近期,房地產市場的一系列政策調整引發(fā)了業(yè)界內外的廣泛熱議,房地產企業(yè)面臨著挑戰(zhàn)的同時,也迎來了機遇。以*ST中迪(000609)為例,其最新業(yè)績吸引了市場的密切關注,公司2024年第一季度營業(yè)收入增幅高達4863.85%。
2024年第一季度以營業(yè)收入大幅增加打開局面后,公司如何抓住市場機遇,以及應對當前挑戰(zhàn)的具體舉措,均為當下投資者的聚焦點。*ST中迪董事長吳珺認為,項目交付、新材料新技術在內的一系列業(yè)務規(guī)劃值得期待。
房地產調控迎來重大轉變 項目有序交付
對于*ST中迪房地產業(yè)務今年的重點工作,吳珺表示:“2024年2月,‘中迪·綏定府’項目新取得兩棟樓的預售證,我們全力抓銷售工作,該項目已經(jīng)實現(xiàn)銷售回款4105.10 萬元。2024年一季度,公司已經(jīng)實現(xiàn)了近4000萬元的收入,此外,二季度‘中迪·花熙樾’項目又實現(xiàn)了兩棟樓的完工交付。下半年的話我們還是會繼續(xù)加強地產項目的工作,不管是現(xiàn)房銷售還是交房工作都會齊頭并進。”
今年5月以來,各地房地產利好政策頻發(fā),給地產企業(yè)發(fā)展帶來信心。東海證券研報指出,本輪房地產新政力度超預期,需求端降首付比例和房貸利率有助于促進潛在購房需求的釋放。新政發(fā)布后多地快速響應,部分城市樓市活躍度已有所回溫。
無疑,房地產新政對*ST中迪的業(yè)績也產生了積極影響。
在2024年第一季度,*ST中迪營業(yè)收入0.38億元,實現(xiàn)了同比顯著增長,增幅高達4863.85%。探究此次業(yè)績飛漲的驅動因素,源自政策層面的超預期利好,為公司的業(yè)績增長提供了強有力的外部推動力。
據(jù)吳珺闡述,“中迪·花熙樾”項目的順利推進成為上半年工作的亮點,其中包括了3號樓與10號樓的按時完工與交付,彰顯了公司保交樓計劃順利執(zhí)行,也為未來的新業(yè)務發(fā)展奠定了堅實的基礎。此外,2023年度,公司從達州市政府獲得的“保交樓”專項資金額度達到了2.226億元,該筆資金專項用于公司在當?shù)胤康禺a項目的開發(fā)與建設,為公司的項目推進與財務穩(wěn)健性也提供了重要保障。
毋庸置疑,充分利用好“保交樓”資金支持是公司工作的重中之重,而確保項目以高品質交付亦是吳珺密切關注的焦點。她以“中迪·綏定府”項目為例表示,為了更精準地契合市場需求,項目實施了戰(zhàn)略性的戶型優(yōu)化,打破了以往單一的大戶型格局,創(chuàng)新性地引入了小戶型選項,極大地豐富了購房者的挑選范圍,快速推動了企業(yè)的房產銷售進程。
掘金第二增長曲線 開拓新材料新技術業(yè)務領域
“我們對新材料和新技術的未來發(fā)展還是挺有信心的,因為不管是在政策層面,還是在產業(yè)、市場的層面,我覺得國家經(jīng)濟的增長,高質量發(fā)展的需要,肯定都要依托新材料和新技術的應用�！眳乾B表示。
吳珺執(zhí)掌*ST中迪后,公司提出新材料新技術作為新的業(yè)務方向,公司將借此逐步減少對單一房地產業(yè)務的過度依賴,打造“第二增長曲線”。這不僅僅為企業(yè)帶來了業(yè)績的支持,同時也能形成多元并舉的業(yè)務發(fā)展模式。
新材料領域是新質生產力的重要構成部分,國泰君安(601211)證券研報指出,2025年我國新材料產業(yè)總產值有望達到10萬億規(guī)模。此外,我國在關鍵戰(zhàn)略材料和前沿新材料領域國產化水平整體偏低,傳統(tǒng)產業(yè)的升級和新興未來產業(yè)的發(fā)展需要關鍵領域材料的自主化為引領,市場前景較大。此前,公司對康平鐵科的股權投資是在新技術領域進行的初次嘗試,讓公司積累了新技術領域的行業(yè)資源和投資管理經(jīng)驗。
