今年3月份，深圳萊英花園城市更新項目基坑支護及土石方工程獲批施工許可。據(jù)了解，萊英花園是偉祿集團（01196.HK）首個進駐深圳市南山區(qū)的高階商住物業(yè)開發(fā)項目。
萊英花園舊改項目將成為“現(xiàn)金�！�
萊英花園地塊前身是寶安縣造紙廠公司宿舍，共計13棟物業(yè)，最早一批物業(yè)始建于上世紀80年代，后于1994年、1996年陸續(xù)建設(shè)。2009年，萊英花園1-5棟被列入城市更新，由偉祿集團旗下友盛地產(chǎn)改造為紅樹別院。6至7棟拆除后作為學校用地，也就是現(xiàn)在的南外科華學校。8至13棟則因樓齡不足20年而錯過第一輪舊改，直到2018年，萊英花園（8-13棟）被列入南山區(qū)城市更新計劃。2022年5月，確定偉祿集團旗下友盛地產(chǎn)為萊英花園（8-13棟）舊改的實施主體，同年項目迎來拆除。2023年6月，該項目用地獲得批復。2024年3月，項目基坑支護及土石方工程獲批施工許可，從新房建設(shè)角度看，該項目終于動工了。
公開資料顯示，萊英花園舊改項目更新單元拆除用地面積11488平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積8488平方米，計容積率建筑面積73738平方米，容積率8.7。該項目將打造為商住綜合體，集住宅、公寓、商業(yè)、辦公等多元業(yè)態(tài)于一身。
該項目所處地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，臨近地鐵站高新園，周圍是深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)最為密集的科研中心。該項目周邊豪宅林立，被地產(chǎn)業(yè)界戲稱為“被華潤城包圍”。以目前該項目周邊房價均值20萬元/平方米來計算，該項目被媒體評價為貨值接近150億元。
從今年3月份項目正式開工，預計明年1月份該項目將建成。以該項目房產(chǎn)搶手程度估算，根本不愁賣。很快，萊英花園項目就將成為上市公司偉祿集團的“現(xiàn)金�！�。
格林納達大學城將進入收獲期
自2021年以來，偉祿集團率先布局中南美國家格林納達。該公司投資的哈特曼大學城項目包括教育設(shè)施、學生公寓、酒店及度假設(shè)施、商業(yè)開發(fā)及購物設(shè)施。最具吸引力的是該項目帶有投資入籍資格，是格林納達政府授權(quán)的唯一“教育”概念的投資入籍計劃（CBI計劃）。
該項目主要服務的是臨近的圣喬治大學的學生及其他引進來的歐美大學分校的學生。圣喬治大學，以醫(yī)學課程揚名國際，畢業(yè)生可在美國50州及加拿大獲得執(zhí)照。據(jù)統(tǒng)計，該校近70％學生來自美國，很長一段時間作為提供美國首年助理住院醫(yī)師人數(shù)最多的海外大學，也是美國基層醫(yī)療醫(yī)師最大的海外人才來源。
據(jù)了解，2023年12月，偉祿哈特曼大學城和度假村項目首棟綠境公寓宣告正式成功封頂，這標志著格林納達乃至整個加勒比地區(qū)最為矚目的地標建筑之一，高質(zhì)量、按時交付給大家。
安信國際公布的研究報告認為，偉祿首階段獲當?shù)卣o予5000 套移民額度以供出售，每套均價約22 萬美元，預計可為公司帶來11 億美元收入。未來，偉祿集團有意將該模式向其它加勒比海區(qū)域進行拓展，有望為偉祿集團帶來持續(xù)的高回報。格林納達項目有望成為偉祿集團又一個“現(xiàn)金�！薄０残艊H的研究員認為，以貼現(xiàn)法估算，偉祿集團拉美業(yè)務合理價值約297 億元。其他業(yè)務收益及估值相對較小，扣除控股公司凈負債后估計偉祿的合理價值約385 億元。以30%之控股公司折讓作為目標估值，目標價為每股18.5 港元。
四大深圳物業(yè)構(gòu)成強勁支撐
萊英花園舊改項目以及格林納達大學城項目這兩大優(yōu)勢項目，將構(gòu)成偉祿集團中長期盈利增長的強勁動力，并將成為偉祿集團市值的長期成長提供堅實基礎(chǔ)。
事實上，由于偉祿集團長期以來深度布局深圳這一熱地，該公司在深圳本地還擁有四大物業(yè)項目，分別是位于深圳龍華的冠彰電器廠城市更新項目，該項目總建筑面積預計達到11.2萬平方米；龍華區(qū)的偉祿雅苑—先施購物中心項目，擁有建筑面積51000平方米的商務公寓、購物中心、零售商鋪、停車位等物業(yè)；龍華區(qū)的前海偉祿跨境物流園城市更新項目；光明區(qū)的偉祿科技園項目，一期及二期合計有81000平方米的寫字樓及公寓。
這些物業(yè)資產(chǎn)位于房地產(chǎn)價格行情高企的深圳，都具備極高的市場價值，能夠為偉祿集團的二級市場估值提供強勁支撐。
（免責聲明：此文內(nèi)容為廣告，相關(guān)素材由廣告主提供，廣告主對本廣告內(nèi)容的真實性負責。本網(wǎng)發(fā)布目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責，請自行核實相關(guān)內(nèi)容。廣告內(nèi)容僅供讀者參考。）
最新評論