“房子是租來的,但生活是自己的�！痹谝痪�城市奮斗的精英群體,愈發(fā)重視生活品質(zhì),對租房品質(zhì)的不妥協(xié)也成為這類人群彰顯生活品位的態(tài)度。順應(yīng)這一現(xiàn)代生活理念,方隅公寓5.0系列最新力作——上海顓橋方隅公寓,于5月10日在上海璀璨啟幕,以卓越的發(fā)展態(tài)勢,進一步豐富了中高端租賃市場的精品線,為魔都的高凈值人群帶來全新租住體驗。
上海新篇:方隅公寓的擴張美學(xué)與生活哲學(xué)
為何是上海?這與方隅的品牌定位有著密切的關(guān)系。自建立之初,方隅就明確了自身的定位——“高檔一居 租方隅”,致力于為高收入產(chǎn)業(yè)客群提供高品質(zhì)的居住體驗。
例如上海閔行區(qū),作為全國面積最小的國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)之一,其擁有三家跨國公司總部、11家外資研發(fā)中心以及一大批高水平的企業(yè)技術(shù)中心、創(chuàng)新中心。而高度聚集的高端產(chǎn)業(yè),也讓閔行區(qū)匯聚了大批高端人才和商業(yè)精英,能否解決好他們的生活起居,對于當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展具有極為深遠的意義。
在此背景下,方隅先后落地了上海中駿廣場方隅國際公寓、上海浦江方隅公寓等多個項目,而此次開業(yè)的上海顓橋方隅公寓無疑是再一次的全力加碼。
圖注:上海顓橋方隅公寓正立面
坐落于閔行區(qū)莘莊繁華區(qū)域的上海顓橋方隅公寓,不僅生活交通便捷,坐擁地鐵15號線和5號線雙地鐵資源,而且周邊大型購物中芯、醫(yī)療、教育等配套資源一應(yīng)俱全。其中,雙地鐵沿線匯聚了陽明國際創(chuàng)業(yè)園、歆翱智慧谷、紫竹高新區(qū)等眾多頂級商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū),為項目發(fā)展提供了強大的人流支撐。因此,方隅選擇在上海落地,既是對城市布局的一種深挖,也是對市場需求的深度洞察。
▲圖注:上海顓橋方隅公寓夜景
另一方面則是看好上海的發(fā)展。首先是政策上,上海市政府聚焦住房租賃企業(yè)存在的資金周期長、壓力大等痛點、難點問題,從政策扶持及資金投資上給予企業(yè)信心。其次是未來前景上,上海即將構(gòu)建上海大都市圈,以上海為中心,鏈接無錫、常州等在內(nèi)的8個市縣,形成“1+8”的城市群格局,這往往能夠帶來巨大的流量與市場紅利,可謂是天時地利與人和。
不難看出,方隅的規(guī)模拓展有個典型特征——始終錨定高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域,聚焦具備中高端人群市場,多方面綜合考慮,多維度并舉選擇,并在合適的時機適時進入。
▲圖注:上海顓橋方隅公寓
正是通過這樣的擴張哲學(xué),方隅的規(guī)模擴張持續(xù)穩(wěn)健。至今,方隅運營的長租公寓項目遍布上海、北京、杭州、蘇州等20余座一線及準一線城市,運營規(guī)模超3萬間。
此外,方隅還計劃今年Q2落地上海楊思方隅公寓和北京未來云城方隅公寓。前者位于上海內(nèi)中環(huán)都心,項目周邊路網(wǎng)發(fā)達,能直接鏈接內(nèi)環(huán)、中環(huán)和外環(huán)。同時,項目內(nèi)部還配備超大公區(qū)和多種戶型,可供住客隨心選擇。后者則位于北京地鐵四號線義和莊和黃村火車站中間位置,緊臨北京大興城區(qū),周邊配備休閑娛樂區(qū),商場,步行街等,是大興雙鐵TOD超配高檔公寓。
破局而出,方隅公寓5.0產(chǎn)品憑借核心競爭力引領(lǐng)市場變革
在穩(wěn)健發(fā)展的同時,邁點發(fā)現(xiàn)方隅的出租率不斷增長——2023年平均出租率92%,續(xù)租率65%。而這背后是方隅硬核5.0產(chǎn)品核心優(yōu)勢在發(fā)力。舉例來看,作為方隅公寓產(chǎn)品線的中高端精品公寓,上海顓橋方隅公寓遵循高質(zhì)量人群的審美偏好及習(xí)慣,秉承“ 探索生活新維度”的品牌主張,將“品質(zhì)”與“服務(wù)”結(jié)合升級,為中高端人群帶來更加舒適的租住體驗。
