中國不動產投資信托基金 （ C-REITs ) 時代來臨

　　中國北京，2020年11月10日 -亞太房地產協(xié)會(APREA)正式發(fā)布《中國REITs手冊》，這是一本關于中國REITs的實踐指南，是亞太房地產協(xié)會(APREA)對中國REITs深度研究的基礎上，攜手北京大學光華管理學院、金杜律師事務所(中國)、畢馬威(中國)、戴德梁行(中國)，以及中國REITs論壇聯(lián)合撰寫，旨在讓公眾、行業(yè)人士和投資者更加了解中國REITs的發(fā)展，更好地參與到中國REITs市場中。

　　中國的REITs之路始于2007年，歷經(jīng)了多年的研究與考量，以基礎設施資產為主的“基礎設施領域不動產投資信托基金”(REITs)試點工作終于在2020年正式啟動，這是中國在REITs制度建設上取得的突破式成果。伴隨中國不斷增強的經(jīng)濟影響力，中國公募REITs的到來意義重大，這也彌補了亞太地區(qū)不動產市場的一大空缺。雖然當前中國基礎設施REITs的結構與國際成熟市場REITs有所不同，但這是在當前法律框架下的最優(yōu)解，它允許REITs類產品進行公開上市交易，有助于釋放亞太地區(qū)最大的經(jīng)濟體中不勝枚舉的投資機會，這為將來中國REITs納入更多不動產商業(yè)物業(yè)創(chuàng)造了良好的條件，同時，也有助于REITs在亞太地區(qū)的持續(xù)發(fā)展。亞太房地產協(xié)會(APREA)首席執(zhí)行官Sigrid Zialcita表示：“隨著中國城市化進程仍在如火如荼地進行，以及GDP增速的加倍，包含所有不動產資產類別的中國REITs總市值最終將很有可能超過美國，成為全球最大的REITs市場。”

　　一直以來，亞太房地產協(xié)會(APREA)在亞太地區(qū)積極推廣和完善REITs制度，讓人們關注REITs的發(fā)展?jié)摿�。在中國，協(xié)會也在積極推動REITs的發(fā)展，為中國不動產REITs市場提供國際先進的知識和經(jīng)驗，與政府及監(jiān)管機構保持緊密聯(lián)系，協(xié)助中國設立和完善REITs制度。

　　在亞太房地產協(xié)會(APREA)對中國REITs深度研究的基礎上，協(xié)會攜手北京大學光華管理學院、金杜律師事務所(中國)、畢馬威(中國)、戴德梁行(中國)以及中國REITs論壇的各位REITs專家和學者，聯(lián)合撰寫了《中國REITs手冊》，并于2020年11月10日與大家一起共同見證了 《中國REITs手冊》的發(fā)布，值此紀念C-REITs在中國市場開始的里程碑。

　　圖片左起：亞太房地產協(xié)會（APREA）副總裁、中國區(qū)負責人張文良先生；金杜律師事務所資深合伙人杜慧力先生；中國資產證券化論壇主席、中國證券投資基金業(yè)協(xié)會資產證券化委員會顧問、匯力基金董事長孟曉蘇先生；亞太房地產協(xié)會（APREA）亞太區(qū)董事、凱龍瑞集團創(chuàng)始人兼董事長鄭喜明先生；畢馬威中國稅務合伙人、金融業(yè)務稅務主管合伙人張豪女士；戴德梁行高級董事、北區(qū)估價及顧問服務部主管胡峰先生

　　發(fā)布會上，亞太房地產協(xié)會(APREA)亞太區(qū)董事、凱龍瑞集團創(chuàng)始人兼董事長鄭喜明先生致開場辭。中國資產證券化論壇主席、中國證券投資基金業(yè)協(xié)會資產證券化委員會顧問、匯力基金董事長孟曉蘇先生發(fā)表了主題演講。

