11月1日，中信建投沈陽國際軟件園REITs項目已由上海證券交易所正式受理，這是東北地區(qū)首單正式受理的公募REITs產(chǎn)品，是沈陽國際軟件園作為國內(nèi)知名民營科技園區(qū)，積極響應國家號召，在省市區(qū)各級政府的大力支持下，利用資產(chǎn)證券化方式盤活存量資產(chǎn)，提升資產(chǎn)運營管理效率，打造全生命周期的園區(qū)開發(fā)模式，推動園區(qū)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展的重要實踐。
本項目由中信建投基金管理有限公司作為基金管理人，中信建投證券股份有限公司作為專項計劃管理人及財務顧問，沈陽國際軟件園產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司及沈陽國際軟件園有限公司共同作為原始權(quán)益人，同時由沈陽國際軟件園產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司作為項目的運營管理機構(gòu)。本項目的底層資產(chǎn)為研發(fā)辦公類產(chǎn)業(yè)園，位于沈陽市渾南區(qū)的核心區(qū)域，總建筑面積為20.12萬平方米，包括昂立信息園A、B座和沈陽國際軟件園B、D、E、F區(qū)部分樓宇。本項目近三年營業(yè)收入呈現(xiàn)穩(wěn)定增長趨勢，平均收入為 10,195.36萬元，資產(chǎn)估值為11.84億元，預計2024年、2025年年化平均現(xiàn)金流分派率分別可以達到5.74%。
本項目底層資產(chǎn)樓宇實景圖
沈陽國際軟件園定位于“花園式研發(fā)辦公空間”，具有環(huán)境優(yōu)、品質(zhì)高、容積率低、綠化率高的特點，采用“共享經(jīng)濟”模式，踐行“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”三生融合理念。園區(qū)圍繞以軟件和信息技術(shù)為主的科技企業(yè)和科技工作者，從滿足“人、企業(yè)、產(chǎn)業(yè)”三大維度的實際需求出發(fā)，打造優(yōu)美、整潔、安全、友好的園區(qū)環(huán)境。圍繞人才、資本、技術(shù)等創(chuàng)新主體發(fā)展的核心要素，建設科技成果轉(zhuǎn)化與創(chuàng)新研發(fā)以及孵化加速服務、人才服務、投融資服務等平臺，為企業(yè)提供全要素、全生命周期服務。
近年來，沈陽國際軟件園獲得二十余項國家級產(chǎn)業(yè)布局和榮譽，先后被工信部評為“中國骨干軟件園區(qū)十強”（全國第六名、東北地區(qū)第一名、中國民營軟件園區(qū)第一名），首批中國智慧軟件園試點園區(qū)，國家小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，工業(yè)軟件研發(fā)與服務領(lǐng)軍園區(qū)；被科技部認定為國家火炬計劃軟件產(chǎn)業(yè)基地，國家火炬計劃環(huán)境建設項目，國家863軟件專業(yè)孵化器；在2022年及2023年被中國軟件園區(qū)發(fā)展聯(lián)盟評選為“年度高質(zhì)量發(fā)展園區(qū)”；自2017年起連續(xù)7年獲得中國軟件行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的“最具活力軟件園”榮譽稱號。
沈陽國際軟件園鳥瞰圖
沈陽市是我國具有綜合性優(yōu)勢的特大型城市，東北亞國際化中心城市，集聚力、輻射力、帶動力強，對引領(lǐng)遼寧和東北地區(qū)振興發(fā)展有舉足輕重的作用，是國家面向東北亞參與國際合作與競爭的重要平臺。沈陽國際軟件園定位于以軟件和新一代信息技術(shù)為主導的數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集群，符合新時代東北振興、省市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的戰(zhàn)略部署。沈陽國際軟件園一期、二期項目建設完成后，預計將集聚3000家數(shù)字經(jīng)濟相關(guān)企業(yè)，產(chǎn)值達千億元，對加快建設區(qū)域數(shù)字產(chǎn)業(yè)集群、完善數(shù)字產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系、培育經(jīng)濟增長新動能具有重大的支撐和助推作用。
沈陽國際軟件園公募REITs的發(fā)行，將推動園區(qū)發(fā)展“加速跑”，作為遼沈科技創(chuàng)新和新興產(chǎn)業(yè)策源地，快速向中國科技園區(qū)第一梯隊邁進。沈陽國際軟件園的發(fā)展得到了地方政府的大力支持，本項目不僅是地方政府對鼓勵民營企業(yè)做優(yōu)做強、促進民營經(jīng)濟發(fā)展的具體體現(xiàn)，還將有利于盤活區(qū)域存量資產(chǎn)，提高資產(chǎn)流動性和利用效率。園區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展，將助力推動東北區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和數(shù)字化轉(zhuǎn)型，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，促進東北地區(qū)經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展，為實現(xiàn)東北全面振興作出新的更大貢獻！
特別鳴謝：各級政府和部門，各專業(yè)機構(gòu)，園區(qū)企業(yè)等，對沈陽國際軟件園發(fā)展和本次公募REITs發(fā)行工作給予的重要支持和幫助，表達最誠摯的謝意！
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