01、精心構(gòu)筑復(fù)合型國際美學(xué)空間,為高端租住生活持續(xù)提鮮
上海顓橋方隅公寓外觀恢宏精致,映入眼簾的是呈L型分布的玻璃幕墻外立面,其上定制鋁板線條元素,搭配都會光幕雨棚,兼具實用功能和社會屬性,“地標”范兒十足。
▲圖注:上海顓橋方隅公寓
同時,L型的圍合式設(shè)計將公寓的社區(qū)公共空間得到充分的利用,打造了精致的景觀環(huán)境,營建了生活舒緩之所。例如戶外城市會所,通過鋪裝設(shè)計,配置外擺休閑座椅,提供從室內(nèi)延展到室外的休閑交流空間 ;又比如由陽光草坪與室外休閑庭院構(gòu)成主要室外活動空間,為住戶提供親近自然的場所。同時還配置戶外籃球場、健身漫道等運動場所及專屬萌寵社交場所。前者塑造方隅特有的運動能量場,后者貼心方便,寵你也寵愛你的寵物。
▲圖注:上海顓橋方隅公寓園林
踏入公寓大堂,室內(nèi)高大的柱式結(jié)構(gòu),通過挑高的正方型的穹頂,疊加米黃的燈光,搭配清新的綠植與木紋質(zhì)感的軟裝,呈現(xiàn)出舒緩雅致的空間感。同時配置書架、圖書、沙發(fā)卡座、臺球桌等設(shè)施,旨在為住客打造愜意的入住體驗。
此外,還配有超大公區(qū),實現(xiàn)動靜皆宜。例如城市氧氣書吧秉持“人文、生態(tài)、健康”的產(chǎn)品理念,采用了半開放式設(shè)計,使用大篇幅的綠植和綠色玻璃磚,演繹全新的生態(tài)理念,完美展現(xiàn)了方隅獨特的高檔格調(diào)。
▲圖注:上海顓橋方隅公寓城市氧氣書吧
值得一提的是,入戶電梯不僅將大堂的風(fēng)格基調(diào)延續(xù)過來,加強了空間的整體性,同時在使用功能上,兩部電梯入戶的超高效配比,減少等待時間,即使是高峰期等待時間也不會超過60秒,方便快捷。
▲圖注:上海顓橋方隅公寓電梯
02、富質(zhì)感的高檔精裝,安放身與心
上海顓橋方隅公寓融合性的室內(nèi)設(shè)計,大多選用中性色彩裝飾,營造平和雅致、舒緩自然的空間,并從租戶生活需求出發(fā),在安全、衛(wèi)生、溫暖、便捷、舒適、通透、節(jié)能和收納等方面都進行了巧妙劃分,設(shè)計了客房、休閑娛樂、餐廚一體化、衛(wèi)生間干濕分離等多元配套空間。
例如比對象還貼心的廚房系統(tǒng)——臺面的前后擋水設(shè)計、2組備用插座等細節(jié)在線,保障廚房的方便整潔;又比如品質(zhì)衛(wèi)浴系統(tǒng)——采用高端定制品牌潔具及五金,打造舒適的居家體驗;此外,更有超大落地窗,提升采光,讓好心情被陽光鋪滿,享受全景視野。在這里,每一處細節(jié)都是提升生活質(zhì)感的加分項。
▲圖注:上海顓橋方隅公寓衛(wèi)生間
03、時刻保持不妥協(xié)的生活態(tài)度,全方位構(gòu)筑了精致社區(qū)品質(zhì)生活圈
住在上海顓橋方隅公寓,租戶僅需2-3分鐘,便可輕松實現(xiàn)家門口健身——智慧化健身房擁有超大的室內(nèi)健身空間與室外放松場所,從有氧器械區(qū)、私教區(qū)、團操區(qū)等多功能區(qū)域到智能化人臉識別、3D全維體測儀,配套設(shè)施齊全,器材新穎,能夠滿足住戶不同層次的健身需求,隨時隨地盡享酣暢淋漓。
▲圖注:上海顓橋方隅公寓健身房
休憩之余,還可步行至萬達廣場、鑫佳廣場、約好休閑街等黃金商圈,享受上海繁華與喧囂。據(jù)了解 ,商圈自帶國際連鎖商業(yè)品牌,吃喝玩樂均可滿足。
▲圖注:上海顓橋方隅公寓
04、方隅運營3.0 伴+體系,沒有后顧之憂的舒適體驗
首先是一站式拎包入住,家電全屋配齊;其次是19人服務(wù)團隊配置、寵物生活雙管家、24小時管家守候等服務(wù),全面照顧住戶的需求。最后提供智能化的入住體驗,360°數(shù)字化智能服務(wù)、5分鐘線上維修響應(yīng),讓住戶從日常繁瑣中解放出來,更輕松的享受在方隅的美好生活。
此外,公寓還通過公益活動、萌寵主題活動、跨界活動等,在各個維度為租客創(chuàng)造更為多元化、更為前沿體驗的租住生活。在方隅,租客們不僅是居住者,更是共同構(gòu)建社區(qū)的成員。
方隅公寓:以長期主義理念,打造卓越的產(chǎn)品力
邁點注意到,方隅公寓正以卓越的產(chǎn)品力和穩(wěn)健的發(fā)展力在住房租賃市場中脫穎而出,成為佼佼者。那以其為代表的房企如何在2024年獲得持久的發(fā)展動力,實現(xiàn)長期主義?
