此次中央政治局會(huì)議將“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”放在了最前端。

　　對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)，中共中央政治局會(huì)議再次釋放新的信號(hào)。

　　據(jù)新華社報(bào)道，7月28日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作，審議《關(guān)于十九屆中央第九輪巡視情況的綜合報(bào)告》。中共中央總書記習(xí)近平主持會(huì)議。

　　會(huì)議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

　　在“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的基調(diào)下，此次中央政治局會(huì)議首次提及“保交樓”。

　　歷來(lái)中央政治局會(huì)議表態(tài)非常重要，會(huì)為未來(lái)的政策奠定基調(diào)。值得注意的是，此次中央政治局會(huì)議將“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的表述排在了“房住不炒”的前面，也說(shuō)明了在當(dāng)前環(huán)境下，最需要“穩(wěn)”字當(dāng)頭，即房地產(chǎn)政策的首要目標(biāo)是“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，這是此次中央政治局會(huì)議對(duì)外釋放的新信號(hào)。

　　“此次中央政治局會(huì)議將‘穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)’放在了最前端。二季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出現(xiàn)了底部修復(fù)的良好跡象，但近期部分期房業(yè)主停貸、房企債務(wù)違約等成為市場(chǎng)不穩(wěn)定的因素，這導(dǎo)致新房市場(chǎng)的觀望，干擾了市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏。下半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力仍很大，房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)關(guān)乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定，穩(wěn)定樓市一定是重中之重�！必悮ぱ芯吭菏袌�(chǎng)分析師劉麗杰解讀稱。

　　在“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的基調(diào)下，此次中央政治局會(huì)議首次提及“保交樓”，并且明確指出“壓實(shí)地方政府責(zé)任”。這樣的表述在當(dāng)前背景下是有明確指向意義的，也為下半年房地產(chǎn)業(yè)的工作指明了方向。

　　“該表述是基于今年7月份停工停貸事件而產(chǎn)生的，針對(duì)性很強(qiáng)。保交樓是下半年一項(xiàng)重要的工作，從實(shí)際過(guò)程看，當(dāng)前保交樓的政策比較清晰，包括地方黨委和市政府全局統(tǒng)領(lǐng)，商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)密切配合，房企等積極參與復(fù)工。同時(shí)，不排除下半年中央和各金融部門如政策性銀行等部門，會(huì)有新一輪的保交樓政策�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如是稱。

　　事實(shí)上，在“停貸事件”后，銀保監(jiān)會(huì)已經(jīng)連續(xù)三次公開(kāi)表態(tài)“保交樓”，包括提出支持地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。而此次在銀保監(jiān)會(huì)連續(xù)表態(tài)的基礎(chǔ)上，中央政治局會(huì)議也明確提出“保交樓”，這也說(shuō)明了“保交樓”的重要性和緊迫性。

　　對(duì)于“保交樓”的責(zé)任主體，中央政治局會(huì)議也明確指出“壓實(shí)地方政府責(zé)任”。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波點(diǎn)評(píng)稱：“從會(huì)議的表述來(lái)看，用‘壓實(shí)’兩個(gè)字，體現(xiàn)出對(duì)這一風(fēng)險(xiǎn)重視度在提升的同時(shí)，對(duì)于地方化解風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)際落地行動(dòng)也會(huì)有充分關(guān)注�！�

　　目前，包括西安、鄭州在內(nèi)的多個(gè)省會(huì)城市已經(jīng)開(kāi)始探索“保交樓”的政策機(jī)制，比如，西安對(duì)于預(yù)售資金的撥付和監(jiān)管重新做出規(guī)定，對(duì)停工樓盤進(jìn)行摸底，鄭州則開(kāi)始試水“棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購(gòu)、破產(chǎn)重組、保障性租賃住房”等四種模式嘗試突破爛尾樓的困境，預(yù)計(jì)未來(lái)也會(huì)有更多城市出臺(tái)更有針對(duì)性和操作性的“保交樓”政策。