8月30晚，萬科A發(fā)布2024年半年并舉行中期業(yè)績(jī)會(huì)。半年報(bào)顯示，今年上半年，萬科保持穩(wěn)健經(jīng)營，堅(jiān)守財(cái)務(wù)安全底線，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1427.8億元，年內(nèi)已無境外公開債。二季度經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額較一季度明顯改善，實(shí)現(xiàn)42億正向現(xiàn)金流。
在中期業(yè)績(jī)會(huì)上，萬科表示，上半年，萬科始終把“保交房”和“保兌付”放在工作首位，不僅順利完成了7.4萬套房子的交付，也如期歸還了境內(nèi)和境外債券。盡管現(xiàn)階段經(jīng)營上仍面臨著挑戰(zhàn)，但萬科一定會(huì)全力以赴過好關(guān)，在確保項(xiàng)目能如期交付的同時(shí)完成各類債務(wù)的兌付。依靠自身的努力和社會(huì)各界的支持，以及政策端的助力，萬科有信心保持經(jīng)營穩(wěn)定。
業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來，房地產(chǎn)政策暖意十足，但在市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化下，市場(chǎng)仍處在調(diào)整期，房企經(jīng)營仍面臨多重挑戰(zhàn)。在此情況下，萬科仍能牢牢守住流動(dòng)性安全，多賽道REITs實(shí)現(xiàn)突破，三大主業(yè)面向行業(yè)新階段的競(jìng)爭(zhēng)力穩(wěn)步提升，讓外界看到了萬科未來重回健康發(fā)展之路的可能性。
半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，萬科綜合住區(qū)業(yè)務(wù)半年度銷售保持第一梯隊(duì)，高質(zhì)量交付7.4萬套房子，已經(jīng)成為萬科新發(fā)展模式下的能力“護(hù)城河”。上半年萬科銷售1273.3億元，銷售金額在14個(gè)城市位列第一，銷售表現(xiàn)優(yōu)于百強(qiáng)整體水平。在做好當(dāng)期銷售和交付的同時(shí)，萬科也在積極研發(fā)適配城市發(fā)展趨勢(shì)的前沿產(chǎn)品。萬科積極研發(fā)的響應(yīng)城市發(fā)展生產(chǎn)、生態(tài)、生活“三生融合”的“未來城市理想單元”產(chǎn)品，已于上海率先落地，并登頂2023年上海市住宅銷售套數(shù)和面積雙料冠軍，今年已開始在全國更多城市實(shí)踐推廣。與此同時(shí)，萬科已建立適配新發(fā)展階段的精準(zhǔn)投資能力。2022年以來，行業(yè)高增長時(shí)代成為過去時(shí)，樓市銷量及價(jià)格均已今非昔比，萬科半年報(bào)數(shù)據(jù)中，主動(dòng)投資項(xiàng)目整體兌現(xiàn)度達(dá)到87%，銷售毛利率平均達(dá)18%。
做好傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)的同時(shí)，租購并舉是行業(yè)新階段的必然趨勢(shì)。萬科租賃住宅業(yè)務(wù)今年上半年規(guī)模和運(yùn)營效率繼續(xù)保持行業(yè)第一，并實(shí)現(xiàn)了發(fā)展模式的突破。上半年，萬科租賃住宅業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入17.3億元，同比增長5.3%。截止6月底，累計(jì)開業(yè)數(shù)量增加至18.3萬間，泊寓客戶滿意度95%，出租率保持95.2%，GOP利潤率接近90%，保持行業(yè)領(lǐng)先水平，單房運(yùn)營成本同比下降13.3%。同時(shí)，萬科長租業(yè)務(wù)的存量資產(chǎn)盤活的模式不斷成熟，傳統(tǒng)商辦資產(chǎn)“由售改租”的新模式取得巨大突破。上半年開業(yè)的深圳和頌軒項(xiàng)目，1088套公寓由售改租，開業(yè)即實(shí)現(xiàn)滿租，同類模式今年已盤活房源數(shù)超5500間。
此外，萬科物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)也在存量之中找增量，用新能力抓住新機(jī)會(huì)，上半年實(shí)現(xiàn)營收176.3億元，同比增長9.5%。其中住宅物業(yè)積極挖掘市場(chǎng)機(jī)會(huì)，行業(yè)增長挑戰(zhàn)下實(shí)現(xiàn)營收雙位數(shù)增長。商企服務(wù)連續(xù)中標(biāo)騰訊企鵝島、華為青浦練秋湖兩個(gè)中國企業(yè)最大的設(shè)施管理外包服務(wù)項(xiàng)目；中標(biāo)科大訊飛(002230)全球總部園區(qū)物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，挖掘物業(yè)設(shè)施服務(wù)、企業(yè)職能遠(yuǎn)程服務(wù)等多元服務(wù)需求，實(shí)現(xiàn)單一客戶綜合服務(wù)合同總額超過1億元。此外，在科技賦能服務(wù)方面持續(xù)領(lǐng)先領(lǐng)跑，業(yè)內(nèi)首創(chuàng)通過透明的數(shù)字化方式，展現(xiàn)服務(wù)期內(nèi)物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備、公共資金的實(shí)時(shí)狀態(tài)，讓客戶實(shí)現(xiàn)所選即所得。
今年兩會(huì)期間，住建部部長發(fā)言指出，“今后要拼的是高質(zhì)量，拼的是新科技，拼的是好服務(wù)，誰能抓住機(jī)遇轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰能為群眾建設(shè)好房子，提供好服務(wù)，誰就能有市場(chǎng)，誰就能有發(fā)展，誰就能有未來。”可見，萬科聚焦的三大業(yè)務(wù)，市場(chǎng)有前景，社會(huì)有需求。相信隨著行業(yè)回暖腳步加快，不久的未來，錨定三大優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)的萬科，將會(huì)重新回到健康可持續(xù)發(fā)展軌道。
面向未來，萬科管理層于業(yè)績(jī)會(huì)上表示，將以一攬子方案為路線圖，全力以赴，克服困難，推動(dòng)公司盡快化解風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)瘦身健體，重新回到健康發(fā)展的軌道。事實(shí)上，不久前萬科管理團(tuán)隊(duì)也用實(shí)際行動(dòng)表達(dá)了與公司同舟共濟(jì)的堅(jiān)定決心。7月，萬科公告公司骨干管理人員共計(jì)1862人已自籌資金2.01億元增持公司A股股票，增持股份自愿鎖定兩年。有業(yè)內(nèi)人士指出，萬科此次增持金額明顯高于行業(yè)內(nèi)的同類增持計(jì)劃，誠意十足，同時(shí)不僅是管理層，業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人和骨干也參與了增持，體現(xiàn)了團(tuán)隊(duì)對(duì)公司發(fā)展前景的堅(jiān)定信心。
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