2020中國智慧物業(yè)綠色信用指數(shù)TOP50報(bào)告（七）

（四）溫室氣體排放量差異明顯。

《2020中國智慧物業(yè)綠色信用指數(shù)TOP50》顯示，披露溫室氣體排放情況的22家物業(yè)管理企業(yè)數(shù)值表現(xiàn)不一。

其中，2019年中天國際溫室氣體排放量最小，僅33.57噸，緊隨其后的是浦江中國，2019年溫室氣體排放量62.56噸。??

溫室氣體排放量處于100~1000噸級別的物業(yè)企業(yè)有綠城服務(wù)、美聯(lián)工商鋪、興業(yè)物聯(lián)、彩生活和中奧到家等5家。

2019年溫室氣體排放量處于千噸級別的物業(yè)企業(yè)有和泓服務(wù)、燁星集團(tuán)、銀城生活服務(wù)和創(chuàng)毅控股4家。

其余11家物業(yè)公司在2019年溫室氣體排放量均處于萬噸以上。值得注意的是，溫室氣體排放量最高的3家分別為中海物業(yè)（61.65萬噸）、濱江服務(wù)（56.05萬噸）和碧桂園服務(wù)（38.32萬噸）。

明顯看出，各物業(yè)企業(yè)的溫室氣體排放量表現(xiàn)不一。

（五）資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率普遍較低。

數(shù)據(jù)顯示，物管股份（2.37次）、新鴻運(yùn)（2.23次）、創(chuàng)毅控股（2.08次）3家企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率高于2，特別是物管股份資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率排名該指標(biāo)第一。

另外還有新大正、中海物業(yè)、鉑美物業(yè)、智善生活、東光股份和銀中物業(yè)等22家企業(yè)，2019年資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均高于1。

其余25家物業(yè)企業(yè)，2019年資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均小于1。其中，資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率在0.50~1次區(qū)間的物業(yè)管理企業(yè)有17家；5家物業(yè)管理企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率位于0.1~0.5次區(qū)間。

此外，光大永年、中天國際和首程控股分別以0.06次、0.05次和0.04次的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率墊底。

整體來看，物業(yè)企業(yè)的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率普遍不高。

（六）五分之一企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高于75%。

《2020中國智慧物業(yè)綠色信用指數(shù)TOP50》顯示，上榜物業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率分化明顯，其中五分之一的物業(yè)公司資產(chǎn)負(fù)債率高于75%。

資產(chǎn)負(fù)債率最低的4家企業(yè)是首程控股（10.68%）、光大永年（19.68%）、時(shí)時(shí)服務(wù)（24.08%）和新大正（24.15%），這4家資產(chǎn)負(fù)債率均不足25%。

但因上述4家物業(yè)管理企業(yè)的其他綠色信用指標(biāo)表現(xiàn)不一，從而導(dǎo)致4家企業(yè)認(rèn)證的綠色信用等級各不相同，其中新大正綠色信用等級認(rèn)證為BBB級在前列，時(shí)時(shí)服務(wù)綠色信用等級認(rèn)證為BB，緊隨其后的首程控股認(rèn)證為B級，而光大永年則認(rèn)證為CCC級。

其次，資產(chǎn)負(fù)債率高于75%的企業(yè)有正榮服務(wù)（75.80%）、恒大物業(yè)（76.20%）、融創(chuàng)服務(wù)（78.08%）、合景悠活（79.75%）、卓越商企服務(wù)（82.14%）、銀城生活服務(wù)（82.47%）、華潤萬象生活（85.5%）、金科服務(wù)（87.66%）、遠(yuǎn)洋服務(wù)（89.41%）、世茂服務(wù)（93.46%）等10家企業(yè)，占上榜企業(yè)五分之一。上述10家企業(yè)在日常經(jīng)營的過程中還需控制杠桿，降低負(fù)債率。（未完待續(xù)）

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