外形神似“開(kāi)瓶器”的上海地標(biāo)——上海環(huán)球金融中心71層不動(dòng)產(chǎn)8月30日再度流拍，為第四次流拍。
阿里資產(chǎn)“司法拍賣”欄目顯示，8月30日上午10時(shí)，上海市世紀(jì)大道100號(hào)71層不動(dòng)產(chǎn)因無(wú)人出價(jià)宣告流拍。此前，浙江省嘉善縣人民法院于2024年7月1日10時(shí)起將該不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)，公開(kāi)變賣持續(xù)了約兩個(gè)月之久。
上海市世紀(jì)大道100號(hào)71層不動(dòng)產(chǎn)最早于2023年7月3日開(kāi)啟了第一次司法拍賣，24小時(shí)后宣布流拍。截至目前，該不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)歷了四度流拍。
位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)的上海環(huán)球金融中心是上海第二高樓。（圖片左為上海環(huán)球金融中心） 陳雨康 攝
位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)的上海環(huán)球金融中心是上海第二高樓。（圖片左二為上海環(huán)球金融中心） 陳雨康 攝
網(wǎng)紅辦公場(chǎng)地遭遇四度流拍
位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)的上海環(huán)球金融中心是上海第二高樓。2008年竣工以來(lái)，上海環(huán)球金融中心成為了上海的網(wǎng)紅地標(biāo)，是“陸家嘴三件套”（上海環(huán)球金融中心、上海金茂大廈、上海中心大廈）之一。該棟大樓涵蓋寫字樓、酒店、觀光廳、商場(chǎng)、餐廳等多種業(yè)態(tài)，其中，7層至77層為辦公設(shè)施。
然而，這樣一座網(wǎng)紅大廈的辦公場(chǎng)地，卻面臨四度流拍的窘境。
阿里資產(chǎn)“司法拍賣”欄目顯示，2024年7月1日10時(shí)至2024年8月30日10時(shí)，上海環(huán)球金融中心71層不動(dòng)產(chǎn)以3億的價(jià)格起拍；長(zhǎng)達(dá)約兩個(gè)月的掛牌變賣期間，盡管迎來(lái)了83859次圍觀，卻始終無(wú)人出價(jià)。8月30日上午10時(shí)，該不動(dòng)產(chǎn)正式宣告流拍。
公告顯示，此次變賣活動(dòng)由浙江省嘉善縣人民法院發(fā)起，屬于司法拍賣性質(zhì)。變賣標(biāo)的“上海市世紀(jì)大道100號(hào)71層不動(dòng)產(chǎn)”建筑面積為3195.94平方米，規(guī)劃用途為辦公。起拍價(jià)為3億元，保證金4600萬(wàn)元，加價(jià)幅度100萬(wàn)元。
該場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)司法變賣期60天。如有競(jìng)買人在60天變賣期內(nèi)任一時(shí)段出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；在24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘。
盡管評(píng)估價(jià)高達(dá)4.8億元，但該不動(dòng)產(chǎn)已歷經(jīng)三次降價(jià)、四次流拍。
記者注意到，浙江省嘉善縣人民法院于2023年7月3日10時(shí)在阿里資產(chǎn)對(duì)“上海市世紀(jì)大道100號(hào)71層不動(dòng)產(chǎn)”進(jìn)行司法拍賣，起拍價(jià)為3.7億。24小時(shí)后，該不動(dòng)產(chǎn)的首次拍賣因無(wú)人出價(jià)而流拍。
2024年5月，“上海市世紀(jì)大道100號(hào)71層不動(dòng)產(chǎn)”再度啟動(dòng)拍賣，起拍價(jià)下調(diào)到3.37億元，仍因無(wú)人出價(jià)而流拍。約一個(gè)月后，該不動(dòng)產(chǎn)以3億元啟動(dòng)第三次拍賣，最終流拍。
源于合同糾紛案件
天眼查顯示，上海市世紀(jì)大道100號(hào)71層原為新源國(guó)際控股有限公司所在地。新源國(guó)際控股有限公司成立于2007年，以從事批發(fā)業(yè)為主，注冊(cè)資本2億元。新源國(guó)際控股有限公司下設(shè)子公司新源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等。
記者查詢發(fā)現(xiàn)，“上海市世紀(jì)大道100號(hào)71層不動(dòng)產(chǎn)”被司法拍賣，源于一起合同糾紛案。
相關(guān)法律文書顯示，申請(qǐng)執(zhí)行人恒華融資租賃有限公司與被執(zhí)行人谷式魯、谷獻(xiàn)余、河北省浙商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、新源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、新源國(guó)際控股有限公司合同糾紛一案，嘉興市中級(jí)人民法院作出的（2022）浙04訴前調(diào)書1號(hào)生效法律文書已經(jīng)發(fā)生法律效力。因被執(zhí)行人未自覺(jué)履行判決確定的義務(wù)，恒華融資租賃有限公司申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，本案于2022年1月11日立案執(zhí)行。
相關(guān)法律文書顯示，截至2022年5月19日，本案執(zhí)行3.25億元、利息、律師費(fèi)60萬(wàn)元及遲延履行金未支付。被執(zhí)行人新源國(guó)際控股有限公司名下位于上海市世紀(jì)大道100號(hào)71層的辦公樓被本院輪候查封。
被執(zhí)行人河北省浙商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、新源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、新源國(guó)際控股有限公司不列失信被執(zhí)行人名單，但將其法定代表人限制高消費(fèi)。
寫字樓租賃市場(chǎng)整體下行
網(wǎng)紅辦公樓的四度流拍，也與目前寫字樓租賃市場(chǎng)整體不景氣有關(guān)。
百盛評(píng)估數(shù)據(jù)顯示，2024年二季度，上海市甲級(jí)寫字樓平均空置率22.3%，為連續(xù)多個(gè)季度空置率攀升。受到供應(yīng)端的影響以及新項(xiàng)目去化緩慢，部分子市場(chǎng)的空置率出現(xiàn)了較大幅度的上升，因此導(dǎo)致近期整體空置率居高不下，但上升幅度明顯放緩。
高德量行報(bào)告顯示，當(dāng)前，上海寫字樓去化壓力使得租賃市場(chǎng)仍偏向企業(yè)，企業(yè)議價(jià)能力繼續(xù)上升。中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，業(yè)主愿意提供更多的激勵(lì)措施以保留租戶。甲級(jí)寫字樓需求大多靠?jī)r(jià)格驅(qū)動(dòng)，企業(yè)利用租金下行的窗口期，尋求升級(jí)至周邊甲級(jí)辦公樓的機(jī)會(huì)；部分乙級(jí)寫字樓租約即將到期的租戶以及靈活辦公空間內(nèi)的租戶，明顯體現(xiàn)出升級(jí)辦公環(huán)境的需求。
戴德梁行報(bào)告提到，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年下半年上海將有8個(gè)項(xiàng)目竣工入市，為市場(chǎng)新增超70萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)辦公空間。2025年，有15個(gè)未來(lái)供應(yīng)項(xiàng)目計(jì)劃入市，共計(jì)約176萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)下半年上海寫字樓租金或繼續(xù)下降。
責(zé)編：李丹
校對(duì)：彭其華
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