“半進(jìn)京”的北三縣，又會變成燕郊？

房地產(chǎn)VS產(chǎn)業(yè)？

世界上本沒有路，走的人多了，就成了路。

同樣，原來也沒有北三縣，環(huán)北京環(huán)的久了，就有了北三縣的名氣。

沒想到，這一次，北三縣終于可以名正言順的擁抱北京了……

01

北三縣的運氣，太好了??

三河、大廠、香河組成了北三縣，要搞清楚北三縣的前世今生，可以說非常復(fù)雜。

這么說吧，新中國成立前，并無“北三縣”這一概念。

1949年，三河縣和香河縣均屬河北省通縣專區(qū)，專區(qū)公署駐河北省通縣。當(dāng)時的通縣專區(qū)管轄通縣、順義、密云、懷柔、昌平、大興、宛平、良鄉(xiāng)、房山、薊縣、香河、三河、平谷共13縣以及通縣鎮(zhèn)。

1955年，由三河、香河兩縣的部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)共同組建大廠回族自治縣。

后來的故事里，北三縣地區(qū)先后被劃歸為通縣專區(qū)、唐山專區(qū)、天津?qū)�區(qū)、天津地區(qū)、廊坊地區(qū)和廊坊市，是新中國成立后行政區(qū)劃變更最頻繁的地區(qū)。

據(jù)說，自20世紀(jì)六七十年代開始，便一直存在著北三縣劃歸北京的傳言……

與北京千絲萬縷的密切關(guān)系，如同蝴蝶效應(yīng)，觸發(fā)敏感神經(jīng)，北三縣一次次擁抱著利好，期待迎接歷史機遇的機會，按耐不住的房價，用過山車的走勢憧憬著美好。然而，現(xiàn)實有時候并不盡如人意，總是差之毫厘。

北京還是北京，北三縣還是北三縣，關(guān)聯(lián)度并沒有預(yù)期中的那么大。

時間來到2020年代，忽如一夜春風(fēng)來，北三縣等待的春風(fēng)真的吹來了。

2020年3月17日，國家發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》。

只是從目前的情況來看，并未涉及到戶籍制度改變，“通州區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行北京市人口積分落戶制度，河北省實施北三縣戶籍制度單列管理。”

可謂是“半進(jìn)京”。其核心主要在北京副中心與北三縣地區(qū)協(xié)同開展統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控。

四個“統(tǒng)一”表明，通州與北三縣的發(fā)展規(guī)劃已經(jīng)屬于頂層設(shè)計，因此對于北三縣而言具有跨時代的意義。

北三縣也將徹底告別野蠻生長和漂泊的時代，正式納入與北京副中心共同成長的故事里。如今進(jìn)入實操層面，京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展已經(jīng)提出多年，北三縣與北京通州的協(xié)同有著標(biāo)桿意義。

或許是時代選擇了北三縣，仔細(xì)談及這其中的邏輯，就不難發(fā)現(xiàn)，三河、大廠、香河，一方面地理位置上是環(huán)抱著通州，有著天然的地緣優(yōu)勢。另外一方面，環(huán)京區(qū)域當(dāng)中北三縣各自都有產(chǎn)業(yè)落地，雖然起步階段不同，但如果能一盤棋協(xié)調(diào)發(fā)展，對于整個區(qū)域形成強有力的支撐。并且可以一同擺脫對于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)依托，畢竟曾幾何時，通州和北三縣都經(jīng)歷過房地產(chǎn)的熱潮。

一張藍(lán)圖繪到底，北三縣有了展翅高飛的勇氣。只不過，一絲憂慮藏心間，畢竟這么多年政策暖風(fēng)吹拂下，有一些味道是熟悉的，似曾相識。

是的，那個北三縣中最熱、爭議最大、新聞最多、房價不知翻了N倍的地方：燕郊。

“半進(jìn)京”的北三縣，會搖身一變都成了三河的燕郊嗎？或許，通過燕郊的過往才能更好的看清楚大廠、香河當(dāng)下所面臨的機遇和未來。

對于北三縣存有誤解的人不占少數(shù)，總認(rèn)為北三縣的基因只是房地產(chǎn)，所以這又是一次房地產(chǎn)的歡騰，果真如此嗎？

02

燕郊：房地產(chǎn)的盛筵??

