土地儲備的數(shù)量及質(zhì)量可以說很大程度上決定了一家房企發(fā)展的廣度及深度，故不少房企在研判市場機會、開拓業(yè)務(wù)布局上都有著自己的一套“方法論”。禹洲集團（01628.HK）憑借著自身特色的章法，在多年來房地產(chǎn)市場的激烈“廝殺”中脫穎而出，躋身行業(yè)前列。

　　禹洲的專業(yè)團隊建立的科研方法論，是通過對城市進駐、周期研究、城市解讀等維度來判斷進入一座城市的時機、拿地時間、土地規(guī)劃、推售時間等，并由此形成了“拿地節(jié)氣圖”，進而達到進對的城市、在合適的時間拿地及上線產(chǎn)品，在合適的地方吸納土儲等目的。在這套嚴謹方法的支撐下，禹洲集團于2019年大力吸納了35塊優(yōu)質(zhì)的地塊，且大部分均以底價或低溢價競得，遍布北京、上海、青島、鄭州、佛山、寧波、無錫等重點城市。邁入2020年，在新冠疫情爆發(fā)等系列不明朗因素影響下，禹洲及時調(diào)整策略方向，積蓄“彈藥”謹慎出手，在6月中下旬才開始在土地市場上發(fā)力，斬獲合肥、寧波、武漢、紹興、上海、成都等地的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　除了招拍掛外，禹洲一直積極開拓多元化的拿地渠道，包括收并購、產(chǎn)業(yè)勾地、合作開發(fā)等。近期，禹洲于西南區(qū)域的成都市獲取優(yōu)質(zhì)項目，為集團深耕西南區(qū)域及拓展物業(yè)管理板塊業(yè)務(wù)規(guī)模而帶來一定的貢獻。自2018年華僑城（亞洲）入股禹洲，禹洲就充分結(jié)合雙方優(yōu)勢深化產(chǎn)城合作項目的發(fā)展。去年10月，禹洲的首個產(chǎn)城結(jié)合項目落地合肥，這個名為合肥通航小鎮(zhèn)的項目建立了產(chǎn)城運作的新模式，在產(chǎn)業(yè)培育、合作模式、運營模式等方面，均能為禹洲后續(xù)產(chǎn)城項目開拓提供豐富經(jīng)驗。該項目示范區(qū)在今年7月初正式亮相即引爆合肥，活動尚未開始就人頭涌動，吸引了近千人到場等候，示范區(qū)內(nèi)的住宅項目禹洲•林海天城更是備受矚目。據(jù)了解，該項目占地約3,000畝通航文旅生態(tài)小鎮(zhèn)，背靠國家4A級景區(qū)——6萬畝的林海生態(tài)公園，生態(tài)環(huán)境及生活配套、交通資源豐富，是禹洲在合肥繼禹洲中央城、禹洲天璽、禹洲翡翠湖郡等皇牌項目之后的又一力作，相信推出市場后將再次迅速獲得買家支持。另外，禹洲集團董事局主席林龍安太平紳士在去年就透露，公司早已經(jīng)成立城市更新事業(yè)部，并且將城市更新主戰(zhàn)場放在粵港澳大灣區(qū)，開始或物色布局城市更新項目。而就在今年6月，禹洲還啟動了深圳第二總部，充分顯示了禹洲大力開拓大灣區(qū)機遇的決心。

　　資料顯示，今年至今，禹洲以招拍掛、收并購等形式增加土地儲備對應(yīng)貨值近人民幣700億元。禹洲集團的多元化多渠道吸納土儲的策略也受到市場高度認可，國際知名投行花旗日前發(fā)布研究報告指出，隨著禹洲集團采納多元化的拿地策略，加速吸納優(yōu)質(zhì)土儲并進一步提高土儲權(quán)益占比，將支撐禹洲銷售延續(xù)強勁勢頭，相信禹洲在未來2年的銷售表現(xiàn)將持續(xù)創(chuàng)新高。

   【免責聲明】本文僅代表合作供稿方觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風險請自擔。