達(dá)實(shí)智能大廈位于深圳市科技園的核心區(qū)域粵海街道，在這總面積僅20.99平方千米，卻建有30余所國內(nèi)知名院校的產(chǎn)學(xué)研基地，坐擁112家上市公司，騰訊、大疆、中興、金蝶、TCL等行業(yè)巨頭公司均在此發(fā)跡。這里也是中美貿(mào)易戰(zhàn)核心戰(zhàn)場，還有著中國第一街道、特區(qū)中的特區(qū)之稱，也是深圳樓價(jià)的頭部區(qū)域，可以說寸土寸金。
位于粵海街道的達(dá)實(shí)大廈是由達(dá)實(shí)智能（002421）投資建設(shè)的高200米、建筑面積10萬平的綠色建筑大廈，是中國首座超高層“雙標(biāo)準(zhǔn)、三認(rèn)證”綠色建筑大廈，充分應(yīng)用了達(dá)實(shí)自主研發(fā)的技術(shù)與產(chǎn)品打造,綠色節(jié)能、高度智能化、可生長可迭代。作為達(dá)實(shí)智能資產(chǎn)的重要組成部分，達(dá)實(shí)智能許多簽約與訂單都和這棟大廈息息相關(guān)。以下將展開論述該大廈到底價(jià)值幾何。
達(dá)實(shí)大廈的賬面值約為市場價(jià)的五分之一
據(jù)中報(bào)顯示，達(dá)實(shí)智能固定資產(chǎn)為8.54億元，但資產(chǎn)負(fù)債表并未披露達(dá)實(shí)大廈所對應(yīng)的資產(chǎn)價(jià)格。從達(dá)實(shí)智能披露的調(diào)研信息中可以看到曾經(jīng)有投資者問過相關(guān)問題，答復(fù)如下：“達(dá)實(shí)大廈建筑面積10萬平，大廈產(chǎn)權(quán)歸屬于公司全資子公司達(dá)實(shí)信息，2015年開始動(dòng)工，2017年底封頂，2019年3月正式入駐，大樓按成本法核算，截至2023年9月30日，合并資產(chǎn)負(fù)債表中達(dá)實(shí)大廈(含裙樓)凈值8.36億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同期科技園區(qū)辦公樓資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，公允價(jià)值未做過評估”。
至此得知，達(dá)實(shí)大廈一直是按成本法核算，公允價(jià)值未做過評估。然而，如今的辦公樓價(jià)格信息隨手一查便知，在貝殼找房網(wǎng)中顯示，以達(dá)實(shí)大廈附近的辦公樓為例，“漢京金融中心”的辦公樓價(jià)格在6萬元/平米左右；“深圳灣創(chuàng)新科技中心”的價(jià)格在4萬元/平米左右。達(dá)實(shí)大廈周邊區(qū)域辦公樓價(jià)格約在4萬元/平米以上，若按平均值4萬元/平米乘以達(dá)實(shí)大廈建筑面積10萬平，則等于40億元。而達(dá)實(shí)智能披露的全部固定資產(chǎn)的8.54億元中，即使粗略的取整數(shù)按大廈估值為8億元計(jì)算，滿打滿算也只占40億的五分之一！
在成本法計(jì)算中，達(dá)實(shí)大廈的價(jià)值很明顯的被遠(yuǎn)遠(yuǎn)低估了，假設(shè)達(dá)實(shí)大廈的固定資產(chǎn)按實(shí)際公允價(jià)格評估，其真實(shí)價(jià)值應(yīng)該至少為40億元，即固定資產(chǎn)的貨值在當(dāng)前基礎(chǔ)上再增加32億！值得注意的是，達(dá)實(shí)大廈實(shí)際的公允價(jià)格才是具有參考價(jià)值的數(shù)據(jù)，達(dá)實(shí)智能所擁有的達(dá)實(shí)大廈其實(shí)是一塊被大眾未曾發(fā)現(xiàn)的重要資產(chǎn)及寶藏。
大廈不僅是辦公總部，也是創(chuàng)新研發(fā)與營銷推廣利器
