7月11日，知名導(dǎo)演張藝謀無(wú)錫豪宅掛牌3500萬(wàn)元急售的傳聞持續(xù)發(fā)酵。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，張藝謀別墅所在的湖璽莊園是無(wú)錫的頂級(jí)豪宅區(qū)。2013年，張藝謀與無(wú)錫籍女子陳婷結(jié)婚并育有兒女的消息曝光。隨后，其在無(wú)錫的置業(yè)被扒出，彼時(shí)據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，張藝謀將湖璽莊園100號(hào)別墅供岳父岳母居住，當(dāng)時(shí)別墅的價(jià)值約4000萬(wàn)元。

無(wú)錫當(dāng)?shù)刂薪樘K維（化名）告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，該別墅于昨日掛出，起售價(jià)3500萬(wàn)元，有購(gòu)房意向者需先行驗(yàn)資，賬上至少3000萬(wàn)元才能看房，看房過(guò)程中不可拍照、錄像，由于購(gòu)房者較多，別墅在7月11日下午競(jìng)價(jià)至6100萬(wàn)元出售。不過(guò)，時(shí)代財(cái)經(jīng)從另外2名中介處得到了不同的反饋，他們均表示，該筆交易尚未成行。

稍晚，陳婷在微博上做出回應(yīng)，稱該房并未急著出售，只是詢問一下。

圖片來(lái)源：陳婷微博截圖

年初，張藝謀完成冬奧會(huì)的開幕式導(dǎo)演工作，贏得贊嘆一片。近日，他的新電影《滿江紅》在山西開機(jī)，主演之一易烊千璽卻陷入爭(zhēng)議。而縱觀其近年來(lái)的作品，票房超過(guò)10億元的僅一部《懸崖之上》，《一秒鐘》《狙擊手》等均被同檔期電影票房壓制。

開盤時(shí)僅售1000多萬(wàn)，多位明星在此置業(yè)

根據(jù)公開信息顯示，湖璽莊園占地逾5.6萬(wàn)平方米，總建筑面積約3.3萬(wàn)平方米，綠地率達(dá)到35%，開發(fā)商為無(wú)錫市山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其母公司無(wú)錫民生地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成立于1997年，注冊(cè)資本為1億元。

該別墅區(qū)的工程分為兩期，由25幢聯(lián)排，共118戶“類獨(dú)棟”別墅組成，其中，二期開盤時(shí)間為2005年，共84套。

剛開盤時(shí)，獨(dú)棟別墅的售價(jià)為1000多萬(wàn)元，吸引一眾香港藝人置業(yè)。有媒體報(bào)道稱，2005年，TVB視帝郭晉安斥資1700萬(wàn)元購(gòu)房，成為湖璽莊園的第一位明星住戶，隨后，成龍、郭富城、黎明和許志安等紛紛落戶。

“無(wú)錫首富也曾在該小區(qū)入手3套房子，并拆掉蓋成一座。”中介蘇維表示，2018年他賣過(guò)這個(gè)小區(qū)的房子，當(dāng)時(shí)的成交價(jià)為1800萬(wàn)元，不過(guò)如今毛坯房的掛牌價(jià)已升至4000萬(wàn)元左右。

貝殼找房APP顯示，目前湖璽莊園在售房源2套，一套是825.93平方米的毛坯房，售價(jià)4955萬(wàn)元；另一套售價(jià)4290萬(wàn)元，面積715平方米，小區(qū)的均價(jià)為5.5萬(wàn)元/平方米。他表示，張藝謀別墅面積為721平方米，成交均價(jià)為8.46萬(wàn)元/平方米，因?yàn)檫@棟別墅在靠近湖邊第一排，地段很好，因此價(jià)格也更高。

不過(guò)，當(dāng)?shù)亓硪幻�中介馬鴻（化名）告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，張藝謀賣別墅事件發(fā)酵后，今天已有幾十個(gè)人詢問這套房源。據(jù)他所知，該別墅區(qū)目前一共3套別墅在售，除去貝殼上掛著的2套房源，還有一套未掛牌別墅售價(jià)3000多萬(wàn)元，但3套別墅均未成交。

房地產(chǎn)從業(yè)人員王偉（化名）也對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，別墅確實(shí)在出售，但尚未成交。他指出，“此類有實(shí)力的業(yè)主，無(wú)論出售或者購(gòu)買，一般都是通過(guò)圈層，幾乎不會(huì)通過(guò)常規(guī)途徑，而是由專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人做好房屋買賣手續(xù)，不一定需要公開掛牌�！�

王偉透露，3500萬(wàn)元掛牌價(jià)的價(jià)格是遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，房子本身的位置、精裝修，加上原業(yè)主帶來(lái)的溢價(jià)，5000萬(wàn)元左右算是合乎市場(chǎng)的價(jià)格。此外，他還指出，一般圈子內(nèi)的交易周期需要一年，“曾經(jīng)我一個(gè)朋友賣一座3000萬(wàn)元的獨(dú)棟，賣了將近兩年，這個(gè)才是常規(guī)的銷售周期�！�

而針對(duì)媒體報(bào)道的圈內(nèi)人以6100萬(wàn)元購(gòu)得的消息，王偉分析：“如果說(shuō)房子確以6100萬(wàn)元成交，那么買房子的人，圖的可能就不只是這個(gè)房子了。一方面，可能看中以后和張藝謀的合作；另外，可以用豪宅進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款，資金成本會(huì)比較低�！�

名下多家公司，涉足元宇宙、房地產(chǎn)

作為北京奧運(yùn)會(huì)和冬奧會(huì)兩場(chǎng)國(guó)際賽事開幕式的的總導(dǎo)演，張藝謀素有“國(guó)手”之稱。其早期電影作品《紅高粱》《大紅燈籠高高》《活著》等豆瓣均分在9分左右，更是拿下威尼斯金獅、柏林金熊等獎(jiǎng)項(xiàng)，在中國(guó)電影(600977)界擁有很高的地位。因此，張藝謀急售豪宅的消息一出，便立刻引來(lái)外界關(guān)注。

縱觀張藝謀近年來(lái)的電影，無(wú)論是票房還是口碑，都難現(xiàn)往日輝煌。由鄧超、孫儷主演的《影》、以及今年年初賀歲檔影片《狙擊手》的票房均在6億元徘徊，票房只能打平10年前的《金陵十三釵》，劉浩存主演的《一秒鐘》票房則為1.31億元。

6月26日，他的最新電影《滿江紅》在山西開機(jī)，網(wǎng)傳陣容易烊千璽、沈騰、岳云鵬等。時(shí)代財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，上述明星的微博IP屬地均顯示山西，疑似已經(jīng)進(jìn)組拍攝。

作為00后小生的排頭兵，易烊千璽手握《長(zhǎng)津湖》《少年的你》等多部大爆影片，并捧回金像獎(jiǎng)最佳新人獎(jiǎng)，根據(jù)以往表現(xiàn)，他是當(dāng)之無(wú)愧的票房保障。不過(guò)，其最近深陷“考編”爭(zhēng)議，路人緣一降再降。

盡管在電影拍攝上遇阻，但張藝謀的商業(yè)眼光卻十分獨(dú)到，早在2016年就入局VR等科技研發(fā)。

根據(jù)天眼查APP顯示，目前張藝謀關(guān)聯(lián)公司18家，其中7家為存續(xù)狀態(tài)，包括樂視影業(yè)、北京當(dāng)紅齊天國(guó)際文化科技發(fā)展集團(tuán)有限公司（下沉“當(dāng)紅齊天”）、江蘇一德資產(chǎn)管理有限公司（下稱“一德資產(chǎn)”）等，涉足影視、元宇宙、房地產(chǎn)等領(lǐng)域，其余11家為注銷、吊銷狀態(tài)。

其中，當(dāng)紅齊天由張藝謀、齊笑等人聯(lián)合創(chuàng)立，致力于VR技術(shù)、XR體驗(yàn)的研發(fā)，2016年曾拿下聯(lián)想創(chuàng)投天使輪融資，并在接下來(lái)4年時(shí)間里陸續(xù)拿下4輪融資，投資方包括芒果文創(chuàng)基金、英特爾資本、小米集團(tuán)、藍(lán)色光標(biāo)(300058)等多家知名基金。今年2月，其宣布進(jìn)軍元宇宙，探索線上虛擬空間與線下實(shí)體空間的融合。目前，張藝謀為公司的第七大股東，持股比例為4.97%。

此外，張藝謀亦持有一德資產(chǎn)1%的股份，該公司涵蓋LOFT、精裝住宅、商業(yè)等多元業(yè)態(tài)。雙方有所合作，或因一德資產(chǎn)母公司三湘印象(000863)股份有限公司曾全資收購(gòu)觀印象，后者系張藝謀創(chuàng)立的“印象”系列實(shí)景演出的出品公司。

雖然外界關(guān)于其售房之事眾說(shuō)紛紜，不過(guò)仍有不少網(wǎng)友表示，賣不賣房不關(guān)心，比較期待老爺子的新作。