據(jù)傳，有多個(gè)實(shí)力買方正低調(diào)接觸泛海，有意洽購其所持有的民生金融中心項(xiàng)目。

　　傳聞并非空穴來風(fēng)。早在去年9月，有消息將買家直指某險(xiǎn)資，稱交易金額或?qū)⒏哌_(dá)200億元人民幣；更進(jìn)一步傳聞則稱，有多個(gè)實(shí)力買家接觸泛海，泛海方面正待價(jià)而沽，期望賣出好價(jià)錢。

　　盡管事實(shí)性交易仍待關(guān)聯(lián)方公告，但不可否認(rèn)的是，此交易若完成，極有可能創(chuàng)造長安街高檔寫字樓市場大宗交易的歷史。

　　公開資料顯示，民生金融中心坐落于東長安街核心地段，距離天安門廣場不到2公里，占據(jù)了東單的東南金角，俯瞰整個(gè)東單路口。項(xiàng)目總建筑面積250000平方米，體量僅次于隔街對望的東方廣場，而其中寫字樓建筑高達(dá)百米，為長安街的最高建筑。不僅如此，民生金融中心的設(shè)計(jì)方案也屬亞洲罕見，一度被奉為整個(gè)建筑的經(jīng)典之處。

　　核心位置、超大體量、頂級配制，使得民生金融中心站上了北京稀缺資源的最頂端。

　　資產(chǎn)的稀缺性之外，還要看市場。

　　經(jīng)歷2020年因疫情而導(dǎo)致的蕭條之后，北京寫字樓市場已在2021年強(qiáng)勁復(fù)蘇。第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行等專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的年度報(bào)告均顯示，無論從租金水平、空置率還是從銷售情況來看，北京甲級寫字樓市場均迎來了全面爆發(fā)。而在寸土寸金的的長安街，由于黨政機(jī)關(guān)，歷史建筑及公共建筑林立，寫字樓供應(yīng)極為稀缺，存量可交易項(xiàng)目可謂“屈指可數(shù)”。

　　再稀缺的價(jià)值，最終也要通過成交價(jià)格來體現(xiàn)。

　　不妨以長安街臨近成交的兩幢交易為對比：2020年2月，總建筑面積15萬平米、建成于2005年的北京雙子座總部大廈成交作價(jià)80.7億人民幣，折合每平米約5.4萬元；2021年6月，和諧健康保險(xiǎn)以90.6億人民幣收購北京SK大廈，該大廈建筑面積約10萬平米，折合單價(jià)約9萬元，建成時(shí)間為2006年。

　　兩座大樓均位于建國門外大街，雖然位置也極為優(yōu)越，但相比民生金融中心仍稍顯遜色。

　　而從租金水平來看，北京SK大廈和LG大廈的租金水平分別是11元/平米/天和10元/平米/天，而民生金融中心則在15-16元/平米/天，為東長安街最高租金水平，遠(yuǎn)高于前兩者。

　　即使不考慮位置差異，僅按租售比反推，民生金融中心折算單價(jià)應(yīng)在13-14萬元每平米，其合理估值應(yīng)在320-340億元；考慮位置和品質(zhì)溢價(jià)，實(shí)際估值或應(yīng)更高。再疊加2022年北京寫字樓市場更加強(qiáng)勁的回暖趨勢，泛海所期待的“賣個(gè)好價(jià)錢”或許可以更加樂觀。

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