別人追求前凸后翹，我們追求有貨有料。

房企動態(tài)先問阿倫，感謝關注拿走不謝。

如真?如假

如可分身飾演自己

昨天，阿倫開啟了2021年的第一個系列報道——阿倫聊業(yè)績。在開篇文章中，阿倫跟大家聊了一下曾經的華南五虎富力地產（沒看到的朋友請猛戳【阿倫聊業(yè)績第一彈】富力地產，那些年吹過的牛逼，一個都沒實現�。�

很意外的看到其他業(yè)主群的群友

幫阿倫侃房轉發(fā)文章

在開啟今天第二彈之前，先要分享幾個好消息給一直以來關心阿倫侃房的讀者朋友：

第一個好消息是，阿倫侃房在鳳凰網、鳳凰網房產舉辦的“致敬2020年度聲音榜”中以第一名的成績獲得了“地產意見領袖”的榮譽，在此阿倫要感謝評委會主辦的本次公開、公平、公正的權威活動，感謝所有投給阿倫侃房這寶貴的177240票的讀者朋友們，感謝阿倫侃房包括阿倫自己在內的8人小團隊。

第二個好消息是，此前一直惡人先告狀并惡意投訴阿倫侃房的無良開發(fā)商生態(tài)置業(yè)，再一次被微信公眾平臺認定為敗訴，至此阿倫侃房此前發(fā)布的兩篇文章均宣告勝訴！阿倫要感謝微信公眾平臺始終以來的秉公執(zhí)法，同時也感謝宸和園小區(qū)的500多位業(yè)主朋友的鼎力支持！沒看過這兩篇文章的朋友，請猛戳：

如此精裝，開發(fā)商的良心不會痛嗎？

無良開發(fā)商，你欠業(yè)主和阿倫侃房一個道歉！

最近幾天，不知道是哪里組織的水軍一直無端惡意攻擊阿倫侃房，但我們始終堅持立場，從未動搖。甚至于不少人質疑阿倫侃房最近沒有再后續(xù)發(fā)文，是否被無良開發(fā)商收買了？在此，阿倫正式辟謠：

文章發(fā)布后，確實有相關的公關公司及人員游說阿倫，并試探性先后幾次開出了大額刪稿費用，但熟悉阿倫的朋友都知道，阿倫從業(yè)十三年來，從未刪過一篇稿件，也不可能被金錢利益所收買！寫稿不刪應該是媒體人共同遵守的良知底線，阿倫不能保障所有人都如此行事，但阿倫可以保證自己寫出的每一個字、每一篇文章，都不會因利益、威脅等因素被自己刪掉！

阿倫近期會整理手中掌握的證據，對無良開發(fā)商進行反訴，阿倫不允許任何人以任何方式造謠、中傷阿倫侃房，并會堅決維護阿倫侃房的合法權益！

好了，說完這些，讓我們開啟今天的正文吧！

融信中國一直以來都是阿倫十分關注的一家房企，其原因有很多，作為一家此前快速增長的閩系房企，融信中國具備很多閩系房企身上的特質：雖敢拼敢打但貪功冒進，雖快速發(fā)展但隱患頗多。今天，讓我們來看看融信中國在2020年交出了怎樣的一份答卷。

根據融信中國發(fā)布的公告，2020年12月，融信中國總合約銷售額約為人民幣215.04億元。至此，2020年全年，融信中國總合約銷售額約為人民幣1551.73億元。

對比一下，2019年融信的業(yè)績是1413.17億元，那么按照2020年的業(yè)績來看，增長了9.8%。這樣的成績是否完成了融信中國年初給自己制定的目標呢？阿倫查閱了相關公告和發(fā)布會資料，客觀說應該是完成了既定目標。融信中國此前給自己制定的2020年業(yè)績目標是1500億元，如果按照這個目標計算，不僅完成了，還超了51.73億元。

看到這樣的數據，大家可能會覺得，2020年這個特殊的年頭，還能實現業(yè)績增長，并完成自己年初制定的目標，這算是個不錯的結果了。如果融信中國是一家Top50以外的房企，阿倫也就不說什么了。但按照當下的排名情況看，融信中國肯定是進了2020年的Top30，作為“坐三望二”的一家房企，融信中國下一步需要沖擊的目標是Top20房企。

所以，對自身的要求就不該如此之低。9.8%的增長率，不要說是Top20房企，就是Top50房企的平均增長率也沒有這樣低。眾所周知，保持兩位數的增長，是最基本的水準，9.8%這個增速，比起10.0%這個最低水準還差那么一丟丟。因此，融信中國沒理由驕傲。

前不久阿倫有幸聽了地產圈的名人、剛剛在2021年創(chuàng)業(yè)離開地產圈的某位老總演講，他在謝幕地產生涯的最后一次演講中說到了這樣一個觀點，阿倫十分認同：

