今天起（4月1日），國(guó)家正式對(duì)月銷售額15萬(wàn)元以下（含本數(shù)）的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。小規(guī)模納稅人增值稅免征點(diǎn)從每月10萬(wàn)元提至15萬(wàn)元，讓更多的小微企業(yè)獲益。

為了更快地落實(shí)這項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策，稅務(wù)總局明確納稅人自行申報(bào)即可享受這項(xiàng)增值稅免稅新政，因此小微企業(yè)等要掌握政策細(xì)節(jié)，才能更充分享受這一減稅新政。

選好按月納稅和按季納稅

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，中國(guó)有5000多萬(wàn)戶小規(guī)模納稅人，其中享受免征增值稅納稅人占比超過(guò)九成。增值稅免稅新政受惠面廣，備受市場(chǎng)關(guān)注。

3月31日，國(guó)家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問(wèn)題的公告》（下稱《公告》），并進(jìn)行解讀，以方便納稅人準(zhǔn)確理解、精準(zhǔn)享受這一政策。

目前增值稅小規(guī)模納稅人可以按月和按季來(lái)申報(bào)納稅，相應(yīng)地免征點(diǎn)為15萬(wàn)元每月和45萬(wàn)元每季。

在上述《公告》解讀中，稅務(wù)總局表示納稅人可以自行選擇納稅期限。小規(guī)模納稅人納稅期限不同，其享受免稅政策的效果可能存在差異。

比如，某小規(guī)模納稅人2021年4-6月的銷售額分別是10萬(wàn)元、16萬(wàn)元和18萬(wàn)元。如果納稅人按月納稅，則5月和6月的銷售額均超過(guò)了月銷售額15萬(wàn)元的免稅標(biāo)準(zhǔn)，需要繳納增值稅，只有4月的10萬(wàn)元能夠享受免稅。

但如果納稅人按季納稅，2021年2季度銷售額合計(jì)44萬(wàn)元，未超過(guò)季度銷售額45萬(wàn)元的免稅標(biāo)準(zhǔn)，因此，44萬(wàn)元全部能夠享受免稅政策。

顯然，上述情況下該納稅人選擇按季申報(bào)納稅更能充分享受這一優(yōu)惠新政。當(dāng)然也存在納稅人按月申報(bào)納稅更能享受這一優(yōu)惠新政的情況，因此納稅人要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況來(lái)選擇實(shí)行按月納稅或按季納稅。

稅務(wù)總局提醒，納稅期限一經(jīng)選擇，一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)不得變更。

算準(zhǔn)銷售額

是否能享受這一增值稅免稅新政，準(zhǔn)確計(jì)算銷售額是一大關(guān)鍵。

為了讓更多的小微企業(yè)受益，《公告》明確，小規(guī)模納稅人合計(jì)月銷售額超過(guò)15萬(wàn)元，但在扣除本期發(fā)生的銷售不動(dòng)產(chǎn)的銷售額后仍未超過(guò)15萬(wàn)元（按季申報(bào)則未超45萬(wàn)元）的，其銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)取得的銷售額，也可享受小規(guī)模納稅人免稅政策。

比如，按季度申報(bào)的小規(guī)模納稅人A在2021年4月銷售貨物10萬(wàn)元，5月提供建筑服務(wù)取得收入40萬(wàn)元，同時(shí)向其他建筑企業(yè)支付分包款12萬(wàn)元，6月銷售不動(dòng)產(chǎn)200萬(wàn)元。

則A小規(guī)模納稅人2021年第二季度（4-6月）差額后合計(jì)銷售額238萬(wàn)元（=10+40-12+200），超過(guò)45萬(wàn)元，但是扣除200萬(wàn)元不動(dòng)產(chǎn)，差額后的銷售額是38萬(wàn)元（=10+40-12），不超過(guò)45萬(wàn)元，可以享受小規(guī)模納稅人免稅政策。同時(shí)，納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)200萬(wàn)元應(yīng)依法納稅。

因此對(duì)合并計(jì)稅的增值稅小規(guī)模納稅人，在計(jì)算銷售額時(shí)可以剔除偶然發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)收入，以充分享受這一優(yōu)惠新政。

租房、賣房交增值稅明確

房東租金收入也需要繳納增值稅，不少個(gè)人房東往往是一次性收取多個(gè)月份租金。

稅務(wù)總局表示，為確保納稅人充分享受政策，延續(xù)此前已出臺(tái)政策的相關(guān)口徑，小規(guī)模納稅人起征點(diǎn)月銷售額提高至15萬(wàn)元以后，其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)�，分�(jǐn)偤蟮脑伦饨鹞闯�過(guò)15萬(wàn)元的，可以享受免征增值稅政策。

對(duì)于個(gè)人售賣房屋，是否享受這一優(yōu)惠新政？

《公告》明確其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，繼續(xù)按照現(xiàn)行政策規(guī)定征免增值稅。比如，如果其他個(gè)人銷售住房滿2年符合免稅條件的，仍可繼續(xù)享受免稅；如不符合免稅條件，則應(yīng)依法納稅。

不過(guò)對(duì)于小規(guī)模納稅人中的單位和個(gè)體工商戶銷售不動(dòng)產(chǎn)，則需要按照相關(guān)規(guī)定來(lái)確定是否預(yù)繳增值稅。

比如，如果納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)銷售額為40萬(wàn)元，且該納稅人選擇按季納稅，由于銷售不動(dòng)產(chǎn)銷售額未超過(guò)季度銷售額45萬(wàn)元的免稅標(biāo)準(zhǔn)，則無(wú)需在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款。