智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，世邦魏理仕最新發(fā)表的《2024年上半年香港商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀點(diǎn)》指出，2024年上半年寫字樓租賃速度呈上升趨勢(shì)。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2024年下半年情況審慎樂(lè)觀。市場(chǎng)預(yù)計(jì)美國(guó)會(huì)在今年9月開始減息，更多游客到港，港府也會(huì)舉辦更多活動(dòng)吸引游客。一些集資行為亦會(huì)增長(zhǎng)，IPO數(shù)量有所增加。預(yù)計(jì)下半年投資市場(chǎng)開始會(huì)恢復(fù)，很多紓困的業(yè)主及資產(chǎn)可能會(huì)在未來(lái)幾個(gè)月出售，因此預(yù)計(jì)價(jià)格將進(jìn)一步受壓，不過(guò)整體成交額將會(huì)比上半年高。
世邦魏理仕香港區(qū)研究部主管陳錦平表示，對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期前景有所改善，但短期擔(dān)憂仍然存在。2024年港府宣布幾項(xiàng)有益政策后，辦公室租賃速度加快，但工業(yè)租賃同比放緩。高利率和負(fù)收益繼續(xù)使投資需求保持在薄弱水準(zhǔn)。發(fā)展商和港府都對(duì)土地銷售持謹(jǐn)慎態(tài)度。物業(yè)投資者和使用者對(duì)“物有所值”的交易表示興趣。
甲級(jí)寫字樓方面，與上一季相比，2024年第二季的租賃量有所放緩，第一季有數(shù)項(xiàng)重大搬遷及半政府機(jī)構(gòu)的租賃。第二季總租賃量較上季下降27%，至100萬(wàn)平方呎。2024年第二季新增供應(yīng)面積631100平方呎，上半年的新增供應(yīng)達(dá)150萬(wàn)平方呎�？偪罩妹娣e達(dá)1500萬(wàn)平方呎，即16.9%。中環(huán)空置率升至14%，為自2024年6月首次達(dá)到14%的水平�？罩寐矢咂髮�(dǎo)致租金按季下跌1.6%.較2024年第一季跌幅0.6%加快，半年降幅達(dá)2.1%。
世邦魏理仕香港顧問(wèn)及交易服務(wù)執(zhí)行董事兼主管馮慧詩(shī)表示，甲級(jí)辦公室租賃市場(chǎng)氣氛有所改善，凈吸納量連續(xù)第四季錄得正數(shù)。市場(chǎng)對(duì)于寫字樓需求基本上穩(wěn)定。在今年剩余時(shí)間內(nèi)，隨著整體經(jīng)濟(jì)動(dòng)力及金融市場(chǎng)情緒改善，預(yù)計(jì)租賃需求將進(jìn)一步加強(qiáng)。高空置率及新供應(yīng)將繼續(xù)令租金下降。
零售方面，2024年上半年租賃勢(shì)頭疲軟，部分原因是可租賃空間減少及消費(fèi)模式的不確定性增加。預(yù)計(jì)今年核心區(qū)街鋪?zhàn)饨饘⑸?-10%，全年售價(jià)將升5%。2024年1-5月零售業(yè)總銷貨價(jià)值，同比下跌6.1%。餐飲業(yè)仍然為租賃需求的主要?jiǎng)恿Α?/strong>2024年第二季空置率較上季上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，但較2023年底的9.1% 顯著改善。租賃勢(shì)頭放緩導(dǎo)致租金增長(zhǎng)放緩，2024年第二季整體租金較上季增長(zhǎng)1%，而2024年第一季較上季增長(zhǎng)2.7%。2024年上半年上升3.7%。
世邦魏理仕香港顧問(wèn)及交易服務(wù)-商鋪部資深董事兼主管溫運(yùn)強(qiáng)表示，盡管2024年上半年租賃勢(shì)頭放緩，但仍超過(guò)2018/2019年的水平。經(jīng)濟(jì)放緩主要是由于零售情緒低迷及核心區(qū)可租街鋪選擇減少。上半年租價(jià)活動(dòng)主要集中于餐飲、服飾鞋類零售商及藥房。在2024年第一季，餐飲業(yè)的表現(xiàn)各不相同，大部份餐廳收入按年上升，而酒吧則例外�，F(xiàn)時(shí)，核心區(qū)街鋪鋪?zhàn)馊匀坏陀?019年高峰約30%。
工業(yè)及物流方面，4月和5月貿(mào)易總額較去年同期增長(zhǎng)9.8%。如果趨勢(shì)持續(xù)至六月，將會(huì)是連續(xù)第三個(gè)季度按年增長(zhǎng)。2024年第二季租賃勢(shì)頭進(jìn)一步減弱。倉(cāng)庫(kù)空置率上升2.5個(gè)百分點(diǎn)至7.9%，主要是由先前預(yù)留菜鳥智慧港的空間釋放。持續(xù)的空置壓力導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)租金較上季下跌1.5%，為自2020年第四季以來(lái)的第二次按季下跌。
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