周度物業(yè)市場監(jiān)測

區(qū)域覆蓋：

華東區(qū)域包括上海、江蘇、浙江及福建；

數(shù)據(jù)來源：

克而瑞CPIC物管投資決策系統(tǒng)招投標數(shù)據(jù)庫監(jiān)測；

統(tǒng)計周期：

本監(jiān)測為周度監(jiān)測，監(jiān)測時間為2022年5月2日-2022年5月8日；

統(tǒng)計方式：

克而瑞物管以CPIC物管投資決策系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫監(jiān)測信息為基礎，并結(jié)合政府公開信息、CRIC地產(chǎn)數(shù)據(jù)積累，對部分項目缺失字段進行補充。受監(jiān)測調(diào)研方法和調(diào)查范圍的影響，部分數(shù)據(jù)不能夠完全反映市場情況。為保證本報告的公允和嚴謹，克而瑞已盡最大可能收集信息和核實數(shù)據(jù)。在無法獲得相關信息的情況下，部分數(shù)據(jù)信息的結(jié)果基于克而瑞物管過往經(jīng)驗和類似指標測算。本報告中的內(nèi)容和建議僅供參考，并不構(gòu)成對所屬市場交易的出價或者評估。

招中標市場

華東區(qū)域監(jiān)測招標項目539個，中標項目519個。中標項目數(shù)量按業(yè)態(tài)劃分占比較高的為辦公37%；學校13%；城市服務與其他12%。在各個重點省市中，上海醫(yī)院占比最高，為50%；江蘇、浙江、福建辦公占比最高，分別為44%、32%和51%。

分城市來看：

上海：監(jiān)測招標項目39個，中標項目30個。從業(yè)態(tài)來看，中標項目業(yè)態(tài)占比較高的分別為醫(yī)院50%；辦公27%；其他17%。

杭州：監(jiān)測招標項目74個，中標項目63個。從業(yè)態(tài)來看，中標項目業(yè)態(tài)占比較高的分別為辦公38%；城市服務23%；學校11%。

南京：監(jiān)測招標項目30個，中標項目20個。從業(yè)態(tài)來看，中標項目業(yè)態(tài)占比較高的分別為辦公40%；其他25%；公建15%。

福州：監(jiān)測招標項目27個，中標項目18個。從業(yè)態(tài)來看，中標項目業(yè)態(tài)占比較高的分別為辦公39%；醫(yī)院17%。

廈門：監(jiān)測招標項目9個，中標項目12個。從業(yè)態(tài)來看，中標項目業(yè)態(tài)占比較高的分別為辦公42%；其他33%。

綠城服務中標杭州西站站房配套物業(yè)管理服務項目，服務期限8年，成交金額10860萬元。

浙江亞太酒店物業(yè)中標臺州市黃巖區(qū)政府大樓物業(yè)管理服務采購項目，服務期限3年，成交金額2939萬元。

土地市場

華東區(qū)域監(jiān)測土地供應面積396.9萬平方米，成交面積519.6萬平方米，成交項目數(shù)量90個；單項目成交面積5.8萬平方米。

成交項目數(shù)量按業(yè)態(tài)劃分占比較高的是工業(yè)67%；住宅與其他12%。重點省市中，上海本周無成交土地；福建成交1幅工業(yè)用地；江蘇與浙江工業(yè)用地占比均為最高，分別為41%和86%。

成交項目地塊中，工業(yè)類項目地塊總成交面積最大，約為356.6萬平方米。從面積段來看，3萬平方米以下項目數(shù)量占比最高，為44%，上述面積段內(nèi)，工業(yè)類項目數(shù)量占比較高。

存量市場

華東區(qū)域監(jiān)測未來半年內(nèi)到期項目933個，單項目管理面積12.5萬平方米。

分城市來看：

上海：監(jiān)測未來半年內(nèi)預估到期項目253個，單項目管理面積9.2萬平方米，其中浦東新區(qū)到期項目數(shù)量最多，占比29%，單項目管理面積9.7萬平方米。

杭州：監(jiān)測未來半年內(nèi)預估到期項目135個，單項目管理面積11.5萬平方米，其中原余杭區(qū)到期項目數(shù)量最多，占比27%，單項目管理面積14.3萬平方米。

南京：監(jiān)測未來半年內(nèi)預估到期項目82個，單項目管理面積15.2萬平方米，其中江寧區(qū)到期項目數(shù)量最多，占比24%，單項目管理面積12.1萬平方米。

福州：監(jiān)測未來半年內(nèi)預估到期項目64個，單項目管理面積12.5萬平方米，其中倉山區(qū)到期項目數(shù)量最多，占比27%，單項目管理面積分別為12.5萬平方米。

廈門：監(jiān)測未來半年內(nèi)預估到期項目63個，單項目管理面積9.0萬平方米，其中思明區(qū)到期項目數(shù)量最多，占比46%，單項目管理面積7.4萬平方米。

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