12月9日，新浪財(cái)經(jīng)2020年會(huì)暨第13屆金麒麟(603586,股吧)論壇在北京舉行。本屆論壇的主題為：聚焦“十四五”——構(gòu)建新格局 重塑新優(yōu)勢。 清華大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)思想與實(shí)踐研究院院長李稻葵出席并演講。

李稻葵表示，房地產(chǎn)仍然有發(fā)展空間，也許不像過去20年那樣子快速發(fā)展，但是仍然有發(fā)展空間。

“因?yàn)槲覀冇?0億人口還沒有進(jìn)入到中等收入水平，起碼有8億人口還沒有完全融入城市生活，這部分人下一個(gè)階段，10年也好，15年也好，他必須把農(nóng)村的宅基地流轉(zhuǎn)起來，宅基地可能要變成耕地，然后搬到城里來居住，這是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必由之路�！�

談到城鎮(zhèn)化問題，李稻葵表示農(nóng)村不能致富是不可能的，這部分人要進(jìn)城，進(jìn)城就要解決住房的問題。“我們不能老說人均住房面積很高，30多平米，房地產(chǎn)就不能發(fā)展了。不能這么看，要看到還有好幾億人口要進(jìn)城，現(xiàn)有的城里的這些住房還不夠，我還沒說城市更新改造。所以，重點(diǎn)城市還應(yīng)該增加住宅用地的供給。”他說。

很多經(jīng)濟(jì)好的地區(qū)，人口愿意往里涌，這部分地區(qū)由于地方政府追求GDP，追求財(cái)政稅收，它長期以來有一個(gè)傾向，不愿意把地提供到住宅用途，反而它愿意把地搞工業(yè)園區(qū)、搞辦公樓，這就使得這些重點(diǎn)地區(qū)房價(jià)居高不下。

李稻葵同時(shí)表示，“房住不炒”是非常好的一個(gè)目標(biāo)，非常好的理念，怎么樣子貫徹“房住不炒”？“地方不能夠簡單地說我們要控制房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，我們要減少貸款，我們要限購，這些招數(shù)短期說控制一下房地產(chǎn)炒作可以，但是長此以往搞了這么多年了，反而適得其反，飲鴆止渴。”

因?yàn)槟憧刂屏斯┙o，房地產(chǎn)市場根本之根本還是要增加供給。怎么增加供給？一，增加重點(diǎn)地區(qū)、有人口能力的熱點(diǎn)地區(qū)的住宅的用地的供給。二，相應(yīng)的房地產(chǎn)公司要適當(dāng)?shù)亟o他們一個(gè)正常的融資渠道。

李稻葵總結(jié)，“十四五”開局之年，2021年是非常值得期待的，經(jīng)濟(jì)增長速度應(yīng)該能到8%，整個(gè)國際的金融環(huán)境相對(duì)比較寬松，主要的國際貨幣發(fā)行量比較多，的整個(gè)資產(chǎn)市場的價(jià)格可能還會(huì)上升，因?yàn)檎麄�(gè)流動(dòng)性比較充足。

“但是必須關(guān)心：一，國際關(guān)系的風(fēng)險(xiǎn)。二，必須明確開始重啟我們的經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力——城鎮(zhèn)化，按照客觀規(guī)律辦事。三，一定要真正地解決好中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)，不要把那些不是真正風(fēng)險(xiǎn)的東西，拿它當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)來治理�！