中國網(wǎng)財經(jīng)8月1日訊 7月29日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等8部門發(fā)布《積極推進家裝以舊換新工作方案》(下稱“《工作方案》”)。
有專家認(rèn)為，此次出臺促進家裝消費政策，是應(yīng)對存量時代的必然選擇。房地產(chǎn)進入存量時代，一方面要促進存量利用和循環(huán)，另一方面，行業(yè)的支柱地位，從原來的投資和上游原材料投入，轉(zhuǎn)到圍繞存量房居住和消費的下游驅(qū)動。
響應(yīng)以舊換新政策 存量時代的必然趨勢
《工作方案》方案指出，將圍繞家裝以舊換新總體任務(wù)，以行業(yè)協(xié)會為依托，以龍頭企業(yè)為牽引，以創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)品為驅(qū)動，通過打造家裝一體化平臺、企業(yè)讓利促銷、多方宣傳引導(dǎo)等方式，引導(dǎo)家裝企業(yè)提供多元化產(chǎn)品和個性化服務(wù)，滿足多樣化家裝消費需求，激發(fā)家裝領(lǐng)域消費潛能，推動家裝消費品以舊換新，助力人民群眾美好生活的實現(xiàn)。
記者注意到，家裝領(lǐng)域的“以舊換新”此前就有提出。今年3月，國務(wù)院印發(fā)的《推動大規(guī)模設(shè)備更新和消費品以舊換新行動方案》中提到，推動家裝消費品換新。通過政府支持、企業(yè)讓利等多種方式，支持居民開展舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造，持續(xù)推進居家適老化改造，積極培育智能家居等新型消費。推動家裝樣板間進商場、進社區(qū)、進平臺，鼓勵企業(yè)打造線上樣板間，提供價格實惠的產(chǎn)品和服務(wù)，滿足多樣化消費需求。
早在2023年7月，商務(wù)部等13部門就發(fā)布了關(guān)于促進家居消費若干措施的通知。組織開展家居煥新活動，鼓勵有條件的地區(qū)出臺針對性政策措施，引導(dǎo)企業(yè)提高家居消費供給質(zhì)量和水平，提供更多高品質(zhì)、個性化、定制化家居產(chǎn)品，加大優(yōu)惠力度，支持居民更換或新購綠色智能家居產(chǎn)品、開展舊房裝修。
“一方面各地都處在積極探討消費品以舊換新的大環(huán)境下，另一方面，北京市住建委牽頭促家裝消費，也是考慮到當(dāng)前的市場形勢�！痹谡劦酱舜握弑尘皶r，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示�！皬募已b行業(yè)的角度來講，作以舊換新更進一步的部署，來帶動家裝消費�！�
6月26日，北京市發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，其中提到，近期，本市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會將搭建對接平臺，鼓勵更多開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
“二手房以舊換新后，‘家裝以舊換新’就順理成章�！睂Υ耍瑥V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為此次家裝新政是北京6.26政策的配套政策。
在李宇嘉看來，此次出臺促進家裝消費政策，是存量時代的必然趨勢。他認(rèn)為，房地產(chǎn)進入存量時代，一方面要促進存量利用和循環(huán)，另一方面，行業(yè)的支柱地位，從原來的投資和上游原材料投入，轉(zhuǎn)到圍繞存量房居住和消費的下游驅(qū)動。
“過去，大家重視買房子、重視資產(chǎn)增值，不重視居住消費和體驗�，F(xiàn)在，開始回歸本源。”李宇嘉坦言。
各個部門聯(lián)動 降低居民家居消費
此次，《工作方案》的最大看點之一，是包括商務(wù)局、金融管理、發(fā)改、財政、民政、社區(qū)等各個部門聯(lián)動，各司其職，提供相關(guān)政策扶持。
