受債券和股票表現(xiàn)困擾的金地集團(tuán)(600383)開(kāi)啟債券價(jià)格“保衛(wèi)戰(zhàn)”。

　　8月10日，金地集團(tuán)發(fā)布公告宣布，為穩(wěn)定債券價(jià)格，保護(hù)投資者利益，金地集團(tuán)將以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)公司在銀行間市場(chǎng)發(fā)行的債券，首期規(guī)模不超過(guò)10億元。

　　關(guān)于具體的購(gòu)買(mǎi)安排，金地集團(tuán)稱，將通過(guò)子公司深圳市金地建材有限公司或委托第三方設(shè)立的符合交易資格的資產(chǎn)管理產(chǎn)品，回購(gòu)期限為從今日公告發(fā)布開(kāi)始，至標(biāo)的債券價(jià)格穩(wěn)定為止，回購(gòu)的范圍主要是市場(chǎng)價(jià)格偏離較多的債券，包括但不限于短期融資券、中期票據(jù)、資產(chǎn)支持票據(jù)等。

　　短短數(shù)百字的公告，可以看出金地集團(tuán)對(duì)于維穩(wěn)債券價(jià)格的決心，10億元僅僅是首期規(guī)模，目標(biāo)則是要到債券價(jià)格穩(wěn)定為止，被砸較狠的債券成為回購(gòu)的重點(diǎn)標(biāo)的。

　　近期，受房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售疲軟等因素影響，優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企萬(wàn)科、龍湖、金地等均遭遇了股價(jià)和債務(wù)價(jià)格的沖擊。為了穩(wěn)定資本市場(chǎng)信心，金地集團(tuán)于近期召開(kāi)了投資者會(huì)議，詳細(xì)的披露了公司家底，向市場(chǎng)傳遞了正面信號(hào)，表示公司已經(jīng)做好了未來(lái)一年所有到期債務(wù)的安排。

　　同時(shí)，金地集團(tuán)管理層亦參與到債券維穩(wěn)的“戰(zhàn)斗”中，截至7月29日，董事長(zhǎng)凌克及部分核心管理人員購(gòu)買(mǎi)了“18金地01”“18金地07”“21金地01”“21金地03”“21金地04”等債券，累計(jì)購(gòu)買(mǎi)金額為2000萬(wàn)元，未來(lái)還將以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)繼續(xù)回購(gòu)債券，總規(guī)模不超過(guò)2000萬(wàn)元。

　　從基本面和償債能力看，金地集團(tuán)表現(xiàn)較好。截止截至6月30日，該公司的貨幣資金余額為648億元，可自由調(diào)用的部分在70%以上，即超過(guò)453.6億元；截至7月底，其有息負(fù)債的總額為1223億元。今年8月1日到明年6月30日，金地集團(tuán)的整體公開(kāi)市場(chǎng)到期債務(wù)150億元，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入為430億元，足以覆蓋公開(kāi)債務(wù)。

　　從債務(wù)和資金角度看，金地集團(tuán)償債無(wú)虞且現(xiàn)金流處于安全狀態(tài)。銷(xiāo)售方面，金地集團(tuán)1-7月實(shí)現(xiàn)簽約金額1191.6億元，表現(xiàn)優(yōu)于大市；加上公司的主要布局在一二線城市，市場(chǎng)表現(xiàn)較好，受市場(chǎng)下行整體影響較小，業(yè)績(jī)穩(wěn)定性較強(qiáng)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，整體來(lái)看，市場(chǎng)并不需要對(duì)金地集團(tuán)過(guò)度擔(dān)心，債券價(jià)格下跌主要是受市場(chǎng)情緒影響，一個(gè)小消息即可引發(fā)市場(chǎng)的連鎖反應(yīng)，市場(chǎng)太脆弱。市場(chǎng)拋售非國(guó)企地產(chǎn)債券并非是理性行為，金地集團(tuán)的回購(gòu)動(dòng)作向外界展示了穩(wěn)定債券價(jià)格的信心以及資金實(shí)力。

　　據(jù)了解，目前金地集團(tuán)的債券規(guī)模并不大，存續(xù)期的公司債規(guī)模約188億元，相較于金地集團(tuán)而言，回購(gòu)維穩(wěn)的成本可控。