8月10日，《財(cái)富》發(fā)布了2020年世界500強(qiáng)榜單。數(shù)據(jù)顯示，今年，中國(guó)共有133家企業(yè)上榜，繼去年首次超過(guò)美國(guó)后，中國(guó)上榜企業(yè)數(shù)量繼續(xù)領(lǐng)先，穩(wěn)居全球第一。

與上年相比，今年上榜500家公司的總營(yíng)業(yè)收入近33萬(wàn)億美元，同比增加2%，創(chuàng)下歷史新高。從榜單來(lái)看，今年共有5家房地產(chǎn)公司上榜，其中，碧桂園從177位提升到147位，位列全球房地產(chǎn)行業(yè)第一。

這是繼2017年首次登上《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單之后，碧桂園榜單排名連續(xù)四年提升。而在凈資產(chǎn)收益率（ROE）榜上，碧桂園也以26.2%的凈資產(chǎn)收益率在房地產(chǎn)行業(yè)居首，在上榜的133家中國(guó)企業(yè)中，位居前列。

新型城鎮(zhèn)化的機(jī)會(huì)

據(jù)悉，該榜單主要以營(yíng)業(yè)收入為依據(jù)對(duì)世界各國(guó)企業(yè)進(jìn)行排名。由此來(lái)看，碧桂園排名得以連續(xù)提升來(lái)源于其營(yíng)業(yè)收入的強(qiáng)勢(shì)且穩(wěn)定增長(zhǎng)。

統(tǒng)計(jì)顯示，從2016年到2019年，碧桂園的營(yíng)收從1530.9億元增長(zhǎng)至4859.1億元，漲幅達(dá)217.4%；凈利潤(rùn)從136.6億元增長(zhǎng)至612億元，漲幅達(dá)348%。

值得一提的是，在上榜《財(cái)富》500強(qiáng)的同時(shí)，碧桂園也在《福布斯》雜志發(fā)布的《2020年度全球上市公司2000強(qiáng)榜單》中位列第111名，較去年提升18名。這也是碧桂園自2010年首次入選該榜單以來(lái)，連續(xù)第11年實(shí)現(xiàn)排名的提升。

相比于《財(cái)富》500強(qiáng)榜單，該榜單從銷(xiāo)售額、利潤(rùn)、總資產(chǎn)、市值等多個(gè)維度對(duì)企業(yè)進(jìn)行了測(cè)評(píng)。入選該榜單，同樣證明了碧桂園的實(shí)力。以銷(xiāo)售額為例，2019年,碧桂園合同銷(xiāo)售金額約5522億元，合同銷(xiāo)售面積約6237萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)10%和15.2%。而據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2019年TOP100房企累計(jì)權(quán)益銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)6.5%。從同比增幅來(lái)看，碧桂園的增速高于百?gòu)?qiáng)平均水平。

碧桂園高成長(zhǎng)的背后是對(duì)新型城鎮(zhèn)化的持續(xù)看好。碧桂園創(chuàng)始人、董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)此前曾多次表示，看好三四五線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。楊國(guó)強(qiáng)表示：“中國(guó)新型城鎮(zhèn)化的步伐絕不會(huì)停下來(lái)，十四億勤勞人民追求美好生活的腳步絕不會(huì)停下來(lái)，關(guān)鍵是我們?nèi)绾翁岣咦约涸谑袌?chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力�！�

在今年的全國(guó)兩會(huì)《政府工作報(bào)告》中，中央再次提出要“深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化”。此后，國(guó)家發(fā)改委也發(fā)布了《2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》，為2020年的新型城鎮(zhèn)化知名了方向。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60.6%，離發(fā)達(dá)國(guó)家80%左右的城鎮(zhèn)化率還存在差距。城鎮(zhèn)化率每提高一個(gè)百分點(diǎn)，就有近1400萬(wàn)人從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)，不僅增加城市公共服務(wù)設(shè)施投入，也會(huì)釋放巨大的衣食住行等消費(fèi)需求。

碧桂園認(rèn)為，因?yàn)殡S著農(nóng)民工工資提升，他們就產(chǎn)生了居住改善的需求，而這些人不會(huì)在高房?jī)r(jià)的大城市買(mǎi)房，也不會(huì)在缺乏醫(yī)療和學(xué)校配套的農(nóng)村住，因此，他們最大可能會(huì)在有學(xué)校、醫(yī)療等基本配套、且房?jī)r(jià)在萬(wàn)元以下的城鎮(zhèn)居住。而這就是碧桂園的機(jī)會(huì)。