說到三河，還是重點說三河的代表燕郊吧，誰讓燕郊的知名度更大呢。

最先飛起來的，會是房子嗎？

這樣的擔(dān)憂，或許并不過分。也很有現(xiàn)實意義，畢竟從燕郊的經(jīng)驗來看，這是非常有可能和成立的。

燕郊曾跟隨一河之隔的通州瘋狂過，當(dāng)時是因為通州正式成為北京副中心，隨著通州利好的帶動，燕郊房子從一兩萬左右一度摸到了三四萬，而且是在短時間內(nèi)，神奇不神奇。

伴隨著限購的力度加大，潮水退去，燕郊被動的又回歸到平靜，對于這種局面，有人歡喜，有人憂，留在那些高位炒房的人身上是如刀割般的痛。

其實，人們對于燕郊的非議或者說爭議，不僅僅是房價，更在于燕郊的定位和價值。

有人說他是個炒房之城，也有人說他是睡城，有人說他是個堵城，更有人說他是北漂之城……總之不能說是歷史改變的燕郊，而是人口聚集之下燕郊變了模樣，試想一下一個小鎮(zhèn)人口可達(dá)百萬級之多，或許有些爭議會慢慢的消散，就如同對于其他環(huán)京區(qū)域的誤解，總需要用發(fā)展的眼光和時間來消磨彼此。

不管怎么說，燕郊最初的夢想不是現(xiàn)在這個樣子。

燕郊本來應(yīng)該是這樣的：

燕郊，歷史悠久，文化底蘊深厚，自古以來就是京東重鎮(zhèn)。

據(jù)《三河縣志》記載，因春秋戰(zhàn)國時地處燕國都城（今北京）的城郊而得名。

清康熙年間，在燕郊修建出京首站行宮，有“天子腳下，御駕行宮”的美稱。

除了房地產(chǎn)，其實很少有人提及燕郊的產(chǎn)業(yè)，這多少有些不公平。

燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)于1992年8月經(jīng)河北省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立，1999年12月批準(zhǔn)為省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，2010年11月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)升級為國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。

燕郊西與北京城市副中心隔潮白河相望，北與順義區(qū)相連接壤，距天安門35公里，距首都機場20公里，距大興國際機場60公里，距廊坊市47公里，距天津港(600717,股吧)120公里，是河北省加快推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展和服務(wù)北京城市副中心建設(shè)的最前沿，能夠接受北京科技、人才、資源的有效輻射。

燕郊高新區(qū)現(xiàn)有企業(yè)5140家，“四上”企業(yè)235家，科技型中小企業(yè)1033家，高新技術(shù)企業(yè)101家，科技小巨人企業(yè)53家，區(qū)中園14個，上市企業(yè)16家；各類科研機構(gòu)93個，研究院所9個，國家級重點實驗室6個，國家級企業(yè)技術(shù)中心2個，國家級工程研究中心1個，博士后工作站1個，院士工作站9個，建有孵化器及眾創(chuàng)空間14家，以電子信息、新材料、裝備制造、生物醫(yī)藥、綠色食品等為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和以休閑旅游、健康醫(yī)療、文化創(chuàng)意、總部經(jīng)濟(jì)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)雙輪驅(qū)動的產(chǎn)業(yè)體系，已成為京東地區(qū)最富發(fā)展實力、發(fā)展魅力、發(fā)展活力的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新區(qū)。

2019年，完成地區(qū)生產(chǎn)總值370.72億元，工業(yè)總產(chǎn)值339.66億元,主營業(yè)務(wù)收入1138.44億元，固定資產(chǎn)投資168.79億元，財政收入67.71億元,實際利用外資1.13億美元。

顯然，燕郊的確是有產(chǎn)業(yè)的底子。或許是北漂大軍總體是依托北京工作，因此雖然有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能實現(xiàn)產(chǎn)城合一的發(fā)展格局。當(dāng)然，這也跟其歷史原因有關(guān)，畢竟一個鎮(zhèn)級的區(qū)域想要有更長久、更長遠(yuǎn)的規(guī)劃，并不現(xiàn)實。

因此，對于通州與北三縣協(xié)調(diào)發(fā)展最為期待的一定是燕郊，他更期待著回歸最初的夢想，而不是做炒房的代名詞。

03

大廠有什么硬核？??

