深耕地產(chǎn)江湖，帶你讀懂全國樓市情報！

天不怕，地不怕，就怕專家講瞎話。

受疫情影響，全球多國開始新一輪貨幣寬松，以及新的經(jīng)濟刺激政策，在這樣流動性充裕的情況之下，房地產(chǎn)市場的走勢成為了大家關(guān)注的焦點。

而在前兩天，央視財經(jīng)評論員馬光遠帶來了他的觀點：

“一線城市，包括北上廣深將告別調(diào)整，重回上漲�！�

“價格調(diào)整目前基本已經(jīng)到位了，所以我認為這一輪深圳房價上漲，包括北京、上海，這三個城市本身房價出現(xiàn)抬頭的現(xiàn)象是正常的。”

看完央視財經(jīng)的這個視頻時，我突然唱起了最近很火的一首歌。

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明明數(shù)據(jù)在下降！

不知道這位專家有沒有看過這樣一組數(shù)據(jù)。

中國房地產(chǎn)協(xié)會主辦的全國房價行情數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，有121個城市二手房價環(huán)比下跌。

北上廣深四大一線城市無一幸免，以往總能走出獨立行情的深圳都跌了1.21%，平均每平米下跌879元，而上海跌得最狠，跌了5.85%，每平下跌3401元。

有人說，環(huán)比下降并不能代表什么，那我們來看看同比數(shù)據(jù)。

緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，與上年同期相比，2019年3月一線城市平均同比下跌1.423%。

當然，這主要是由于上海同比下跌7.95%拉低平均值的結(jié)果，廣州只是微微下跌，而北京和深圳實際均同比微漲，其中北京同比上漲1.5%，深圳同比上漲1.85%。

因為疫情影響，一季度的樓市基本是處于停滯狀態(tài)，從4月開始才慢慢恢復。

別的城市先不說，身處廣州的PLUS的確能很明顯地感覺到廣州最近在降價，特別是二手房市場。

除了有名校學位加持的，其它二手房議價空間都挺大的，急售業(yè)主明顯增多，不少業(yè)主為求加快成交而選擇下調(diào)報價。

當然，在黑天鵝之下，北上深的樓市也會或多或少地遭到打擊，畢竟這是一場全民戰(zhàn)爭。

例如北京近日就被傳出部分商住二手房成“負資產(chǎn)”，賣房款不夠償還銀行貸款。

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北京賣房款還不夠償還貸款？

據(jù)中國證券報報道，北京絕大多數(shù)商住二手房樓盤成交價相比2017年3月高位時，價格幾近腰斬。

北京商住二手房成交均價自2018年年中跌至2萬元/平方米后，至今未出現(xiàn)上漲，而近期，不少房源由于著急出手，成交總價甚至無法覆蓋銀行貸款。

在2017年3月，北京突然出臺了商住房限購政策，規(guī)定二手商住房需要公司或納稅、社保繳足5年的個人投資者全款購買，而一手商住房則只能由公司全款購買，個人不能購買。

從此之后，北京商住房市場就一落千丈，基本沒有再抬起頭過。而受疫情影響，不少人資金流斷鏈，急需出售資產(chǎn)回籠資金，可惜卻發(fā)現(xiàn)賣房款還不夠償還銀行貸款。

有中介表示，“商住房業(yè)主中，很大一部分屬于私人企業(yè)主，疫情影響下，這類業(yè)主很多著急用錢，變現(xiàn)需求空前。導致近期很多商住房樓盤出現(xiàn)撿漏房源。為了盡快成交，掛牌價格一降再降�！�

數(shù)據(jù)和真實市場都表明，包括一線城市在內(nèi)，目前國內(nèi)城市仍然處于低谷時期，而馬先生卻在告訴我，一線城市告別調(diào)整，重回上漲。

所以到底是數(shù)據(jù)在騙人，還是人在騙人呢？

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未來樓市該怎么走？

未來樓市該怎么走呢？真的將重回上漲？

其實，如果沒有今年初的這只黑天鵝出現(xiàn)，當前階段各地樓市正處于拼命發(fā)力階段，傳統(tǒng)樓市小陽春就要來了。

事實上，去年也有不少專家是這樣預測的，中國兩大機構(gòu)社科院、中科院預測2020年房價走勢時更是齊刷刷放下“年漲幅超過6%”的狠話。

但突然如來的黑天鵝，打破了所有人的幻想，疫情將樓市直接打入了冷宮。

PLUS認為，在疫情還沒完全結(jié)束時，樓市還將會持續(xù)低迷，房價還會有一定的小波動。

第一，外部經(jīng)濟環(huán)境不好，購買力肯定會跟著下降，成交量也就一直上不去；

第二，部分業(yè)主資金鏈斷鏈，需要把固定資產(chǎn)換成現(xiàn)金，只好降價出售，而市場也會形成慣性，不降價就賣不出去；

第三，第一季度開發(fā)商交易慘淡，接下來只好以價沖量。

雖然目前國內(nèi)疫情已基本控制住了，但是在疫情趨向全球化的同時，對經(jīng)濟的影響也是全球化的，中國也不會完美脫身。

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