位于團(tuán)結(jié)湖的天宇市場即將迎來新階段。5月9日，北京商報記者走訪看到，關(guān)閉七年之久的天宇市場迎來不少新商戶，并更名為東朗·團(tuán)結(jié)新里。不過值得關(guān)注的是，該項目引入不少小吃店，如烤冷面、炸串、早餐店等，與項目定位及透露的招商方向略有反差。據(jù)介紹，團(tuán)結(jié)新里想要打造時尚街區(qū)，定位為Z世代關(guān)注的“潮酷空間”。不過，因其周邊較為擁堵的交通和近三里屯和亮馬河商圈的多項目競爭，無形中增大了項目改造的難度。未來，東朗·團(tuán)結(jié)新里想要從群雄混戰(zhàn)的朝陽商業(yè)中脫穎而出，或許還要引入更多有話題度的主力店鋪，在滿足社區(qū)生活的基礎(chǔ)上，差異化尋求突破。
轉(zhuǎn)型“潮酷空間”
營業(yè)20年，改造七年，天宇市場正式更名為東朗·團(tuán)結(jié)新里。北京商報記者在走訪時看到，東朗·團(tuán)結(jié)新里的建造已基本完成，不少確定簽約店鋪正在進(jìn)行裝修入駐。
東朗·團(tuán)結(jié)新里相關(guān)負(fù)責(zé)人向北京商報記者介紹，該項目將聚焦餐飲娛樂零售等業(yè)態(tài)，以吸引周邊新中青年群體為核心，打造成為受Z世代關(guān)注的“潮酷空間”，正計劃引入全國首店、網(wǎng)紅打卡、主力店等話題性品牌。
目前東朗·團(tuán)結(jié)新里正在進(jìn)行品牌招商，上述負(fù)責(zé)人透露，“整個項目將以餐飲業(yè)態(tài)和娛樂性業(yè)態(tài)為主，其中餐飲類品牌占比將達(dá)到45%、劇場livehouse占比10%、其他休閑娛樂類占比25%、零售及生活配套類占比20%”。
現(xiàn)階段，東朗·團(tuán)結(jié)新里項目已入駐品牌商家15家，約占總面積出租率40%。目前，GoldenDog熱狗店、JM咖啡已經(jīng)正式對外營業(yè)。北京商報記者獲悉，威士忌博物館、羊大爺涮肉、觀小�？救�、云南音樂餐吧蝸牛的家以及激素空間沖浪俱樂部已經(jīng)確定簽約，正在陸續(xù)裝修中。
據(jù)了解，東朗·團(tuán)結(jié)新里的前身天宇市場建于1997年，主要售賣小商品服裝、漁具及觀賞魚、蔬菜生鮮等商品，總占地面積約1.8公頃，曾是許多人的青春記憶。2017年12月，天宇市場正式宣布閉市。2022年2月，東朗商業(yè)地產(chǎn)管理（北京）有限公司（以下簡稱“東朗商管”）正式開始對天宇市場進(jìn)行更新改造。
社區(qū)與潮流平衡
不過在記者走訪中發(fā)現(xiàn)，上述提及的招商方向和元素并未有太多體現(xiàn)。在現(xiàn)場可以看到，當(dāng)下正在裝修入駐的店鋪多為烤冷面、早餐店、理發(fā)店等便民、餐飲類店鋪�？梢岳斫獾氖�，東朗·團(tuán)結(jié)新里所處位置擁有許多居民住宅樓，建筑時間較早，擁有眾多社區(qū)，上述引入的商戶也在一定程度上滿足社區(qū)生活需求。
為了推動老舊市場改造的順利進(jìn)行，東朗集團(tuán)還引入了項目運(yùn)營團(tuán)隊和橋吉昌商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“和橋吉昌”），和橋吉昌是北京暖山生活的主要運(yùn)營團(tuán)隊，還運(yùn)營過北京凱德MALL·天宮院、杭州湖濱銀泰IN77等項目。
在社區(qū)生活與“潮酷空間”的定位差異之下，如何找到平衡點(diǎn)是項目的重中之重。上述提及該項目將引入劇場livehouse業(yè)態(tài)及眾多餐飲品牌，也會與周邊大多社區(qū)形成反差。對此，中國百貨商業(yè)協(xié)會秘書長楊青松坦言，東朗·團(tuán)結(jié)新里在打造“潮酷空間”的過程中，還需要對周邊客群進(jìn)行調(diào)研，充分了解周邊客群的生活需求后可引入適當(dāng)?shù)呐c客群相匹配的品牌。
此外，從周邊的商圈、商業(yè)環(huán)境來看，東朗·團(tuán)結(jié)新里周邊環(huán)繞三里屯太古里、藍(lán)色港灣、朝外THE BOX等成熟的商業(yè)項目。在楊青松看來，消費(fèi)者的休閑購物需求大多可以在上述商業(yè)項目中被解決，在交通條件的限制下，東朗·團(tuán)結(jié)新里若沒有足夠有調(diào)性的品牌，很難有效承接上述商業(yè)體的外溢客流。
強(qiáng)化主力店支撐
今年2月，北京市商務(wù)局發(fā)布的《北京培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市2024年工作要點(diǎn)》顯示，北京市要大力推動新商圈建設(shè)和老商圈的改造提升，加快推進(jìn)老舊商場的改造升級，持續(xù)優(yōu)化交通環(huán)境、公共環(huán)境、生態(tài)景觀等公共區(qū)域消費(fèi)環(huán)境配套。同時，北京市要持續(xù)推進(jìn)一刻鐘便民生活圈建設(shè)。堅持便民提質(zhì)導(dǎo)向，在全市建設(shè)一批布局合理、業(yè)態(tài)豐富、智慧便捷的一刻鐘便民生活圈，此外，北京市在今年還將深化新消費(fèi)品牌孵化，持續(xù)完善新消費(fèi)品牌孵化體系，推出一批創(chuàng)新產(chǎn)品。
在中際遠(yuǎn)大（北京）國際投資管理有限公司總裁趙理明看來，這都將為東朗·團(tuán)結(jié)新里的改造提供靈感，雖然周邊條件限制較大，但為Z世代服務(wù)或?qū)⒊蔀闁|朗·團(tuán)結(jié)新里尋求差異化的突破點(diǎn)。趙理明進(jìn)一步指出，因為項目整體體量較小，輻射半徑有限，東朗·團(tuán)結(jié)新里未來可以在滿足周邊社區(qū)生活需求的基礎(chǔ)上，引入更多具有話題度和消費(fèi)力的主力店做支撐，逐步改造成為“潮酷空間”。同時，東朗·團(tuán)結(jié)新里應(yīng)加大宣傳力度，為項目提供營銷“噱頭”，彌補(bǔ)交通條件受限的短板。
“雖存在一定改造難度，但東朗·團(tuán)結(jié)新里敢于向‘潮酷空間’的方向突破，仍為后續(xù)老舊市場改造提供了方向借鑒�！睏钋嗨商寡�，接下來東朗·團(tuán)結(jié)新里還要著重考慮招商品牌的匹配度和服務(wù)的一致性，搭配項目調(diào)性，進(jìn)行整體運(yùn)營，推動周邊客流形成正向循環(huán)。
北京商報記者 劉卓瀾 王思琦
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