實現目標但沒跑贏市場，不叫牛人；

沒實現目標但跑贏市場，那叫牛人！

對于這句話，阿倫的理解是：前者目標定低了，實現了含金量也不足；后者目標定高了，沒實現依然強過對手！很顯然，融信中國在2020年的業(yè)績表現就屬于前者，實現目標但沒跑贏市場，不能稱之為牛人。一家2019年完成1400多億元業(yè)績的閩系房企，按照1500億元的標準來定目標，很顯然就是定低了！不要說Top50房企，就算是Top100房企，如果按照這樣的方式來制定年度目標的話，恐怕絕大多數都能完成。

業(yè)績目標是鞭策企業(yè)發(fā)展的動力，您這動力不足，還談何發(fā)展呢？那么，融信中國為何會突然降速呢？從貪功冒進，到謹小慎微，融信中國這兩個極端一般的表現，又出自什么原因呢？原因其實概括起來就仨字：

降負債

眾所周知，當年因為拿下上海靜安地王而名聲大噪的融信中國，此前幾年一直被業(yè)內冠以“地王收割機”的名號，而這近乎是“二傻子”的名號讓融信中國吃盡了苦頭。對于地王這件事情，曾經有一位副部長對阿倫說過這樣一句話：“央企不拿地王，不是因為沒有實力，而是出于ZZ正確的考慮；國企拿地王，那是因為領導好賭的心態(tài)，賭對了個人英明，賭錯了企業(yè)買單；民企拿地王，純粹是賭命，賭對了能掙不少錢，但賭錯了的代價也是巨大的，可以說不死也半殘！”

融信中國賭對了嗎？客觀來看，融信曾經賭對過，任何一個賭徒，都不可能一直賭錯。并且，任何一個最后賭錯的人，絕大多數都是一開始賭對了的。賭這種東西，一旦嘗到甜頭，就會立即上癮。賭場有一句話叫“不怕你贏錢，就怕你不來”，現實中贏錢后就離場的人屈指可數，因此大部分都是贏了想再贏、輸了想翻本的心態(tài)。

賭對幾次的融信，自靜安地王受挫之后，便低調了不少。尤其是剛剛過去的2020年，融信明顯減少了拿地的力度，與此同時，加大了與同行的合作，這樣做的后果便是：

土儲降低

權益降低

規(guī)模不變

增速降低

這樣看起來，非但2020年融信的增速會維持在個位數，極有可能的情況是，未來2-3年，融信都將維持在一個低位增速的通道，但如此的后果便是：融信將在不遠的將來，跌出Top30。

這并非阿倫危言聳聽，這是不可逆的趨勢。和融信同樣賭錯的，前車之鑒者，華夏幸福(600340,股吧)是也。作為曾經的Top10房企，華夏幸福在短短三年時間內，就來了一個三連跌，排名從最初的跌出十強，到此后的跌出二十強，再到如今的跌出三十強�？梢哉f，華夏幸福的境遇就是幾年后融信中國的樣子，按照目前的態(tài)勢看，融信中國的管理層，要做好過苦日子的準備了！

在擴規(guī)模與降負債的這道二選一的選擇題上，融信中國顯然選擇了后者。這其實是讓阿倫感到欣慰的一點，因為其實過去幾年，融信中國一直在調整轉型，如果看過阿倫此前文章的讀者就應該清楚，轉型之路道阻且長（PS：沒看過的朋友，請自行補課）。

【阿倫讀中報第三彈】失意的融信，失控的下墜！

假嗨的融信

揭秘融信的背后金主

還有一件事情，需要大家注意，融信中國在2019年的銷售均價是21583元/平方米，而這個數字在2020年下降到21401元/平方米。盡管只是小幅下降了0.8%，但這并非一個好的開頭。要知道，融信一直標榜的，都是自己的高端。實際上，作為一家30強房企，單價可以賣到2萬+實屬不低了！

除此之外，老生常談的，阿倫都不想太贅言了，只提一嘴：做高端品質的房企，要注重業(yè)主的維權！無論是府系還是瀾系，在過去一年中都發(fā)生過維權事件，這對融信中國的品牌美譽度是極為不利的！對于這一點，融信中國的高管們，你們要注意了~

最后說一句題外話，阿倫侃房2021數據發(fā)布會倒計時還有359天，阿倫每一天都在為這一個夢想做準備。阿倫在此鄭重承諾：不賣排行榜，只做真分享！

【迎接2021】每一個希望的早晨，我們喚醒夢想！

與君遠相知

不道云海深

如果有什么想跟阿倫說的話，有對融信的看法，有任何觀點，歡迎在留言區(qū)與阿倫互動~阿倫侃房，明天上午十點，我們繼續(xù)，文字中見~

我是阿倫

媒體圈老司機

2007年成為記者

發(fā)布文章8000余篇

累計字數超1000萬字

2016年創(chuàng)立阿倫侃房

2017年成立阿倫工作室

現已入駐13家主流媒體平臺

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