出圈的碧桂園

新型城鎮(zhèn)化是碧桂園高成長(zhǎng)的堅(jiān)實(shí)后盾，戰(zhàn)略布局與管理也保證了企業(yè)的安全行駛。

土地與城市的均衡布局是企業(yè)安全且高速增長(zhǎng)的重要保障，碧桂園深諳于此。從土儲(chǔ)來(lái)看，截至2019年12月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國(guó)內(nèi)地項(xiàng)目總數(shù)為2512個(gè)，業(yè)務(wù)遍布中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省/自治區(qū)/直轄市、282個(gè)地級(jí)市、1299個(gè)縣/鎮(zhèn)區(qū)。而按項(xiàng)目所在地分，位于一二線和位于三四線銷(xiāo)售金額比例為39:61；按目標(biāo)市場(chǎng)分，目標(biāo)一二線與目標(biāo)三四線銷(xiāo)售金額比例為44:56。

貨值方面，截至2019年12月31日，碧桂園在國(guó)內(nèi)已獲取的權(quán)益可售資源約17022億元，潛在的權(quán)益可售貨值約7159億元，權(quán)益可售資源合計(jì)約2.4萬(wàn)億元，可滿足集團(tuán)未來(lái)四年以上的銷(xiāo)售量。在已獲取的可售資源中，97%位于常住人口50萬(wàn)人以上的區(qū)域，93%位于人口流入?yún)^(qū)域，73%位于五大城市群，大多數(shù)貨量的分布符合人口流動(dòng)趨勢(shì)。

從三四線項(xiàng)目投資轉(zhuǎn)化情況看，截至2019年底，碧桂園三四線城市項(xiàng)目獲取18個(gè)月后的投資轉(zhuǎn)化率為1.27，同行一二線城市項(xiàng)目的該指標(biāo)為0.71或以下。

這些都保證了企業(yè)的安全與速度。數(shù)據(jù)顯示，2020年前7月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額達(dá)3212.3億元。伴隨疫情得到控制及經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，碧桂園銷(xiāo)售業(yè)績(jī)自3月以來(lái)已實(shí)現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月同比增長(zhǎng)，其中7月同比增長(zhǎng)27.52%至542.8億元。

在克而瑞看來(lái)，目前碧桂園在三四線城市的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)越來(lái)越明顯。疫情之下，三四線客戶買(mǎi)好房子的意愿愈加強(qiáng)烈，疊加消費(fèi)刺激政策和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)都對(duì)三四線城市有利好。

碧桂園仍在堅(jiān)持完善自身。據(jù)悉，今年初，碧桂園集團(tuán)核心管理層提出“一率五力”，即指在合法合規(guī)、保證安全質(zhì)量的前提下，做好高效率、成本力、產(chǎn)品力、營(yíng)銷(xiāo)力、服務(wù)力和科技力。

其中，產(chǎn)品力是重點(diǎn)�！盎�礎(chǔ)產(chǎn)品力是重點(diǎn)，關(guān)系著公司在市場(chǎng)上的地位和口碑�！痹诒坦饒@8月集團(tuán)管理會(huì)議上，總裁莫斌特別強(qiáng)調(diào)了基礎(chǔ)產(chǎn)品力的重要性，并指出要因地制宜，重在實(shí)效。

今年疫情以來(lái)，隨著健康居住理念更加深入人心、健康住宅產(chǎn)品需求凸顯，碧桂園迅速啟動(dòng)產(chǎn)品力全面梳理與提升，以健康住宅產(chǎn)品為基礎(chǔ)，配套公司全產(chǎn)業(yè)鏈提供的家居健康升級(jí)產(chǎn)品，以及碧桂園服務(wù)根據(jù)疫情提升的安全健康智慧服務(wù)，為消費(fèi)者提供更健康的人居生活。

莫斌說(shuō)，“全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力的提升，是我們長(zhǎng)期要堅(jiān)持的一項(xiàng)工作。碧桂園追求高質(zhì)量的發(fā)展，不是追求單純的規(guī)模增長(zhǎng)，而是追求全面的發(fā)展。相信未來(lái)隨著競(jìng)爭(zhēng)力的提升，我們?cè)谛袠I(yè)中的生存會(huì)越來(lái)越好�！彼�表示。

而在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)迎來(lái)天花板之際，碧桂園也早已搶先開(kāi)啟多元化。2019年初，碧桂園明確地產(chǎn)、機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是未來(lái)三大重點(diǎn)業(yè)務(wù)，同時(shí)提出碧桂園是“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”的新定位，指明了公司科技創(chuàng)新、多元布局的方向。當(dāng)前，碧桂園持續(xù)圍繞地產(chǎn)主業(yè)挖掘新市場(chǎng)和新動(dòng)能，機(jī)器人建房、機(jī)器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)務(wù)均有顯著進(jìn)展，“多元布局、協(xié)同發(fā)展”的格局已氣象初顯。