　　亞太房地產協(xié)會（ APREA ）亞太區(qū)董事、凱龍瑞集團創(chuàng)始人兼董事長鄭喜明先生

　　中國資產證券化論壇主席、中國證券投資基金業(yè)協(xié)會資產證券化委員會顧問、

　　匯力基金董事長孟曉蘇先生

　　隨后北京大學光華管理學院教授、副院長，北大光華中國REITs研究中心執(zhí)行主任張崢教授;金杜律師事務所資深合伙人杜慧力先生及公司業(yè)務部合伙人陳樺先生;畢馬威中國稅務合伙人，金融業(yè)務稅務主管合伙人張豪女士及房地產行業(yè)主管合伙人高松女士;戴德梁行高級董事、北區(qū)估價及顧問服務部主管胡峰先生從他們各自的專業(yè)領域對本手冊的內容進行了精要介紹。

　　在之后進行的圓桌討論中，遠洋資本的副總經(jīng)理鄭凡明先生、富尚資產集團董事長兼CEO陳曉歐先生、金杜律師事務所資深律師田琦律師進行了深入討論，分享了他們對中國REITs發(fā)展的獨特見解和看法。最后，協(xié)會邀請手冊的所有作者上臺正式發(fā)布了亞太房地產協(xié)會(APREA)《中國REITs手冊》。

　　中文版的《中國REITs手冊》是一本關于中國REITs的實踐指南，旨在讓公眾更加了解中國REITs、讓行業(yè)人士和投資者能更好地參與和投資中國REITs。手冊主要的內容包括：

　　n 中國REITs市場建設歷程與現(xiàn)狀

　　n 中國建設REITs市場的意義

　　n 國際REITs制度對比

　　n 中國基礎設施公募REITs法規(guī)梳理

　　n 中國REITs財務及稅收

　　n 中國REITs估值

　　此次基礎設施REITs試點新規(guī)的發(fā)布是中國資產證券化市場發(fā)展中的一個歷史性時刻，正如此本具里程碑意義的手冊所表明，這是中國REITs制度完善過程中的第一步，今后需要行業(yè)各界的共同參與，在實踐中探索、在實踐中總結為建立起既具中國特色又具國際競爭力的REITs制度而不斷努力。Sigrid Zialcita表示：“中國對發(fā)展REITs的創(chuàng)新而審慎的方式也為其他新興國家提供了很好的參照，為它們設立符合當?shù)厥袌霏h(huán)境的REITs制度樹立了一個標桿，同時，中國REITs使得真正實現(xiàn)泛亞太REITs平臺的愿景離現(xiàn)實更進了一步。作為手冊的發(fā)起者，我們真心希望能為亞太地區(qū)最大的經(jīng)濟體——中國，發(fā)展REITs這一令人振奮的新興資產類別而貢獻出一份力。希望這本《中國REITs手冊》能帶給大家收獲和價值!”

　　如欲獲取完整的中文電子版《中國REITs手冊》，亞太房地產協(xié)會(APREA)會員可以登陸官網(wǎng)查閱。

　　關于亞太房地產協(xié)會（ APREA ）

　　亞太房地產協(xié)會(APREA: Asia Pacific Real Estate Association)成立于2005年，是代表亞太不動產投資行業(yè)的非營利性組織。其會員包括各大主權財富基金、養(yǎng)老基金、保險公司、基金公司、地產開發(fā)商及服務商、家族企業(yè)等。協(xié)會的會員遍布全球18個國家及地區(qū)，超過100個不動產市場。協(xié)會總部設在新加坡，在中國、印度、日本、澳大利亞、新加坡、中國香港地區(qū)、馬來西亞、菲律賓都設有分部。協(xié)會致力于為會員提供跨境及境內不動產投資領域的服務。同時，協(xié)會與各國、各地區(qū)政府部門保持緊密聯(lián)系，協(xié)助當?shù)馗纳粕虡I(yè)環(huán)境及相關不動產政策，以助于當?shù)馗�好地開放及擴大不動產投資市場。協(xié)會工作范圍包括政策倡導、行業(yè)研究、行業(yè)活動、商業(yè)拓展等方面。

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