轉(zhuǎn)型，是老牌國貨服飾品牌美特斯邦威（下稱美邦服飾(002269)或美邦）近兩年的關(guān)鍵詞。過去一段時間，美邦服飾(002269)已經(jīng)通過物業(yè)資產(chǎn)以及股權(quán)變現(xiàn)等方式，進(jìn)行了數(shù)次債務(wù)償還。

12月4日上午，美邦服飾再次公告，擬以現(xiàn)金交易方式，向?qū)幉?a onmouseover=showImage('stock','1_600177',this,event,'1770') target='_blank'>雅戈爾(600177)服飾有限公司出售公司所持有的成都某房產(chǎn)，交易價格為6.8億元。

美特斯邦威相關(guān)人士對證券時報·e公司記者表示，通過盤活資產(chǎn)的方式持續(xù)壓縮負(fù)債，對公司的財務(wù)狀況及經(jīng)營成果將產(chǎn)生積極影響。

6.8億出售成都房產(chǎn)

本次交易標(biāo)的為美特斯邦威所持有的位于四川省成都市錦江區(qū)大科甲巷43號店鋪，總建筑面積為10658.8平方米。美特斯邦威于2009年購得該房產(chǎn)，購買該房產(chǎn)后，主要作為自有品牌直營店鋪運營。

（擬售房產(chǎn)，曾劍/拍攝）

上述店鋪地處成都市春熙路商圈的“京都大廈”。2009年8月，美邦服飾以3.77億元成功競得“京都大廈”1至5層商業(yè)用房和地下負(fù)一層車庫所有權(quán)及對應(yīng)的土地使用權(quán)，總建筑面積為10658.8平方米。

2010年9月，位于上述地址的“Metersbonwe成都美邦京都大廈店”正式開業(yè)。2022年度，該店鋪營業(yè)收入為597.62萬元，排在公司直營店鋪的第五位。今年上半年，該店鋪營業(yè)收入為631.7萬元。

證券時報·e公司記者12月4日現(xiàn)場看到，店鋪處于正常營業(yè)中，1樓男裝，2樓女裝，賣場遍布全場2件5折的牌子。2樓通往3樓的扶梯處于封閉狀態(tài)。1樓大廳，數(shù)名工作人員正賣力地直播帶貨。

（擬售房產(chǎn)內(nèi)美邦店鋪，曾劍/拍攝）

該房產(chǎn)的評估價值為6.81億元，雙方確定的最終交易價格為6.8億元，擬購買該房產(chǎn)的是另一老牌服飾品牌寧波雅戈爾服飾有限公司。

美特斯邦威表示，本次交易不涉及人員安置、債務(wù)重組等情況，交易不涉及關(guān)聯(lián)交易等情形，出售資產(chǎn)所得款項主要用于補充公司流動資金。

美特斯邦威相關(guān)人士則對證券時報·e公司記者表示，本次交易有利于擴大公司全域業(yè)務(wù)發(fā)展，交易所得資金將為供應(yīng)鏈投入做流動性資金準(zhǔn)備，另通過盤活資產(chǎn)的方式持續(xù)壓縮負(fù)債，對公司的財務(wù)狀況及經(jīng)營成果將產(chǎn)生積極影響。

負(fù)債規(guī)模壓縮

去年以來，美特斯邦威在化解經(jīng)營危機方面，做了諸多努力和嘗試。物業(yè)資產(chǎn)以及股權(quán)變現(xiàn)是公司自救的重要途徑。此前，美特斯邦威已經(jīng)先后出售公司位于貴州貴陽、遼寧沈陽等地的房產(chǎn)，接手方均為寧波雅戈爾服飾有限公司。

美特斯邦威此前已表示，需要繼續(xù)通過資產(chǎn)及股權(quán)變現(xiàn)，來實現(xiàn)生產(chǎn)投入及歸還借款。

今年11月，美特斯邦威在公眾號文章中坦陳，美特斯邦威作為曾經(jīng)的中國服裝第一股，近年來由于經(jīng)營未跟上市場變化，導(dǎo)致業(yè)務(wù)呈現(xiàn)較大壓力，曾多次嘗試不同的經(jīng)營策略自救。轉(zhuǎn)型過程中公司也面臨著諸多挑戰(zhàn)，并在此期間通過物業(yè)資產(chǎn)以及股權(quán)變現(xiàn)等方式進(jìn)行了數(shù)次債務(wù)償還。

