10月29日，普洛斯旗下基金管理平臺普洛斯資本GCP在廣州舉辦2024年度中國離岸基金投資人大會，來自20多家海外投資機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、ESG評級機(jī)構(gòu)的近百名嘉賓出席，與普洛斯管理團(tuán)隊(duì)一同就當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)展望、資本市場及物流基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)趨勢、ESG如何賦能業(yè)務(wù)發(fā)展等重要議題交流探討。會后，海外投資人還參訪了普洛斯在大灣區(qū)的旗艦項(xiàng)目普洛斯東莞新沙物流園，實(shí)地了解新一代綠色智慧產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)桿對區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級的促進(jìn)作用。
普洛斯和普洛斯資本GCP創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官梅志明表示：“我們很高興又一次舉辦中國離岸基金投資人大會，邀請海外投資人實(shí)地到訪，并向投資人分享我們深耕中國市場20余年積累的產(chǎn)業(yè)洞察和趨勢觀察，這也是我們堅(jiān)定看多中國的原因。作為全球資本與中國市場的橋梁和紐帶，普洛斯致力于為全球?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)投資人和合作伙伴發(fā)掘中國新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的增長點(diǎn)和市場機(jī)會，創(chuàng)造長期價(jià)值。”
堅(jiān)定看多中國，以卓越運(yùn)營贏得市場
梅志明就宏觀經(jīng)濟(jì)以及中國市場發(fā)展機(jī)遇分享了看法。他表示，普洛斯看好中國市場的前景，尤其是全球領(lǐng)先的人口規(guī)模和產(chǎn)業(yè)政策帶來的潛力。更為重要的是，普洛斯依托于卓越的資產(chǎn)管理運(yùn)營，為客戶提供提升運(yùn)營效率的解決方案，助其提質(zhì)增效。在此基礎(chǔ)上，普洛斯在中國的資產(chǎn)出租率和租金表現(xiàn)均顯著優(yōu)于市場，這也是公司贏得市場發(fā)展、為投資人創(chuàng)造價(jià)值的關(guān)鍵。
普洛斯中國區(qū)常務(wù)副董事長、執(zhí)委會主席諸葛文靜針對普洛斯資本GCP在中國市場的現(xiàn)有布局及戰(zhàn)略方向做了詳細(xì)的介紹。普洛斯在中國投資開發(fā)和管理運(yùn)營450多處物流倉儲及制造研發(fā)等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，服務(wù)的企業(yè)客戶超過2,500家。數(shù)據(jù)中心IT負(fù)載超過1,400兆瓦（MW），服務(wù)于大規(guī)模云服務(wù)商的定制需求，以及互聯(lián)網(wǎng)、金融、政企等行業(yè)客戶。在新能源方面，普洛斯與國家綠色發(fā)展基金和國家能源集團(tuán)合作設(shè)立的綜合性綠色能源投資平臺，預(yù)計(jì)總投資規(guī)模近200億元，對應(yīng)開發(fā)規(guī)模約4-5吉瓦（GW）；與保碧新能源合作的洛能資本，預(yù)計(jì)總投資規(guī)模100億元，對應(yīng)開發(fā)規(guī)模約2-3GW。
她表示，普洛斯在物流不動產(chǎn)、算力基礎(chǔ)設(shè)施、新能源三大領(lǐng)域，從項(xiàng)目投資、資產(chǎn)運(yùn)營到客戶資源等，具有顯著的業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)，有助于普洛斯繼續(xù)在這些領(lǐng)域強(qiáng)化市場領(lǐng)導(dǎo)地位。
解讀市場趨勢，把握下一階段機(jī)會
會上，普洛斯與投資人分享了資本市場、消費(fèi)市場以及物流不動產(chǎn)行業(yè)相關(guān)洞察。
普洛斯資產(chǎn)中國區(qū)聯(lián)席總裁王天兵解讀了中國最近的宏觀政策，及其對資本市場和普洛斯業(yè)務(wù)發(fā)展的利好。他認(rèn)為，政府近期出臺一系列增量政策，市場進(jìn)入利率下行周期，預(yù)期將促進(jìn)投資活動，提振投資和消費(fèi)信心；隨著保險(xiǎn)資金對不動產(chǎn)配置的需求不斷增加，將帶來新一輪發(fā)展機(jī)會。下一階段，普洛斯繼續(xù)發(fā)揮資產(chǎn)管理運(yùn)營和基金管理方面的專長和規(guī)模優(yōu)勢，抓住宏觀環(huán)境變化的機(jī)遇，為投資人創(chuàng)造回報(bào)。
