LPR連續(xù)三個月保持不變。

11月20日，新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，均較上一期保持不變。

今年以來，1年期LPR累計下調(diào)20個基點，5年期以上LPR下調(diào)幅度為10個基點。上一次調(diào)整是在8月，其中1年期LPR下調(diào)10個基點，5年期以上LPR按兵不動。而5年期以上LPR今年僅有過一次的下調(diào)動作，是在6月份，截至目前，5年期以上已連續(xù)5個月“按兵不動”。

而市場對本月LPR按兵不動早已有預(yù)期�！澳壳�房地產(chǎn)持續(xù)下行，顯然并不是利率的問題�！睆V東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析。

事實上，目前房貸利率已經(jīng)降至歷史最低了，而且房貸額度非常充足。8月底以來，一攬子強力紓困政策密集打下去，雖然9月的銷售面積拉出一根小陽線，但遠遠弱于3月份。值得注意是，8月出臺的這些救市政策，其力度強于2022年末的那些救市政策，但效果卻越來越差。到了10月，救市政策的效用又消退了，且以更快的速度消退�？偨Y(jié)來看，市場下行，主因并非是利率的問題。

李宇嘉分析，三季度以來，認房不認貸，存量房貸利率調(diào)整，下調(diào)貸款利率等動作非常頻繁。與2021年9月歷史高點相比，2023年11月百城首套平均房貸利率累計下降187BP，二套平均房貸利率累計下降157BP，同期5年期以上LPR累計下降45BP。可見，降息不僅動作頻繁，而且力度也很大，但對市場的作用有限。說白了，購房者關(guān)心的不是每月省了多少錢的月供，而是首付、月供怎么湊。更重要的是，對房價的未來、對地產(chǎn)的未來，對收入和就業(yè)的未來、沒那么樂觀了。

從近期市場調(diào)研來看，如果LPR繼續(xù)下降，潛在的購房者或預(yù)期LPR未來還會下降�，F(xiàn)在買房，意味著利率更高，最佳選擇是繼續(xù)等待。反正，房價也不漲，還在跌，房貸利率還會下行。

李宇嘉認為，11-12月的市場，盡管有房企沖業(yè)績的營銷利好，但從往年來看，11-12月都是傳統(tǒng)淡季，市場不溫不火，繼續(xù)在低位徘徊，降不降LPR，作用都不大。再考慮到銀行全年業(yè)績，12月底不會降低LPR。

責(zé)編：張騫爻

校對：王朝全

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