1、重資產(chǎn)模式實現(xiàn)多方主體共贏
一個項目的如期交付,不僅是對房企的財務(wù)穩(wěn)健性和系統(tǒng)化管控能力的高要求,更是對其商業(yè)模式的全面檢驗。作為大中華區(qū)領(lǐng)先的一體化租賃公寓資產(chǎn)管理平臺,方隅通過“基金管理+投資策略+開發(fā)及租賃運營”商業(yè)模式,為項目的成功交付提供了有力的保障,實現(xiàn)了多方主體共贏。
一方面,方隅與全球著名的機構(gòu)投資者合作。從2018年入市,5年時間里,方隅已經(jīng)先后與多個國際知名投資機構(gòu)合作,這其中包括基匯資本、Proprium Capital Partners、中東主權(quán)財富基金、黑石、KKR等。截止目前,方隅的重資產(chǎn)管理規(guī)模已經(jīng)超過180億元。
▲圖注:上海顓橋方隅公寓
另一方面,作為投資平臺的管理人,方隅負責(zé)平臺整體的投、融、管、退等綜合運營環(huán)節(jié),并于2022年Q4協(xié)助業(yè)主取得了預(yù)期投資收益,跑通了“投融建管退”資產(chǎn)管理全生命周期。而此次開業(yè)的上海顓橋方隅公寓無疑是方隅重資產(chǎn)模式的成果體現(xiàn)。
2、與ESG結(jié)合,踐行可持續(xù)發(fā)展
近年來,住房租賃行業(yè)ESG的風(fēng)越刮越大,各大房企都在加快在綠色環(huán)保方面的布局,推出相應(yīng)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。在這樣的風(fēng)潮下,方隅公寓顯然已先行一步。例如,其在官網(wǎng)披露可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,從四大方向,即環(huán)境保護、企業(yè)治理、社區(qū)營造、健康福利,致力于成為卓越可持續(xù)租賃公寓開發(fā)及運營商。
▲圖注:上海顓橋方隅公寓
又比如成立董事會直接領(lǐng)導(dǎo)的ESG委員會,制定各項可持續(xù)發(fā)展政策,將可持續(xù)發(fā)展理念納入到企業(yè)的戰(zhàn)略及規(guī)劃;融入到規(guī)劃、設(shè)計、建造、運營等各階段。得益于此,2022年,方隅榮獲全球房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)評估體系GRESB認可,亞太區(qū)開發(fā)企業(yè)第7名,運營企業(yè)第10名。2023年,在第五屆領(lǐng)航·住房租賃產(chǎn)業(yè)國際論壇上,方隅被授予了“ESG先鋒獎”的榮譽稱號。
3、80%的標準化+20%的創(chuàng)新
這是方隅在產(chǎn)品研發(fā)和設(shè)計中的核心理念——既保證了產(chǎn)品在一定水準上的穩(wěn)定性和可靠性,又為產(chǎn)品的推陳出新和精益求精提供了源源不斷的動力。
從早期以資產(chǎn)盤活公寓產(chǎn)品為目標,到2.0時期的上海中駿廣場方隅國際公寓等項目對美學(xué)設(shè)計及客戶體驗的追求,以及3.0 時期上海浦江方隅公寓等項目的標準化產(chǎn)品打造,再到4.0時期上海會展方隅國際公寓把人文、生態(tài)、健康融入公寓產(chǎn)品,直至以上海顓橋方隅公寓、北京大興方隅公寓、上海楊思方隅公寓為代表的5.0時期全新產(chǎn)品,集美學(xué)體驗,綠色健康,戶型坪效及規(guī)�；坝诖蟪�,構(gòu)建精致健康的生活美學(xué)。
▲圖注:上海顓橋方隅公寓
不難看出,1.0時期到5.0時期,從滿足居住需求的租賃公寓,到如今注重生態(tài)友好型綠色社區(qū)營造,方隅不斷結(jié)合自身優(yōu)勢并深入思考,逐步形成了自己特有的體系和風(fēng)格,正是最有力的佐證。
總之,方隅公寓遠超一個簡單提供租賃服務(wù)的品牌,它憑借著高品質(zhì)的適居空間、貼心服務(wù)及智能化設(shè)備以及寵物友好公寓的形象,儼然成為引領(lǐng)現(xiàn)代生活風(fēng)尚的先行者。通過對產(chǎn)品實力的不懈精進和品質(zhì)內(nèi)涵的深度鍛造,方隅公寓越來越成為都市精英理想居住的標志性選擇。展望未來,方隅將繼續(xù)融合創(chuàng)新模式與典范實踐,為構(gòu)建更加美好的租住環(huán)境添彩增色,提升人們的租住生活的幸福感。
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