2024年10月30日，由中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會（以下簡稱“中國產(chǎn)權(quán)協(xié)會”）、中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會（以下簡稱“中企研”）、北京九匯華納企業(yè)管理集團(tuán)有限公司（以下簡稱“九匯華納集團(tuán)”）聯(lián)合主辦，中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會市場服務(wù)專業(yè)分會、北京九匯華納產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司承辦，北京權(quán)易互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)有限公司、北京央合投資管理有限公司、北京央合不動產(chǎn)咨詢有限公司、渥克在田(北京)文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司等單位協(xié)辦的“中央企業(yè)第九屆不動產(chǎn)盤活工作研討會”在北京國際飯店隆重召開。
研討會參會嘉賓包括中中國產(chǎn)權(quán)協(xié)會和中企研領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)研究機(jī)構(gòu)以及行業(yè)知名專家學(xué)者、部分中央企業(yè)負(fù)責(zé)人及相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人、部分地方國有企業(yè)負(fù)責(zé)人及相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人等在內(nèi)共200余家單位的400余人出席了會議。同時，會議還同步進(jìn)行了線上直播，同時在線觀看人數(shù)6000余人，全場觀看人數(shù)近4萬人。
會議由中國石油化工集團(tuán)有限公司教授級高級經(jīng)濟(jì)師、原土地管理高級專家薄傳華先生主持，薄傳華先生首先對與會嘉賓表示熱烈的歡迎，他表示，在當(dāng)下環(huán)境，如何抓住政策機(jī)遇和市場規(guī)律，推動國有企業(yè)存量資產(chǎn)盤活的市場化和合規(guī)性，實現(xiàn)國有資產(chǎn)價值最大化，提高國有資本的配置效率是一項重要課題。本次研討會旨在助力中央企業(yè)和地方國資推動存量資產(chǎn)盤活工作，提升資產(chǎn)配置效率，優(yōu)化國有經(jīng)濟(jì)布局，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
(中國石油化工集團(tuán)有限公司教授級高級經(jīng)濟(jì)師、原土地管理高級專家 薄傳華)
會議主辦方中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會黨委書記、秘書長夏忠仁先生，中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會常務(wù)副會長許金華先生分別進(jìn)行了致辭。夏忠仁秘書長在致辭中指出，產(chǎn)權(quán)市場作為服務(wù)國資國企改革、服務(wù)要素資源配置的陽光化市場化平臺，不斷創(chuàng)新服務(wù)手段，提升服務(wù)效能，通過舉辦資產(chǎn)盤活專場推介會、專題培訓(xùn)班等活動，為存量資產(chǎn)的合理流動和優(yōu)化配置開辟綠色通道，提供專業(yè)支撐。2023年產(chǎn)權(quán)市場服務(wù)盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資專項業(yè)務(wù)28.32萬宗，成交額2.64萬億元。未來，產(chǎn)權(quán)市場將繼續(xù)發(fā)揮信息集聚、價格發(fā)現(xiàn)、制度規(guī)范、中介服務(wù)、投融資和要素資源配置六大功能優(yōu)勢，提升服務(wù)企業(yè)產(chǎn)權(quán)、股權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、實物資產(chǎn)和企業(yè)增資的工作質(zhì)效，并在企業(yè)陽光采購、小額資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、不動產(chǎn)租賃、電子保函、數(shù)字資產(chǎn)交易等領(lǐng)域發(fā)力，更好助力中央企業(yè)存量資產(chǎn)盤活利用、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提升核心競爭力。
(中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會黨委書記、秘書長 夏忠仁)
許金華在致辭中講到本次研討會是對“二十屆三中全會提出要積極推進(jìn)國有經(jīng)濟(jì)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，健全國有企業(yè)推進(jìn)原始創(chuàng)新制度安排”的進(jìn)一步領(lǐng)會和把握，也是對“國資委強(qiáng)調(diào)要緊盯重點任務(wù)和關(guān)鍵時點，積極開展“兩非”“兩資”相關(guān)處置出清工作，推動中央企業(yè)存量不動產(chǎn)盤活利用，強(qiáng)化統(tǒng)籌謀劃、優(yōu)化配置資源”工作的學(xué)習(xí)貫徹；并圍繞此次論壇的主題以及企業(yè)的改革發(fā)展，以“合規(guī)盤活國有資產(chǎn)，推進(jìn)國有企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和價值提升”為題，分享了三方面學(xué)習(xí)體會：一是盤活存量資產(chǎn)是優(yōu)化資源配置、提升企業(yè)核心競爭力的必然要求，二是盤活存量資產(chǎn)有助于實現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和價值提升，三是新形勢下必須不斷創(chuàng)新存量資產(chǎn)盤活的方法、手段和模式。