燕郊之后，不得不說說大廠。大廠除了最為知名的牛肉，其實還是“全國食品工業(yè)強縣”、“全國科技進(jìn)步縣”。

如果只是把北三縣看做房地產(chǎn)，那顯然是有失公允的。房住不炒時代，判斷一個區(qū)域是否有潛力，還要看有沒有過硬的產(chǎn)業(yè)做支撐。

的確政策春風(fēng)來了，在大廠官網(wǎng)上可見全文轉(zhuǎn)載了《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》。

對于大廠而言，其實早就籌謀協(xié)調(diào)發(fā)展，官網(wǎng)上《城鄉(xiāng)一體化總體規(guī)劃》中有著這樣的表述，打造成為京東現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)高地，民族特色文化名城，濱水生態(tài)和諧家園；職能定位：民族團(tuán)結(jié)和繁榮發(fā)展示范縣；首都北京重要衛(wèi)星城；河北環(huán)京新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展先行區(qū)。

總體發(fā)展戰(zhàn)略：科學(xué)分析區(qū)域發(fā)展態(tài)勢、大廠發(fā)展優(yōu)勢，搶抓環(huán)首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷史機遇，全面實施“內(nèi)開外合、圖強求精；兩輪驅(qū)動，城鄉(xiāng)一體”總體發(fā)展戰(zhàn)略，加快推進(jìn)全縣的工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化、區(qū)域同城化。

從大廠縣總體規(guī)劃中可見對于產(chǎn)業(yè)的重視，相較于燕郊高新區(qū)起步較早，大廠的產(chǎn)業(yè)新城則更加的“新”。除了時間的新，更在于產(chǎn)業(yè)的新。

大廠產(chǎn)業(yè)新城，位于北京國貿(mào)正東30公里，與北京城市副中心距離僅8公里。2007年5月，廊坊市大廠縣委、縣政府與產(chǎn)業(yè)新城運營商華夏幸福(600340,股吧)正式簽署合作協(xié)議，歷經(jīng)十余年深耕發(fā)展，大廠產(chǎn)業(yè)新城已經(jīng)逐步成為一座集生產(chǎn)、生活、生態(tài)于一體的大北京創(chuàng)意水鄉(xiāng)城市。

大廠產(chǎn)業(yè)新城大力培育戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，以龍頭項目為引領(lǐng)，全面確立“全球創(chuàng)意商業(yè)化中心”的建設(shè)目標(biāo)，著力打造三大產(chǎn)業(yè)集群：

影視文化產(chǎn)業(yè)集群通過“ 產(chǎn)業(yè)基地 + 人才孵化 ”的模式，發(fā)展前期孵化和后期制作，打造全球影視創(chuàng)新實踐區(qū)和多元化影視產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

人工智能產(chǎn)業(yè)集群聚焦智能硬件、智能汽車、智能制造裝備、虛擬現(xiàn)實與增強現(xiàn)實，打造“中國智谷”。

總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)以 科技服務(wù)、金融服務(wù)、信息服務(wù)、商務(wù)服務(wù) 為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，吸引高端人才聚集，打造宜居活力辦公社區(qū)和北京副中心功能組團(tuán)科技服務(wù)高地。截至2019年6月底，大廠產(chǎn)業(yè)新城簽約企業(yè)320余家，累計簽約投資額達(dá)410億元。

大廠產(chǎn)業(yè)新城以“做全城市功能”為核心，全面推進(jìn)立體商業(yè)、現(xiàn)代教育、公共服務(wù)、城市生態(tài)四大體系建設(shè)。

對于重大歷史機遇，大廠產(chǎn)業(yè)新城期許，全力建設(shè)一座產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的幸福城市。

04

香河：家具、肉餅，還有啥？??

香河，四面與京津接壤，素有“京畿明珠”之美譽。環(huán)京對于香河的印象多數(shù)還是停留在肉餅和家具。

香河肉餅，早已成為香河縣的一塊金子招牌。其溯源可追到1000多年前的突厥餅……

香河家具城：規(guī)模居北方最大、全國第二……

是不是很厲害，其實除了這些，香河縣入選了2018年度全國綜合實力百強縣、投資潛力百強縣市、綠色發(fā)展百強縣市?、科技創(chuàng)新百強縣市、全國新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量百強縣市。

2018年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成251.7億元，財政收入和一般公共預(yù)算收入分別完成65.1億元和36.8億元。