今年上半年，達(dá)實(shí)智能簽約及中標(biāo)項(xiàng)目金額合計(jì)17.04億元，較去年同期14.45億元上升17.92%。簽約大漲的背后，離不開達(dá)實(shí)大廈的賦能。今年3月15日，達(dá)實(shí)智能在達(dá)實(shí)總部大廈重磅發(fā)布了全新一代的達(dá)實(shí)AloT智能物聯(lián)網(wǎng)管控平臺V6，該版本AIoT平臺涵蓋建筑冷熱負(fù)荷預(yù)測、中央空調(diào)系統(tǒng)全局優(yōu)化、設(shè)備運(yùn)行診斷分析，能耗異常診斷分析，視頻圖像診斷分析（區(qū)域入侵、通道堵塞、人員聚集、煙火檢測等）五大AI算法模塊，功能較之前版本大幅提升。平臺融合了AI與物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，提升接入效率50%，兼容95%以上的通信協(xié)議，促進(jìn)了各類智能設(shè)備和系統(tǒng)之間的無縫對接與協(xié)作。此外，該平臺擁有更開放的生態(tài)，不僅提供了標(biāo)準(zhǔn)化接口，也便于用戶及第三方在平臺之上做低代碼、零代碼二次開發(fā)，支持用戶及ISV做二次開發(fā)。
達(dá)實(shí)智能基于自主研發(fā)的AIoT智能物聯(lián)網(wǎng)平臺，聚合模塊化的空間場景應(yīng)用，從而為用戶提供全生命周期的智慧服務(wù)。據(jù)了解，近年來達(dá)實(shí)智能在粵港澳大灣區(qū)自建總部辦公樓業(yè)務(wù)的中標(biāo)率已超50%，支撐其超高中標(biāo)率背后的原因，少不了達(dá)實(shí)大廈的智能物聯(lián)網(wǎng)平臺應(yīng)用的助力。公司業(yè)內(nèi)首創(chuàng)的體驗(yàn)式營銷模式就是在該大廈內(nèi)舉辦了多場活動(dòng)，獲得了明顯成效。通過讓用戶切身體驗(yàn)到智慧空間應(yīng)用實(shí)踐成果，從而提升了中標(biāo)率。截至目前，達(dá)實(shí)智能學(xué)習(xí)研討會(huì)接待各界人士累計(jì)已超8萬人次，足跡已遍布各大城市，正是這樣用心的體驗(yàn)式營銷，讓達(dá)實(shí)智能獲得了市場認(rèn)可。
未來公司價(jià)值有待進(jìn)一步釋放
在產(chǎn)業(yè)鏈的生態(tài)環(huán)境合作上，達(dá)實(shí)智能依托智能物聯(lián)網(wǎng)平臺和應(yīng)用系統(tǒng)的智慧空間創(chuàng)新解決方案的賦能，助力生態(tài)合作伙伴在其各自的領(lǐng)域取得成功，最終相互形成戰(zhàn)略合作關(guān)系，打造共創(chuàng)共生的事業(yè)共同體。
報(bào)告期內(nèi)，達(dá)實(shí)智能與生態(tài)合作伙伴的合作得到進(jìn)一步加強(qiáng)。成功舉辦生態(tài)合作伙伴大會(huì)，來自同方股份、航天科工、北投信創(chuàng)、太極計(jì)算機(jī)、中建八局、中科軟件、中航智能等160多家單位、200余名智能化行業(yè)領(lǐng)袖、業(yè)界專家齊聚一堂，共同探討物聯(lián)網(wǎng)與智能化行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與未來機(jī)遇，截至目前已有超1400多家的集成商使用達(dá)實(shí)智能的智能物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品。此外，達(dá)實(shí)智能正加速推進(jìn)與華為之間的技術(shù)互補(bǔ)與生態(tài)共建，基于自主研發(fā)的AIoT智能物聯(lián)網(wǎng)管控平臺，與華為云聯(lián)合創(chuàng)新，聯(lián)合數(shù)字能源主辦主題為“低碳算力 智繪未來”高效智算中心技術(shù)交流會(huì)，擬為更多智算中心的發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的技術(shù)支持和服務(wù)，為人工智能企業(yè)和機(jī)構(gòu)提供更加優(yōu)質(zhì)、高效的算力服務(wù)支撐。
未來，隨著達(dá)實(shí)智能持續(xù)加大研發(fā)投入，自主研發(fā)的AIoT智能物聯(lián)網(wǎng)管控平臺功能愈發(fā)強(qiáng)大，再依托達(dá)實(shí)大廈作為創(chuàng)新研發(fā)與營銷推廣利器，與生態(tài)合作伙伴協(xié)同發(fā)展；最終市場將會(huì)發(fā)現(xiàn)公司實(shí)際的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)格被嚴(yán)重低估，公司巨大的潛在價(jià)值將逐漸顯現(xiàn)。
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