3月30日，禹洲集團(tuán)（01628.HK）公布2020年全年業(yè)績，數(shù)據(jù)顯示，盡管2020年受到新冠肺炎疫情影響，在行業(yè)形勢不樂觀的情況下，禹洲集團(tuán)仍披荊斬棘、逆流而上，保持著穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債表和充裕的流動(dòng)性。截至2020年12月31日，現(xiàn)金短債比接近2倍，凈負(fù)債比率為85.80%，穩(wěn)居綠色檔位，剔除預(yù)收款之后的資產(chǎn)負(fù)債率約為77.92%，對比2020年中期水平下降1.91個(gè)百分點(diǎn)，“三條紅線”全面達(dá)標(biāo)在望。

　　      豐富土儲(chǔ)支撐未來發(fā)展 舊改布局漸入收成期

　　      年報(bào)顯示，截至12月31日，禹洲集團(tuán)總土儲(chǔ)達(dá)到2,310萬平方米，總貨值約人民幣4,560億元，其中權(quán)益占比62%，并表比例60%，對比2019年有明顯的改善，且土儲(chǔ)優(yōu)質(zhì)，一、二線核心城市占比約九成；總共進(jìn)入了38個(gè)城市，總項(xiàng)目177個(gè)，土地均價(jià)人民幣6,876元/平方米，現(xiàn)有土儲(chǔ)足夠支撐未來三四年的發(fā)展。

　　      公司通過招拍掛、收并購、產(chǎn)城合作、城市更新等多元化方式獲取優(yōu)質(zhì)土地，2020年全年，新增21幅地塊，貨值達(dá)到人民幣1,087億，其中收并購、招拍掛占18幅，建筑面積285萬平方米，貨值約人民幣750億元，全部位于上海、成都、武漢、重慶、合肥、蘇州、無錫、揚(yáng)州和寧波等非常有發(fā)展?jié)摿Φ囊�、二線核心城市。管理層在業(yè)績發(fā)布會(huì)上還表示，集團(tuán)正大力推進(jìn)城市更新項(xiàng)目落地實(shí)施，已在大灣區(qū)核心城市深圳、珠海、惠州布局了3個(gè)舊改項(xiàng)目，建筑面積約90萬平方米，貨值約人民幣337億元。隨著舊改布局漸入收成期，有望成為業(yè)績增長的新引擎。

　　      物管分拆可期 高派息極具吸引力

　　      禹洲集團(tuán)即將分拆上市旗下的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，不可避免地受到了市場的廣泛關(guān)注。一直以來，禹洲物業(yè)專注于深耕海峽西岸地區(qū)和長三角地區(qū)，在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、華中、西南、粵港澳大灣區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域布局，已簽約提供物業(yè)管理服務(wù)或商業(yè)運(yùn)營服務(wù)的項(xiàng)目合計(jì)覆蓋中國15個(gè)省直轄市的29個(gè)城市。董事長林龍安在業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，今年的新冠疫情給物業(yè)管理行業(yè)提出了更高的要求，和很多已經(jīng)上市的物管公司相比，禹洲物管業(yè)務(wù)最大的特點(diǎn)是擁有涵蓋物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營服務(wù)的雙重結(jié)構(gòu)業(yè)務(wù)模式，形成了包含多種物業(yè)的多元化項(xiàng)目組合。該業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)將在今年完成分拆上市，屆時(shí)將進(jìn)一步釋放潛在價(jià)值，并提高派息率。

　　      盡管2020年禹洲集團(tuán)在收入和盈利方面受到影響，但出于一貫的回饋股東、與股東分享公司穩(wěn)健發(fā)展成果的考慮，禹洲集團(tuán)擬宣派末期股息每股21.5港仙，連同中期派息每股12港仙，2020年全年累計(jì)派息達(dá)到每股33.5港仙，漸進(jìn)的派息政策給投資人注入十足信心。上市11年來，禹洲每股累計(jì)的派息總額早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了上市價(jià)格以及當(dāng)前的股價(jià)，這說明集團(tuán)的高分紅政策能夠穿越市場周期，持續(xù)給股東帶來回報(bào)。2020年，禹洲集團(tuán)在數(shù)月內(nèi)連續(xù)入選了多個(gè)恒生指數(shù)，均為行業(yè)內(nèi)非常有代表性的指數(shù)，在入選的恒生高股息率指數(shù)中，禹洲集團(tuán)的權(quán)重排名位居該指數(shù)里地產(chǎn)建筑行業(yè)第一，更加彰顯了市場對禹洲高股息回報(bào)的認(rèn)可。

　　      2021年，隨著經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，再加上禹洲集團(tuán)自身的雄厚實(shí)力和穩(wěn)健的經(jīng)營能力，相信集團(tuán)的發(fā)展前景令人期待。

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