其中，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭制定積極推進家裝以舊換新工作方案，明確各單位的責(zé)任分工。依托中裝協(xié)住宅產(chǎn)業(yè)分會、北京市建筑裝飾協(xié)會，打造家裝一體化平臺，鼓勵租賃協(xié)會引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在其經(jīng)營場所進行家裝宣傳，帶動二手房裝修消費需求。
結(jié)合鼓勵綠色智能消費品以舊換新補貼政策，北京市商務(wù)局將符合能效(水效)標(biāo)準(zhǔn)的家裝建材、家電、家居等綠色智能產(chǎn)品納入政策補貼范圍，鼓勵企業(yè)創(chuàng)新打造體驗式交換式家居消費場景，推出線上家裝樣板間，推動樣板間進平臺。
北京市財政局也將對市級相關(guān)部門開展家裝消費品以舊換新工作按照政策給予經(jīng)費保障，鼓勵金融機構(gòu)加強對家裝消費的信貸支持。
“通過降低居民家居消費和以舊換新的成本和門檻，讓家居消費能消費得起、能接受�！� 在李宇嘉看來，此次針對傳統(tǒng)裝修消耗大、排放高的弊病，在綠色、節(jié)能、整裝等方面的扶持力度比較大，同時針對老舊小區(qū)、適老化改造提供的補貼、投資補助等力度也比較大。
“很貼切北京的實際情況，即老舊小區(qū)多、老齡化重。”李宇嘉稱。
家裝一體化平臺的搭建 形成新型的家居消費
《工作方案》中還提到，中裝協(xié)住宅產(chǎn)業(yè)分會、北京市建筑裝飾協(xié)會將發(fā)揮協(xié)會作用，搭建家裝一體化平臺，組建行業(yè)專家隊伍，制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)引導(dǎo)企業(yè)加強內(nèi)部培訓(xùn)，提高產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量。并建立多元化、創(chuàng)新型調(diào)解家裝領(lǐng)域消費糾紛矛盾機制。
“政府和企業(yè)帶頭把資源嫁接到一起，只要是沒有惡劣行為，有意向的企業(yè)均可加入。鼓勵和希望更多的企業(yè)加入到平臺”。對于家裝一體化平臺的建設(shè)，嚴(yán)躍進表示。
事實上，已有多家家裝企業(yè)通過補貼、直播促銷等方式發(fā)力家裝消費以舊換新。
李宇嘉認(rèn)為，隨著家裝一體化平臺的搭建，將逐漸形成新型的家居消費。
“不再是改哪一項，就針對性地找街頭的施工隊，而是基于消費體驗、個性化裝修設(shè)計和樣板間呈現(xiàn)的整裝改造�！崩钣罴畏Q。
《工作方案》提出，打造體驗式交換式家居消費場景，推出線上家裝樣板間，推動樣板間進平臺；支持社區(qū)整合小區(qū)資源，在樣板間打造上提供場地。
李宇嘉認(rèn)為，一方面，這有利于建筑產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、裝飾裝修產(chǎn)業(yè)化，降低碳排放；另一方面，也有利于提高居民對于家居以舊換新的認(rèn)可度，提高居住消費的品質(zhì)。
長期來看 促使家裝工作做更細(xì)更好
《工作方案》的實施將對家裝市場產(chǎn)生哪些影響？
“短期來看，一定會有基于以舊換新的優(yōu)惠政策產(chǎn)生的裝修需求。”嚴(yán)躍進認(rèn)為，中長期來看會有一定阻礙，家裝不是非常剛性的需求，這促使家裝工作需要做的更細(xì)更好。
在李宇嘉看來，未來存量房交易、二手房裝飾裝修、老舊小區(qū)和社區(qū)改造、周邊15分鐘生活圈等等，這些看似瑣碎繁雜、單個交易額度小的存量利用，如果能基于百姓有沒有向好不好的考慮，充分挖掘新時期住房需求的新期待，無論對于由居住消費觸發(fā)的整個消費內(nèi)需的牽引，還是房地產(chǎn)新時期支柱地位的打造，以及讓更多的老舊房子、社區(qū)變得賣相好，可流通、可被市場接受，從而促進二手房和新房的循環(huán)，剛需和改善的循環(huán)，房地產(chǎn)上中下游，都具有重要的意義。
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