他強(qiáng)調(diào)我們必須嚴(yán)格遵循不動產(chǎn)盤活的各項政策要求；做好存量資產(chǎn)核算，明確工作目標(biāo)，層層壓實責(zé)任；搭建數(shù)值化資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)；采用多種模式協(xié)同有效盤活存量資產(chǎn)；充分發(fā)揮專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的作用。
(中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會常務(wù)副會長 許金華)
中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會市場服務(wù)專業(yè)分會會長、中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會理事、北京九匯華納企業(yè)管理集團(tuán)有限公司董事長徐世湘先生作為國有資產(chǎn)盤活處置以及國有企業(yè)改革方面的資深專家，以《做優(yōu)增量 盤活存量 建立國有資產(chǎn)評價體系 全面提高國資國企資產(chǎn)運營效率》為主題，為大家深度講解了當(dāng)前國有企業(yè)發(fā)展情況、國有企業(yè)存量資產(chǎn)現(xiàn)狀、存量資產(chǎn)盤活相關(guān)會議精神和政策、存量資產(chǎn)盤活主要問題與難點等，并結(jié)合實踐詳細(xì)闡述了“國有資產(chǎn)評價體系”建立的意義和具體內(nèi)容，包括資產(chǎn)分類評價標(biāo)準(zhǔn)、三大資產(chǎn)管理系統(tǒng)、資產(chǎn)管理盤活的預(yù)警和長效機(jī)制，為國有企業(yè)存量資產(chǎn)管理提供了又一抓手。
（中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會市場服務(wù)專業(yè)分會會長、中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會理事、北京九匯華納企業(yè)管理集團(tuán)有限公司董事長 徐世湘）
自然資源部不動產(chǎn)登記中心（法律中心）三級研究員鐘京濤先生，以《有效化解產(chǎn)權(quán)管理難題 助推存量土地盤活》為主題，對當(dāng)前國有企業(yè)存量土地盤活面臨的產(chǎn)權(quán)難題進(jìn)行了總結(jié)，同時還對現(xiàn)有國家和地方政策以及地方政府的一些實踐探索進(jìn)行了詳細(xì)闡述，并結(jié)合實踐給出了企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)的意見建議。
（自然資源部不動產(chǎn)登記中心（法律中心）三級研究員 鐘京濤）
中國南方航空集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略規(guī)劃投資部不動產(chǎn)運營管理處負(fù)責(zé)人林茂先生，以《建機(jī)制搭平臺強(qiáng)賦能 有效推動中國南方航空集團(tuán)不動產(chǎn)管理優(yōu)化升級》為題，為大家分享了中國南方航空集團(tuán)有限公司在不動產(chǎn)運營管理以及信息化平臺建設(shè)等方面的經(jīng)驗，中國南方航空集團(tuán)有限公司通過不斷的探索，逐步建立并完善了一套不動產(chǎn)盤活處置激勵機(jī)制，爭取實現(xiàn)低效負(fù)效不動產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)瑕疵不動產(chǎn)“雙清零”，促使中國南方航空集團(tuán)有限公司不動產(chǎn)盤活處置取得了顯著成效。中國南方航空集團(tuán)有限公司在不動產(chǎn)盤活方面的經(jīng)驗也給大家提供了很好的借鑒。
（中國南方航空集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略規(guī)劃投資部不動產(chǎn)運營管理處負(fù)責(zé)人 林茂）
北京權(quán)易互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)有限公司副總經(jīng)理李璐女士，以《挖掘“兩非”“兩資”資產(chǎn)價值 建立健全產(chǎn)權(quán)動態(tài)化管理系統(tǒng)》為題，從權(quán)易匯平臺的精準(zhǔn)匹配投資人、市場化評估值、企業(yè)對標(biāo)數(shù)據(jù)、“數(shù)字化”動態(tài)管理系統(tǒng)等方面對資產(chǎn)管理數(shù)字化賦能進(jìn)行了深入的闡述，給國企高質(zhì)量發(fā)展提供了新工具、新思路。
（北京權(quán)易互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)有限公司副總經(jīng)理 李璐）