會議邀請了麥肯錫全球董事合伙人陳馳分享中國消費(fèi)市場觀察。麥肯錫市場調(diào)研數(shù)據(jù)表明，與其他市場相比，中國消費(fèi)市場的增長幅度依然很大，服務(wù)業(yè)和消費(fèi)品增長持續(xù)強(qiáng)勁，尤其是運(yùn)動服裝、城市戶外裝備和健康消費(fèi)品。陳馳還談及未來消費(fèi)行業(yè)的四個(gè)轉(zhuǎn)型方向：以可持續(xù)增長和更好的資本回報(bào)實(shí)現(xiàn)增長，通過更精細(xì)的市場細(xì)分和價(jià)值主張取得市場份額，中國企業(yè)探索全球化發(fā)展，以及利用生成式AI、數(shù)字化技術(shù)創(chuàng)造價(jià)值。
消費(fèi)市場的變化帶動了供應(yīng)鏈結(jié)構(gòu)的變革。隨后，普洛斯資產(chǎn)中國區(qū)聯(lián)席總裁趙明琪分享了中國物流不動產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)趨勢，以及普洛斯如何服務(wù)客戶的優(yōu)秀案例。她表示，當(dāng)下物流不動產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，未來幾年內(nèi)市場供需預(yù)計(jì)將達(dá)到新的平衡，普洛斯持續(xù)看好物流倉儲資產(chǎn)。隨著客戶需求迭代，如何幫助客戶提升運(yùn)營效率、降低成本，整合升級其倉網(wǎng)布局，適配更多自動化設(shè)備，滿足他們對ESG的要求，成為普洛斯資產(chǎn)管理運(yùn)營、服務(wù)客戶的重點(diǎn)。
ESG賦能業(yè)務(wù)發(fā)展，促成面向未來的商業(yè)模式
針對投資人關(guān)注的ESG議題，會議還舉行了以“可持續(xù)發(fā)展賦能企業(yè)成長”為主題的圓桌討論。普洛斯中國區(qū)執(zhí)行總裁黃佳與三位行業(yè)專家從環(huán)境、社會、投資等多元角度探討ESG對業(yè)務(wù)發(fā)展的影響，尤其是如何實(shí)現(xiàn)ESG助力企業(yè)取得更大成效。
福特基金會地區(qū)主任兼北京代表處首席代表張美玲（Mattie Bekink）表示，有數(shù)據(jù)顯示，ESG表現(xiàn)良好的公司從長期來看也會產(chǎn)生更好的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，比如通過廢棄物循環(huán)利用降低成本，遵守環(huán)境法規(guī)減少監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)，以及與業(yè)務(wù)周邊社區(qū)建立和諧關(guān)系，提高員工滿意度，可以讓公司的經(jīng)營更加穩(wěn)定。
嘉御資本董事長兼創(chuàng)始合伙人衛(wèi)哲從投資人視角分享了ESG與投資回報(bào)關(guān)聯(lián)的真實(shí)案例。比如，向被投企業(yè)提議產(chǎn)品包裝“瘦身”，減少產(chǎn)品包材不僅能降低環(huán)境影響，對投資回報(bào)也帶來了積極影響。衛(wèi)哲呼吁，大企業(yè)需要承擔(dān)引領(lǐng)行業(yè)ESG轉(zhuǎn)型的責(zé)任，在深化ESG認(rèn)知的同時(shí)，從細(xì)微入手付諸于行動。
全球不動產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展評級體系GRESB中國區(qū)代表鄧耀華認(rèn)為，ESG的本質(zhì)是價(jià)值創(chuàng)造，最為直接的比如綠色金融以更低的利率降低企業(yè)融資成本，離開經(jīng)濟(jì)價(jià)值談ESG是不可持續(xù)的。談及ESG未來趨勢，鄧耀華表示，Al將在不動產(chǎn)減碳中得到更廣泛應(yīng)用，從設(shè)計(jì)、建設(shè)到運(yùn)營階段，從減碳數(shù)據(jù)分析到氣候風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測等領(lǐng)域都將發(fā)揮更大的作用。
普洛斯中國區(qū)執(zhí)行總裁黃佳在圓桌最后總結(jié)道，ESG已成為全球共識，也是投資人、客戶及員工等企業(yè)最為重要的相關(guān)方所看重的。ESG與企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展的融合，能夠讓企業(yè)降低融資成本，取得更優(yōu)秀的財(cái)務(wù)回報(bào)；滿足客戶對于綠色能源、節(jié)能減排、提質(zhì)增效的需求，有助于增加客戶粘性；企業(yè)的ESG表現(xiàn)，是資本端和資產(chǎn)端頂尖人才越來越重視的維度。ESG賦能業(yè)務(wù)發(fā)展，最終將促成面向未來的商業(yè)模式。
為期兩天的普洛斯中國離岸基金投資人大會，通過面對面的對話與交流，讓海外投資人更深入地了解宏觀環(huán)境、行業(yè)及市場趨勢；通過實(shí)地參訪，看到新興行業(yè)的蓬勃發(fā)展及其物流供應(yīng)鏈的迭代需求。普洛斯致力于鏈接全球資本，通過加深外資與中國市場之間的信任與了解，更好地與合作伙伴一起把握市場動態(tài)，擁抱新機(jī)遇，釋放新的增長潛力，持續(xù)為投資者實(shí)現(xiàn)價(jià)值增長。
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