10月17日，華發(fā)股份（600325.SH）發(fā)布關(guān)于近期生產(chǎn)經(jīng)營情況的公告。報告中顯示公司銷售端、土儲端、財務(wù)端表現(xiàn)優(yōu)異，進(jìn)一步展現(xiàn)了其在不確定周期下的穩(wěn)增長和抗風(fēng)險能力。

　　銷售表現(xiàn)顯著優(yōu)于行業(yè) 市場地位大幅躍升

　　隨著今年各地新冠疫情持續(xù)多點爆發(fā),房地產(chǎn)市場成交量較為平淡，房企正常的供貨節(jié)奏也被打亂。據(jù)克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示,規(guī)模房企整體銷售仍延續(xù)了今年以來相對低迷的表現(xiàn)：9月TOP100房企單月銷售規(guī)模環(huán)比增長10%，增幅不及往年同期。

　　在此背景下，2022年9月華發(fā)股份實現(xiàn)銷售金額82.6億元，同比增長45.42%，環(huán)比增長24.59%；銷售面積26.9萬平方米，同比增長32.51%，環(huán)比增長13.50%，顯著優(yōu)于行業(yè)。公司單月銷售額自5月后連續(xù)4個月同比正增長，持續(xù)保持著良好的發(fā)展態(tài)勢。

　　2022年1-9月，公司實現(xiàn)銷售金額729.5億元；銷售面積252.6萬平方米。公司前三季度銷售回款總額約500億元，持續(xù)助力公司穩(wěn)健發(fā)展。得益于優(yōu)異的項目區(qū)域布局、品牌效應(yīng)及較強(qiáng)的運營能力，公司在銷售端表現(xiàn)出極強(qiáng)的韌性。

　　同時，公司的銷售排名亦表現(xiàn)亮眼。據(jù)克而瑞發(fā)布的榜單數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)股份1-9月銷售排名較去年末大幅提升14名，位列行業(yè)第18名。逆勢之下取得如此佳績，更彰顯了公司在波動周期下的硬核實力。

　　聚焦長三角高價值區(qū)域 布局優(yōu)勢持續(xù)鞏固

　　根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年9月，房地產(chǎn)市場再次探底，重點30城供應(yīng)面積環(huán)比增長8%，成交面積環(huán)比仍下降4%，同比下降29%。具體來看，一線城市市場堅挺，成交同、環(huán)比漲幅皆超10%；二三線城市市場盡顯疲態(tài)，成交環(huán)比下降8%，同比跌幅擴(kuò)至35%。由此看來，布局核心城市的優(yōu)勢越來越顯著。

　　2022年1-9月，華發(fā)股份共獲取14宗土地項目，用地面積共計57.35萬平方米。公司積極在長三角核心城市進(jìn)行戰(zhàn)略布局，1-9月在上海、杭州共獲取10宗優(yōu)質(zhì)地塊，用地面積42.29萬平方米，占新增土儲用地面積比重超70%。在當(dāng)前行業(yè)下行、市場較為低迷的情況下，公司在長三角土拍市場持續(xù)發(fā)力，逆勢積極布局長三角高能級城市，加深都市圈布局力度，為公司后續(xù)業(yè)績的釋放帶來了確定性預(yù)期。

　　各項財務(wù)指標(biāo)健康良好 三道紅線穩(wěn)居綠檔

　　今年上半年，受各地疫情反復(fù)、需求預(yù)期偏弱等因素影響，房企的業(yè)績普遍不及預(yù)期。在行業(yè)業(yè)績普遍承壓的情況下，華發(fā)股份守住了企業(yè)財務(wù)安全的底線，并實現(xiàn)了財務(wù)指標(biāo)的不斷優(yōu)化。

　　公司嚴(yán)格控制短債規(guī)模，債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，資金安全穩(wěn)健，貨幣資金充足，償債能力良好。公告顯示，華發(fā)股份持續(xù)保持“三道紅線”零踩線，穩(wěn)居綠檔。與年初相比，2022年9月末公司有息債務(wù)規(guī)模保持穩(wěn)定，合理控制的債務(wù)規(guī)模為公司高質(zhì)量發(fā)展打下堅實基礎(chǔ)。

　　同時，公司今年整體業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)平均水平，實現(xiàn)營收、歸母凈利逆勢增長。2022年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入250.05億元，同比增長20.37%；歸屬于上市公司股東的凈利潤18.46億元，同比增長9.44%。

　　鑒于良好的公司資信情況，聯(lián)合資信評估股份有限公司、中誠信國際信用評級有限責(zé)任公司對公司2022年的主體信用評級及相關(guān)債項評級維持為“AAA”，評級展望為穩(wěn)定，表明評級機(jī)構(gòu)對華發(fā)股份基本面及增長潛力的肯定。

　　優(yōu)異的銷售業(yè)績、優(yōu)質(zhì)的土儲布局、穩(wěn)健的財務(wù)管理等，共同構(gòu)筑了華發(fā)股份更具競爭優(yōu)勢的綜合實力。未來公司將繼續(xù)堅持穩(wěn)健高質(zhì)量的發(fā)展戰(zhàn)略，不斷提升核心競爭力，實現(xiàn)公司整體經(jīng)營業(yè)績的穩(wěn)健發(fā)展。

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