9月政策 | 嚴(yán)控貸款資金風(fēng)險(xiǎn)，租購并舉落實(shí)人才安居

2020-10-03 08:00:00 和訊名家

9月，宏觀層面的行業(yè)政策主要聚焦在房地產(chǎn)貸款資金監(jiān)管與住房租賃2大方面，預(yù)計(jì)第四季度仍將延續(xù)“房住不炒、租購并舉、嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)”的基調(diào)。

地方政策主要在3個方面發(fā)力：

其一，各地省市積極響應(yīng)住房租賃條例總體性要求，根據(jù)各地實(shí)際情況，在供需雙側(cè)根據(jù)不同主體配套以鼓勵性、扶持性或福利性的政策措施，需求側(cè)則尤其傾向于無房家庭與高層次人才；

其二，以上海、河南為突出代表，放寬或取消落戶限制，推動城鎮(zhèn)化進(jìn)程；

其三，杭州、合肥、東莞、成都、沈陽、大連等重點(diǎn)二三線城市分別強(qiáng)化樓市調(diào)控力度，具體措施包括收緊公積金貸款額度或比例，提高無房家庭情形以外的購房標(biāo)準(zhǔn)，人才房限售年限成為標(biāo)配且年限基本在3年以上。

全國政策

央行：引導(dǎo)貸款利率繼續(xù)下行，堅(jiān)決防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

住建部：發(fā)布住房租賃條例征求意見稿，推進(jìn)市場監(jiān)管的制度化。

銀保監(jiān)會：開展30+重點(diǎn)城市房地產(chǎn)貸款專項(xiàng)整治。

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地方政策

京津冀

北京：集體土地住房租賃項(xiàng)目按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予專項(xiàng)資金補(bǔ)助。

天津：結(jié)構(gòu)性調(diào)整積分落戶政策。

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長三角

上海：臨港新片區(qū)未來三年每年新增300-400萬平方住宅保障落地人才安居；上交大、復(fù)旦、同濟(jì)、華師大應(yīng)屆畢業(yè)生可直接落戶。

杭州：申請公租房家庭年人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)放寬至低于6.6萬元；嚴(yán)格購房人員資料審查，冒充無房家庭未來一年禁止搖號買房；細(xì)化父母投靠成年子女落戶購房標(biāo)準(zhǔn)、無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。

南京：放寬人才安居適用對象范圍（可優(yōu)先搖號購房但需限售5年）。

合肥：收緊公積金貸款政策；公布人才租房補(bǔ)貼與購房補(bǔ)貼新政，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)高層次人才傾斜。

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大灣區(qū)

深圳：建立婚姻信息查詢機(jī)制，實(shí)現(xiàn)房貸數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)共享；復(fù)婚或再婚人士按現(xiàn)在家庭房產(chǎn)套數(shù)核驗(yàn)購房資格；對新房開發(fā)銷售及市場監(jiān)管作出明確規(guī)定，長效機(jī)制進(jìn)入立法程序；對新建、改建、連續(xù)租賃商品房項(xiàng)目的企業(yè)按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放專項(xiàng)資金。

東莞：首套房最高貸款額度降至90萬元，二套房調(diào)整為50萬元；人才住房租金不高于同地段平均水平60%；嚴(yán)查“茶水費(fèi)”等違規(guī)銷售行為。