美特斯邦威稱，公司創(chuàng)始人沒有就此放棄自救，近期美邦的市場表現(xiàn)回暖，線上戰(zhàn)略初見成效。美邦計劃加大經(jīng)營投入以深化此次轉(zhuǎn)型機遇，因此還需繼續(xù)通過資產(chǎn)及股權(quán)變現(xiàn)來實現(xiàn)生產(chǎn)投入及歸還借款的安排。

美特斯邦威也披露了最新的債務(wù)情況。公司表示，過去幾年因經(jīng)營壓力產(chǎn)生的貸款、應(yīng)付票據(jù)、貨款等負(fù)債金額超100億元，基于近年的調(diào)整，集團(tuán)通過資產(chǎn)變現(xiàn)及股權(quán)變現(xiàn)等方式緩解負(fù)債壓力，并已完成所有因業(yè)務(wù)調(diào)整、組織縮減的員工薪資兌現(xiàn)，同時集團(tuán)多次進(jìn)行組織升級調(diào)整，通過精細(xì)化運營優(yōu)化資產(chǎn)布局。

目前，華服及美邦服飾借款負(fù)債總額為10億元左右，已實現(xiàn)大幅縮減。對于最新一次房產(chǎn)出售后負(fù)債規(guī)模是否進(jìn)一步壓減，上述美邦人士稱，通過盤活資產(chǎn)，公司將持續(xù)壓縮負(fù)債規(guī)模。

創(chuàng)始人重新回歸業(yè)務(wù)

今年，美特斯邦威創(chuàng)始人周成建已重新回歸業(yè)務(wù)。在周成建帶領(lǐng)下，美邦轉(zhuǎn)型的重點方向放在了內(nèi)容電商領(lǐng)域。今年7月，美特斯邦威上海團(tuán)隊大部分員工一度前往杭州辦公，學(xué)習(xí)電商業(yè)務(wù)。

“目前對抖音的持續(xù)重點打造，除了作為電商領(lǐng)域戰(zhàn)略布局，也是為了能夠更好賦能線下業(yè)務(wù)發(fā)展壯大�！鼻笆雒腊钊耸勘硎�。

從8月中旬以來，美特斯邦威已開播3個月。公司方面向記者介紹，其抖音官方旗艦店獲得了不錯的市場反響。尤其在10月中旬推出“中國鵝絨1995系列”鵝絨服，粉絲數(shù)量飆升至近百萬，單場GMV達(dá)到300萬元以上。

“美特斯邦威也在不斷推動戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型落地，加深此次新系列產(chǎn)品帶來的熱度�！鄙鲜雒腊钊耸糠Q，公司目前的直播業(yè)務(wù)以自播為主，同時也尋求與大主播合作的機會。

除了出售資產(chǎn)回血、加碼直播電商，為了推動戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，美特斯邦威近日還宣布，將在未來幾年大力支持全國加盟發(fā)展的投入。

美特斯邦威2023年半年報顯示，截至6月底，公司直營店鋪存量26家，營業(yè)面積總計18559平方米，平均單店營業(yè)面積為714平方米，2023年1-6月實現(xiàn)平均單店營業(yè)收入385.21萬元，平均年化坪效為10793.23元/平方米/年。

美邦上述人士在接受證券時報·e公司記者采訪時表示，加盟渠道對于美邦一直都是核心渠道。過去單一的線下消費場景已不適用于當(dāng)今的市場，公司將以新零售賦能支持、老店升級支持、新店拓展支持作為發(fā)展主軸，為全國各地的加盟店提供全方位的服務(wù)。

“曾經(jīng)的任性造成的經(jīng)營困難，需要通過一步步轉(zhuǎn)變來改善。”美邦此前坦誠表示，雖然公司目前借款負(fù)債實現(xiàn)大幅縮減，但轉(zhuǎn)型之路仍需要儲備現(xiàn)金流以及時響應(yīng)業(yè)務(wù)布局，為此次戰(zhàn)役做充分準(zhǔn)備。

美邦創(chuàng)始人周成建則表示，會不斷學(xué)習(xí)、持續(xù)成長，帶著全面升級的美邦，重新回到消費者面前。

校對：劉榕枝