3月3日，中國人民銀行會同財政部、中國銀保監(jiān)會召開金融和經(jīng)濟發(fā)展座談會暨電視電話會，金融部門要把支持實體經(jīng)濟恢復發(fā)展放到更加突出的位置，加大信貸投放力度，在堅持法制化、市場化的原則下，切實采取措施，深挖潛力，讓利企業(yè)，降低融資成本，幫助企業(yè)渡過難關。

　　對于房地產(chǎn)，再次重磅重申，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

　　對于官方的強調(diào)，最近以來一直就沒有斷過，具體就不再羅列，總之，我們應該深深感受到國家對房地產(chǎn)的定位和態(tài)度跟去年是一樣的，并不會因為現(xiàn)在的特殊情況有所改變和動搖。

　　可能很多人不解，這是為什么呢？因為現(xiàn)在大家的日子都不好過。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2月單月全國百強房企實現(xiàn)全口徑銷售金額3243.3億元，同比下降37.9%，環(huán)比下降43.8%。百強房企1-2月累計銷售金額為9014.6億元，同比下降23.8%。約九成百強房企2月單月同、環(huán)比均下跌，超八成房企2月及1-2月累計業(yè)績同比雙降。

　　具體到開發(fā)商，很多已經(jīng)開始裁員降薪，3月3日，消息稱，某總部在上海的三字閩系房企，這段期間全員績效工資降低，津貼補貼降低，之后的政策不確定。另外，區(qū)域公司的合并還將繼續(xù)。

　　3月1日，媒體消息稱，重慶融僑2月-4月降薪50%。中森地產(chǎn)2月復工至今發(fā)放80%薪資。凱德地產(chǎn)宣布，高管降薪、凍結部分漲薪。傳禹洲暫定24號以后復工的，先用年假和調(diào)休假，再按基本工資發(fā)放。

　　碧桂園組織架構大“瘦身”，一次性換防38位高管，多區(qū)域合并，雖然被碧桂園否認裁員，但是也難以堵住悠悠眾口的質(zhì)疑。

　　按理說，現(xiàn)在的政策應該是寬松性導向��！給大家以信心��！為什么央行等多次連續(xù)強調(diào)房住不炒、政策不放松呢？原因有幾個方面，同時也是房地產(chǎn)再次被敲響警鐘的信號。

　　1、未來房地產(chǎn)市場信心恢復的預期還是很強烈的。這一點大家都看得到，受客觀因素影響是短暫的，畢竟房地產(chǎn)的需求還是剛的，所以不用擔心房地產(chǎn)市場一直沉淪下去。

　　2、防患于未然。正因為大家的未來預期異常高漲，更要防止出現(xiàn)過度炒作的可能。況且現(xiàn)在一些人又開始鼓吹政策放松了，如果此時有了松動跡象，自然會被拿來炒作一番。房地產(chǎn)不會再繼續(xù)走老路。

　　3、各地政策調(diào)整，要與調(diào)控放松分開。2月以來，全國已經(jīng)有超過40多個城市調(diào)整了房地產(chǎn)政策。這會不會構成調(diào)控的放松呢？很顯然，此刻再次重申房住不炒意味著調(diào)控大局未變，調(diào)整不意味著調(diào)控放松。

　　4、樓市成交量回暖。社科院報告顯示，1月，24個核心城市房價連續(xù)5個月的穩(wěn)中緩降以來，首次出現(xiàn)小幅回升。但2月受客觀影響，市場又將逆轉(zhuǎn)。報告預測，短期內(nèi)一二線城市房價相對穩(wěn)定或略有回升。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020年2月，100個重點城市二手住宅市場均價為15085元/平方米，環(huán)比微漲0.07%；與2019年2月相比，同比上漲1.09%，漲幅收窄0.06個百分點。雖然整體并沒有脫離穩(wěn)定的紅線，但是市場的回暖很容易造成另一種解讀。

　　5、未來會堅持房住不炒與地產(chǎn)政策的邊際松動。二者之間是矛盾的統(tǒng)一體，是大概率共存體。只講房住不炒或地方調(diào)整都是片面的，是不符合與時俱進的。只有把握住底線，因時制宜、因城施策，才能讓市場在平穩(wěn)中實現(xiàn)發(fā)展。否則都不行。底線沒了，風險就來了。死守底線，同樣也是風險。

　　所以，當前的市場很復雜，你也不用擔心，調(diào)控的作用就是見市場下菜碟，什么樣的市場下什么菜，總之，就是為了保持市場平衡穩(wěn)定。無論何時強調(diào)房住不炒都不為過，但是我們要看實際行動中，還會有一些隱性的適度放松，既對恢復市場信心有拉動作用，又不會成為熱炒的動力。個中滋味，你得好好咂摸。

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