國有企業(yè)存量不動產(chǎn)的盤活處置首先要考慮合規(guī)性問題，但在具體實施過程中“過度合規(guī)”往往導(dǎo)致不動產(chǎn)盤活處置進(jìn)展緩慢，甚至失敗。針對國有企業(yè)不動產(chǎn)盤活存在的合規(guī)性問題，北京九匯華納企業(yè)管理集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理、北京央合不動產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理、合伙人任真女士，以《國資不動產(chǎn)盤活合規(guī)性重點問題實踐》為主題，結(jié)合當(dāng)前形勢下國資存量不動產(chǎn)盤活處置合規(guī)管理的特點以及項目實操經(jīng)驗，對國有企業(yè)存量不動產(chǎn)盤活處置重點關(guān)注的審批決策、評估與定價、市場化招商等合規(guī)性問題進(jìn)行了詳細(xì)說明并提出了解決方案，同時還對不動產(chǎn)合作合同違約后問題的市場化處理給出了解決措施。
（北京九匯華納企業(yè)管理集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理、北京央合不動產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理、合伙人 任真）
首都機(jī)場集團(tuán)有限公司招商辦負(fù)責(zé)人劉念東先生發(fā)表主題演講《吸引社會資本 推動轉(zhuǎn)型改革 助力國資不動產(chǎn)價值重塑》，講述了在當(dāng)前形勢下，如何吸引社會資本積極參與國資存量不動產(chǎn)的改造運營及經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型，并分享了如何從新建項目中吸引社會資本投融資模式轉(zhuǎn)型、存量項目吸引社會資本實現(xiàn)價值重塑等兩類典型項目的成功經(jīng)驗。
（首都機(jī)場集團(tuán)有限公司招商辦負(fù)責(zé)人 劉念東）
中信證券股份有限公司公募REITs業(yè)務(wù)牽頭負(fù)責(zé)人、債務(wù)融資部董事總經(jīng)理俞強(qiáng)先生帶來主題演講《加快國企存量資產(chǎn)證券化 公募REITs盤活存量資產(chǎn)實踐探討》，介紹了基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs基本情況、市場狀況和發(fā)行意義，同時還就公募REITs的監(jiān)管政策、申報流程進(jìn)行了了講解，并分享了部分成功案例，為各央企存量資產(chǎn)資本化運作提供了很好的思路。
（中信證券股份有限公司公募REITs業(yè)務(wù)牽頭負(fù)責(zé)人、債務(wù)融資部董事總經(jīng)理 俞強(qiáng)）
最后，研討會進(jìn)入圓桌論壇環(huán)節(jié)，由九匯華納集團(tuán)董事長徐世湘主持，南方工業(yè)資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司總經(jīng)理徐斌、中國航空集團(tuán)資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理胡鵬斌、華潤資產(chǎn)管理有限公司副總經(jīng)理王堅強(qiáng)、中鐵國資資產(chǎn)管理有限公司副總經(jīng)理王彥飛、誠通通盈基金管理有限公司副總經(jīng)理 工會主席張生鐸、全國工商聯(lián)旅游業(yè)商會副會長 明宇實業(yè)集團(tuán)有限公司董事長張建明等嘉賓圍繞“對話市場·合規(guī)·價值重塑 助力國資國企高質(zhì)量發(fā)展”這一主題，一起探討如何在合規(guī)的前提下，通過與市場對話與合作，實現(xiàn)價值的重塑與提升。首先，各位嘉賓介紹了各自企業(yè)存量資產(chǎn)管理和盤活的基本做法以及土地盤活專項基金和市場化投資人的投資標(biāo)準(zhǔn)。然后，各位嘉賓針對當(dāng)前市場環(huán)境下投資存量資產(chǎn)的選擇標(biāo)準(zhǔn)、在大宗資產(chǎn)盤活過程中可研、預(yù)招商、詢價、內(nèi)部激勵等市場化手段的運用、存量不動產(chǎn)盤活全流程實施過程中在合規(guī)管理方面的做法、對于經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型、價值提升、價值重塑的做法等問題，展開了熱烈討論。
與會企業(yè)代表普遍認(rèn)為，本次會議分享的內(nèi)容非常及時、有用，提出的建立國有資產(chǎn)評價體系、完善國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、建設(shè)不動產(chǎn)運營管理機(jī)制及信息化平臺、資產(chǎn)管理數(shù)字化賦能、審批決策、評估與定價、市場化招商等合規(guī)性問題的解決方案、國資存量不動產(chǎn)的改造運營及經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型、利用公募REITs推動存量資產(chǎn)資本化等內(nèi)容，為當(dāng)下國有企業(yè)存量資產(chǎn)管理、存量不動產(chǎn)盤活處置提供新的思路和方向。
研討會在熱烈的掌聲中落下了帷幕。
接下來，九匯華納將和合作伙伴于11月下旬在京舉辦“第三期國資存量不動產(chǎn)盤活專題培訓(xùn)班”。
中央企業(yè)不動產(chǎn)盤活工作研討會至今已走過了10年（9屆）的歷程，為各大央企、部委所屬企業(yè)以及地方國資企業(yè)搭建了一個開放的不動產(chǎn)盤活業(yè)務(wù)交流平臺，協(xié)助中央企業(yè)和地方國資開拓思路、提高不動產(chǎn)運營管理能力以及提升不動產(chǎn)經(jīng)營效益。未來，中央企業(yè)不動產(chǎn)盤活工作研討會將持續(xù)服務(wù)于國有企業(yè)存量不動產(chǎn)運營管理以及盤活處置工作；同時，九匯華納集團(tuán)將通過自身專業(yè)能力、資源整合能力、大數(shù)據(jù)平臺等綜合能力，以及項目實操經(jīng)驗等服務(wù)好各參會企業(yè)，助力國資國企高質(zhì)量發(fā)展。
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