4月25日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進一步釋放消費潛力促進消費持續(xù)恢復(fù)的意見》（以下簡稱《意見》）�！兑庖姟分刑岢隽宋妩c要求：應(yīng)對疫情影響，促進消費有序恢復(fù)發(fā)展；全面創(chuàng)新提質(zhì)，著力穩(wěn)住消費基本盤；完善支撐體系，不斷增強消費發(fā)展綜合能力；持續(xù)深化改革，全力營造安全放心誠信消費環(huán)境；強化保障措施，進一步夯實消費高質(zhì)量發(fā)展基礎(chǔ)。

不過，更值得關(guān)注的是，本次國務(wù)院辦公廳在《意見》中關(guān)注到了房地產(chǎn)行業(yè)長期租賃領(lǐng)域。《意見》中提到，要完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給，支持繳存人提取住房公積金用于租賃住房。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，保障性租賃住房的供給和長租房的權(quán)益保障是今后房地產(chǎn)行業(yè)需要重點關(guān)注的消費市場內(nèi)容。

回溯2021年長租公寓情況，蛋殼公寓多次被強制執(zhí)行、青客公寓無財產(chǎn)可供執(zhí)行、蘑菇租房成失信被執(zhí)行人。據(jù)《2021年10城畢業(yè)生租房報告》，90%的大學(xué)生畢業(yè)后需要通過租房解決居住問題。粗略計算，2022年有近1000萬畢業(yè)生涌入租房市場。記者了解到，2022年以來長租公寓的房源相較于2021年更為緊張，同時價格也有所上調(diào)。

業(yè)內(nèi)資深人士向記者解釋道，長租公寓的緊缺與疫情有很大的關(guān)系，但是2021年長租公寓的頻繁“爆雷”也讓房東更加謹(jǐn)慎。這在一定程度上造成了長租房市場房源緊張、價格也有所提高的情況。

從全國城市二手房指數(shù)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)來看，2022年以來我國的出租房屋量指數(shù)確實大幅度縮水。2022年前三個月全國出租房屋量指數(shù)分別為156.15、189.4、208.69，這與2021年年底相比幾乎相差100個點位。

圖源：全國城市二手房指數(shù)網(wǎng)

因此，本次國務(wù)院辦公廳正式發(fā)文提及，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給，也給房地產(chǎn)的消費市場指明了方向。

嚴(yán)躍進也較為認(rèn)可這個觀點，他認(rèn)為，本次《意見》可以從釋放消費潛力、促進消費持續(xù)恢復(fù)的角度去理解，長租房消費也是當(dāng)前拉動內(nèi)需在房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個重要體現(xiàn)。此外，他還提及了本次疫情中部分租賃住房領(lǐng)域出現(xiàn)了抗疫物資被挪用的問題，他表示，這嚴(yán)重侵害了租客的租賃消費權(quán)益，因此從保障消費的角度出發(fā)，對于長期租賃領(lǐng)域的關(guān)注是刺激或支撐消費領(lǐng)域的重要關(guān)節(jié)點。

銀柿財經(jīng)記者注意到，在今年的“十四五”期間也明確提到，保障性租賃住房的建設(shè)是今年住房制度建設(shè)的重中之重。保障性租賃住房著力于解決大城市中新市民、青年人、基本公共服務(wù)人員等群體階段性住房困難問題，原則上沒有戶籍所在地、收入水平等限制。2022年預(yù)計將在40個重點城市計劃籌集保障性租賃住房650萬套(間)，這意味著2022年全年“任務(wù)單”接近五年規(guī)劃的37%。

在不久的將來，“租房自由”或許不再是異地打工人的一大難題。