊是亟須面對(duì)的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士指出，針對(duì)游客群體而言，王府井商圈缺少諸如街區(qū)、老字號(hào)品牌的介紹指引以及供休憩的空間；同時(shí)，由于客群構(gòu)成復(fù)雜，王府井商圈既有高端、奢侈品牌，也有較低端的特產(chǎn)、百貨零售等，加之各項(xiàng)目改造分散推進(jìn)，難以推動(dòng)整體進(jìn)一步協(xié)同發(fā)展。

在時(shí)尚透明度創(chuàng)新中心創(chuàng)始人楊大筠看來(lái)，王府井、西單都是傳統(tǒng)意義上的北京旅游步行街，游客群體是王府井商圈、西單商圈的客群構(gòu)成之一。王府井商圈要兼顧好本地消費(fèi)者、游客的需求，推動(dòng)文商旅融合發(fā)展。

楊大筠表示，如何平衡好旅游地標(biāo)及商業(yè)消費(fèi)空間是地標(biāo)商圈需要思考的問(wèn)題，“需要注意的是，游客群體中選擇購(gòu)買(mǎi)高端奢侈品的并不在多數(shù)，故王府中環(huán)的重奢調(diào)整需要把握適當(dāng)?shù)某叨��！彼�還指出，王府中環(huán)與重奢場(chǎng)SKP、國(guó)貿(mào)商城以及同樣增加重奢比例的太古里北區(qū)相比，將面臨一定壓力。

北京商報(bào)記者 劉卓瀾 胡靜蓉/文并攝