11月24日，由中國金茂發(fā)起的“華夏金茂購物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”項目正式獲得證監(jiān)會發(fā)行批文，并由上交所審核通過，成為國內(nèi)首批獲批的消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs之一。

本次獲批的消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs標(biāo)的資產(chǎn)長沙金茂覽秀城位于長沙梅溪湖國際新城核心位置，屬于長沙城市新中心梅溪湖商圈，開業(yè)運營于2016年，是中國金茂旗下以體驗與創(chuàng)新業(yè)態(tài)為核心的城市級商業(yè)中心IP“覽秀城”的首個落地項目。

公開數(shù)據(jù)顯示，自2021年至2023年6月末，該項目運營凈收益（NOI）三年復(fù)合增長55.4%，運營收入三年復(fù)合增長31.27%，出租率長期維持在95%以上，增長態(tài)勢穩(wěn)定，具有長遠(yuǎn)的價值增長潛力。

強消費力+強運營力，“覽秀城”孕育優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

長沙梅溪湖商圈位于中部地區(qū)新區(qū)湘江新區(qū)四級公共中心體系中的城市主中心。該區(qū)域2022年全年實現(xiàn)GPD規(guī)模占湖南全省8%，名列新區(qū)GDP排名第六位，云集騰訊、泰康之家等行業(yè)頭部企業(yè)總部，擁有湖南大學(xué)、梅溪湖國際文化藝術(shù)中心等高質(zhì)量配套，是長沙市高端消費最為集中，消費需求最為旺盛的區(qū)域之一。

基于對該區(qū)域消費者偏好洞察，長沙金茂覽秀城定位“品質(zhì)家庭的藝術(shù)歡樂場”，包含餐飲美食，精品零售，生活配套等多元業(yè)態(tài)，服務(wù)于周邊優(yōu)質(zhì)商務(wù)及品質(zhì)家庭兩大主力客群的消費需求。

目前，長沙金茂覽秀城仍在持續(xù)進(jìn)行品牌矩陣的升級汰換，如本年度該項目引入法派1855湖南首店，一口日式、愛歡洗長沙首店，M Stand河西首店等，持續(xù)構(gòu)建更為豐富的消費場景，不斷煥新消費者的消費體驗。

除更新引入品牌矩陣外，長沙金茂覽秀城還在不斷孵化自有消費IP。如今年3月，該項目以湖湘文化、鄉(xiāng)村振興、非遺助農(nóng)等主題內(nèi)容構(gòu)建的“覽星夜市”，不僅是湘江新區(qū)夜經(jīng)濟示范區(qū)，現(xiàn)也成為梅溪湖地區(qū)的“美食新地標(biāo)”、“網(wǎng)紅打卡地”，不斷拉近與消費者的情感距離，持續(xù)為項目創(chuàng)造穩(wěn)定客流。

在會員生態(tài)方面，基于2022年金茂大會員體系升級互通，長沙金茂覽秀城抓住六周年慶的時間節(jié)點，與梅溪湖金茂豪華精選酒店、金茂ICC、金茂物業(yè)、金茂社群等業(yè)務(wù)板塊緊密聯(lián)動推廣，創(chuàng)造了單日客流破10萬、銷售額超1500萬的佳績。

今年長沙金茂覽秀城七周年慶典活動期間，客流突破20萬人次、同比提升40%；銷售突破2500萬元、同比提升30%；其中，超過50家品牌銷售同比提升100%，再創(chuàng)佳績。目前長沙金茂覽秀城項目已沉淀會員超50萬，年度會員銷售額占比超35%，并依托于中國金茂大會員體系不斷強化消費者歸屬感，提高會員消費粘性。

截止本年度11月，長沙金茂覽秀城本年度引入新進(jìn)品牌72家，面積超過9000㎡，出租率超過99%。良好的運營策略與接近滿租的出租率為長沙金茂覽秀城的長期增長提供了穩(wěn)定保障。數(shù)據(jù)顯示，2020-2023年6月末，該項目日均均銷售額年復(fù)合增長率為25.47%，日均客流量年復(fù)合增長率為15.57%。此外，項目2024年到期租約中65%將新簽調(diào)升租金，預(yù)計調(diào)整后新簽租約平均租金及物業(yè)費還將獲得大幅提升。

與市場共贏，金茂商業(yè)走出擴張正循環(huán)

公開信息顯示，作為中國金茂“精品持有”業(yè)務(wù)板塊的重要組成部分，金茂商業(yè)已布局上海、天津、重慶長沙、南京、青島、蘇州等多座城市，在營及籌開期項目16座，已形成“覽秀城”、“金茂匯”、“J·LIFE”三大產(chǎn)品線，分別匹配城市級商業(yè)、區(qū)域品質(zhì)商業(yè)及精致配套服務(wù)三大消費需求。

本次獲批的消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs標(biāo)的資產(chǎn)為“覽秀城”系首作，作為金茂商業(yè)城(600306)市級商業(yè)主打品牌，堅持在建筑品質(zhì)、業(yè)態(tài)打造、運營模式、服務(wù)提供、文化藝術(shù)導(dǎo)入等方面不斷創(chuàng)新，已有在南京、青島、張家港等多地落地代表性作品。

根據(jù)中國金茂2023年中報數(shù)據(jù)，今年上半年，中國金茂商業(yè)板塊收入、銷售額和客流量分別增長68%、125%、110%。截至2023年7月，青島覽秀城、張家港覽秀城、天津金茂匯三個新開商業(yè)綜合體半年簽約出租率分別達(dá)99%、97%、94%，快速引領(lǐng)當(dāng)?shù)叵�費潮流。僅以青島覽秀城為例，今年五一檔期，該項目客流即達(dá)到22.5萬人次。

據(jù)了解，金茂商業(yè)“覽秀城”IP版圖仍在持續(xù)擴張，武漢、天津、杭州等城市的覽秀城正在緊鑼密鼓地建設(shè)過程中，這意味著未來或?qū)⒂懈�多金茂旗下的�?yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)被裝入REITs平臺，擴募潛力可期。

當(dāng)前，公募REITs正從試點階段穩(wěn)步邁入常態(tài)化發(fā)行階段，作為資本市場高信譽央企，中國金茂在持有型商業(yè)板塊具備持續(xù)打造優(yōu)質(zhì)及高成長性資產(chǎn)的能力，能夠為為公募REITs平臺持續(xù)輸送優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)，為資本市場創(chuàng)造更多想象。

借由“華夏金茂購物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”項目，金茂商業(yè)不僅協(xié)助市場各方真正打通不動產(chǎn)投、募、管、退的商業(yè)循環(huán)，與市場共享發(fā)展成果：也得以提高資產(chǎn)運營效率，加速擴張腳步，持續(xù)為市場創(chuàng)造更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)標(biāo)的，實現(xiàn)商業(yè)的正向循環(huán)。