近來,經(jīng)公司第十屆董事會第二十四次臨時會議審議通過,公司董事會聘任劉達勇為公司總經(jīng)理。劉達勇在產業(yè)規(guī)劃方面具備一定的投資經(jīng)驗,他的加入能夠為公司未來業(yè)務發(fā)展提供專業(yè)支持。
在此基礎上,吳珺拆解了*ST中迪戰(zhàn)略型轉型的規(guī)劃:一方面,*ST中迪將繼續(xù)貫徹實施保交樓任務;另一方面,*ST中迪將主要發(fā)展方向聚焦在新技術、新材料兩大行業(yè)領域。
吳珺在交流中透露了公司向新材料與新技術領域邁進的堅定步伐。她表示,企業(yè)已著手開展了一系列有針對性的市場調研與項目評估,旨在深化對這些前沿領域發(fā)展趨勢的理解與把握。通過此過程,*ST中迪不僅積累了寶貴的經(jīng)驗與資源,更為未來快速識別高潛力投資項目、加速資本注入與業(yè)務布局奠定了堅實基礎。
合規(guī)改善財務和市值水平,回報投資者
在財務管理方面,根據(jù)年報,公司采取了主動策略以鞏固資金鏈的安全性,通過積極協(xié)商延長貸款期限、探索新的融資渠道,并致力于以新融資替換現(xiàn)有債務,為公司的財務穩(wěn)健打下堅實基礎。
吳珺表示,當前,公司一年內即將到期的兩項長期貸款分別為達州“保交樓”專項借款及中美恒置業(yè)與三峽銀行間的借貸。對此,公司已采取具體應對措施。例如,關于達州“保交樓”借款,延期事項正在審批中。同時,公司子公司達州綿石、達州中鑫都為其提供了保證擔保以及抵質押擔保。另外,公司自身也在積極物色新的融資機會,以期通過增加的融資來置換現(xiàn)有的負債。
此外,公司對“中迪·花熙樾”項目、“中迪·綏定府”項目及“兩江·中迪廣場”項目的資產價值進行了審慎評估,確信這兩個項目的市場價值以及相關擔保物的價值足以覆蓋當前的貸款規(guī)模。基于上述措施與評估結果,吳珺在交流時表達了對妥善管理和解決這兩項融資問題的充分信心,顯示出在復雜財務挑戰(zhàn)面前,公司維持運營連續(xù)性與財務健康的決心。公司公告顯示,2023年度內控股股東及關聯(lián)方為公司提供了7000萬元的資金支持額度,為公司的日常經(jīng)營提供了必要的資金支持。
在內部管理與結構調整上,公司同樣展現(xiàn)出了積極主動的姿態(tài)。吳珺指出,*ST中迪正根據(jù)新業(yè)務導向優(yōu)化組織架構,增設專責職能部門,并大力招募具有專業(yè)背景的人才,擴充投資團隊,以此“練好內功”。
對于人才引進的進展,吳珺補充說:“我們在今年5月底新聘任的總經(jīng)理劉達勇,這也是公司為配合新業(yè)務發(fā)展,組建管理層團隊的第一步�！�
在退市制度執(zhí)行趨嚴的背景下,2024年4月監(jiān)管部門修改的退市標準將在2024年10月末開始實施。對此,吳珺表示:“按照市值、股價等標準,目前來說我們覺得沒有面臨退市風險,但是我們還是非常重視,也會在合法合規(guī)的范圍內開展市值管理。事實上,公司總經(jīng)理劉達勇已經(jīng)通過二級市場累計增持了公司100萬股,后續(xù)劉達勇也將繼續(xù)增持,以體現(xiàn)對公司發(fā)展的信心,以及公司希望穩(wěn)定投資者信心的決心。我也希望投資者能夠理性對待二級市場的波動�！�
目前,*ST中迪各項工作在順利推進,將以房地產業(yè)務債務結構的優(yōu)化及資金狀況的逐步改善為契機,為新業(yè)務的穩(wěn)健前行奠定基石。
“我們一定會抓住目前的窗口期,抓緊在新技術材料領域進行進一步的投資,將公司的可持續(xù)發(fā)展和國家的長遠戰(zhàn)略發(fā)展相結合,為廣大的中小股東帶來相應的回報�！眳乾B說。(CIS)
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