打開香河官網(wǎng)，八個大字非常明顯：質(zhì)量立縣、品質(zhì)香河。足可見對于產(chǎn)業(yè)的定位，無須贅述了。

在公共交流交流區(qū)，看到這樣一條內(nèi)容很是震驚：“關(guān)于香河輕軌是否只是謠言”

留言時間：2020-03-21

留言內(nèi)容：網(wǎng)傳廊坊市為香河設(shè)計的最后一版版圖里面有香河輕軌，自從京津冀戰(zhàn)略提出，通州與北三縣一體化是否輕軌已經(jīng)放棄或者再無任何地鐵規(guī)劃與其這樣，一體化有啥用剝奪了大家期待的東西換來了只是鋪天蓋地的謠言

答復(fù)時間：2020-03-27

答復(fù)單位：自然資源局

答復(fù)內(nèi)容：

2016年8月，我縣聘請中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院啟動《香河縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2013-2030年)》修編調(diào)整，在已完成的城鄉(xiāng)總體規(guī)劃初步方案中，預(yù)留了通香輕軌路由。目前《通州區(qū)與廊坊北三縣地區(qū)協(xié)同規(guī)劃》成果基本編制完成，上報國務(wù)院研究審批，規(guī)劃成果處于保密階段，暫不知曉是否預(yù)留香河輕軌路由。

一條輕軌讓香河有了更多的想象空間，其實對于香河的產(chǎn)業(yè)可謂是多元化發(fā)展，早就不在滿足于基礎(chǔ)階段的家具和肉餅，而智能產(chǎn)業(yè)將成為重要突破口。?

來看看香河產(chǎn)業(yè)新城，香河距北京城市副中心13公里，2012年1月，香河縣人民政府與華夏幸福正式簽訂PPP協(xié)議，致力于將香河產(chǎn)業(yè)新城打造成為“大北京智慧休閑都市，北方機器人產(chǎn)業(yè)高地”。

香河產(chǎn)業(yè)新城依托北京副中心同城一體化發(fā)展區(qū)優(yōu)勢，就近承接北京高端生產(chǎn)要素外溢。北京市雄厚的機器人研發(fā)力量、豐富的人才資源優(yōu)勢，以及京津冀在內(nèi)的華北地區(qū)汽車、電子、軌交、造船等裝備業(yè)智能制造升級所帶來的巨大機器人市場需求，為香河機器人產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供豐厚沃土和蓬勃發(fā)展的歷史機遇期。

香河產(chǎn)業(yè)新城聚焦機器人產(chǎn)業(yè)，以人工智能及研發(fā)為特色，以機器人核心零部件為支撐，以機器人本體為核心，以系統(tǒng)集成為市場引領(lǐng)，打造中國一流機器人產(chǎn)業(yè)集群。

截至2019年6月底，累計引入企業(yè)130余家，實現(xiàn)項目簽約投資額達(dá)150億元。此外，堅持創(chuàng)新引領(lǐng)、龍頭帶動，重點發(fā)展機器人產(chǎn)業(yè)，加快培育總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以此打造區(qū)域發(fā)展新動能。

很顯然，站在重要的歷史時刻，三河、大廠、香河都做好了迎接重大變革的準(zhǔn)備。

產(chǎn)業(yè)先行一定是成為必然，規(guī)劃中提出，積極推動北京“擺不下、離不開、走不遠(yuǎn)”產(chǎn)業(yè)向通州區(qū)與北三縣疏解轉(zhuǎn)移。通州區(qū)重點圍繞前沿技術(shù)研發(fā)環(huán)節(jié)、科技創(chuàng)新與服務(wù)的高端環(huán)節(jié)進(jìn)行布局，北三縣地區(qū)重點在中試孵化環(huán)節(jié)、制造環(huán)節(jié)和配套服務(wù)環(huán)節(jié)實現(xiàn)與通州區(qū)的產(chǎn)業(yè)協(xié)同。

至于房地產(chǎn)，則采取“嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)，促進(jìn)職住平衡”。嚴(yán)禁在交界地區(qū)大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)，科學(xué)引導(dǎo)居住空間布局。合理控制特色小城鎮(zhèn)的居住空間規(guī)模，強化特色產(chǎn)業(yè)功能，避免房地產(chǎn)化。

風(fēng)真的要來了，北三縣會隨風(fēng)起舞嗎？

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