本報記者 李貝貝 上海報道

近期，多地出現(xiàn)倡導(dǎo)公職人員帶頭買房的情況。8月16日，一則視頻顯示，湖南常德市石門縣縣委領(lǐng)導(dǎo)在宣布石門縣房產(chǎn)交易會開幕時表示：“希望在今天的會上，各位同志們、各位領(lǐng)導(dǎo)，要帶頭購房，買了一套買兩套，買了兩套買三套，買了三套買四套�！�

8月17日下午，《華夏時報》記者向該縣人民政府辦公廳撥打了電話，就該縣領(lǐng)導(dǎo)為何倡導(dǎo)公職人員購房進行采訪，工作人員稱“不了解情況，不便予以評論”。

安徽省宿州市泗縣則直接在“泗縣發(fā)布”微信公眾號上發(fā)布《關(guān)于共創(chuàng)房地產(chǎn)業(yè)繁榮的倡議書》（以下簡稱《倡議書》），鼓勵“廣大公職人員要積極響應(yīng)，發(fā)動身邊親友以實際行動參與到購房活動中來”。8月16日晚發(fā)布后，截至《華夏時報》記者發(fā)稿（8月17日），該文已被刪除。

“縣委書記鼓勵買房凸顯了縣城房地產(chǎn)市場的慘淡情況�！�8月17日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《華夏時報》記者直言，鼓勵公務(wù)員是無奈之舉：“現(xiàn)在市場整體蕭條，各地能做的很少，鼓勵公務(wù)員相對容易，但效果整體都有限。”

縣領(lǐng)導(dǎo)親自下場宣傳鼓勵買房

8月16日，一段湖南常德市石門縣縣委領(lǐng)導(dǎo)的講話引起關(guān)注。在當(dāng)天舉行的石門縣2022年房地產(chǎn)展示交易會開幕儀式上，該縣縣委領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言稱：“希望在今天的會上，各位同志們、各位領(lǐng)導(dǎo)，要帶頭購房，買了一套買兩套，買了兩套買三套，買了三套買四套�！�

來自常德市石門縣委縣政府官方信息發(fā)布平臺“石門融媒”在8月16日發(fā)布的消息顯示，石門縣2022年房地產(chǎn)展示交易會由石門縣人民政府主辦，縣住建局、縣住保中心、縣房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會承辦，本次交易會共有19家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、21個樓盤參展，參展房源達1萬余套、98萬平方米，整個活動將持續(xù)3天。當(dāng)日，縣委書記鄧碧波出席啟動儀式并宣布活動開幕，縣委副書記、縣長丁克剛及多名縣領(lǐng)導(dǎo)參加啟動儀式。

對于縣委領(lǐng)導(dǎo)為何要公開提倡公職人員購房，8月17日，《華夏時報》記者向石門縣人民政府撥打了電話。而接聽電話的工作人員表示，“不了解情況，不便予以評論”。

無獨有偶，8月16日晚間，安徽省宿州市泗縣官方微信公眾號“泗縣發(fā)布”發(fā)文稱，為進一步促進泗縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，建設(shè)大美泗縣，安徽省宿州市泗縣發(fā)布《關(guān)于共創(chuàng)房地產(chǎn)業(yè)繁榮的倡議書》，提出“廣大公職人員要積極響應(yīng)，帶頭抵制安置房違規(guī)交易，發(fā)動身邊親友以實際行動參與到購房活動中來，攜手推進泗縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行”。不過，截至《華夏時報》記者發(fā)稿，該公號文章已被刪除。

而《華夏時報》記者注意到，近期鼓勵公職人員購房的情況并不止于上述兩地。就在7月下旬，武漢市東西湖區(qū)財政局印發(fā)相關(guān)《補貼方案》，宣布屬于住房分配貨幣化補貼對象的行政事業(yè)單位職工，在東西湖區(qū)內(nèi)新購房，可一次性預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補貼15萬元。

更早一些時候，廣西玉林、山東青島出現(xiàn)的“公職人員賣房”情況也受到熱議。例如，今年6月份，有媒體報道稱，青島市西海岸新區(qū)薛家島把賣房納入“社區(qū)工作考核”。之后街道辦回應(yīng)確有其事，并透露若完不成任務(wù)要扣分、扣錢；而為鼓勵公職人員賣房，玉林市部分下屬縣城則直接表示，積極落實的干部在提拔、職級晉升、評先評優(yōu)上可優(yōu)先考慮，在工作調(diào)動上予以照顧。

“無奈之舉”

“縣委書記鼓勵買房凸顯了縣城房地產(chǎn)市場的慘淡情況�！�8月17日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《華夏時報》記者直言：“鼓勵公務(wù)員是無奈之舉。現(xiàn)在市場整體蕭條，各地能做的很少，鼓勵公務(wù)員相對容易，但效果整體都有限，因為公務(wù)員收入最近也明顯被影響。”

以石門縣為例。石門縣人民政府官網(wǎng)顯示，據(jù)該縣統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2021年，石門縣房地產(chǎn)開發(fā)投資還是增長態(tài)勢，住宅竣工面積35萬平方米，增長174%。但去年全年商品房銷售面積58萬平方米，下降13%，其中住宅銷售面積下滑了18%，住宅銷售額22.5億元，下降接近21%。

在2022年上半年的報告中，石門縣統(tǒng)計局指出，總體經(jīng)濟態(tài)勢穩(wěn)中向好，完成地區(qū)生產(chǎn)總值164.13億元，同比增長5.0%，但最需要重點關(guān)注的問題就是房地產(chǎn)市場遇冷。該局稱，上半年全縣商品房銷售面積下降9.6%，房地產(chǎn)新開工面積下降47.6%，房地產(chǎn)市場受土地、金融信貸等因素影響較大，結(jié)合整體市場行情，預(yù)計全年房地產(chǎn)市場規(guī)模呈現(xiàn)下降態(tài)勢。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也坦言，這樣的情況從側(cè)面反映出了部分三四線城市當(dāng)前的困境，包括財政、土地、稅收、金融等領(lǐng)域的問題，需要引起重視。而部分地方政府親自下場宣傳鼓勵買房，“雖說部分領(lǐng)導(dǎo)的目的可能是維護當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場穩(wěn)定，但五花八門的宣傳及鼓勵政策，本質(zhì)也是對市場規(guī)律的干涉，不值得被提倡”。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波同樣認為，這種鼓勵公職人員及親屬購房的做法，顯示出這些區(qū)域市場“的確比較冷”，房地產(chǎn)銷售的確遇到了很大一些阻力，市場的去化也面臨很大的困難，其目的在于提振當(dāng)?shù)貥鞘小?/P>

“通過這個政策，短期內(nèi)會對于樓市起到一定的提振作用是可行的。但是，政策執(zhí)行之后的效率，我認為是待定的�！睆埐ㄏ颉度A夏時報》記者解釋說，2015、2016年間針對三四線去庫存的效果較好，也帶動了房價的提升，重新帶起開發(fā)商在一些三四線城市拿地開發(fā)的熱情、但同時也再造了當(dāng)?shù)貥鞘袔齑�。而從需求方面來看，這波去庫存行動已經(jīng)消耗了多數(shù)需求、尤其自主性購房需求已經(jīng)解決了，這些公職人員和他們的親屬應(yīng)該也不例外，現(xiàn)在的需求量已經(jīng)無法與2015、2016年相比。

“長遠來看，對于房地產(chǎn)市場而言，更重要的是如何平衡好供應(yīng)和需求之間的關(guān)系。在縣級及以下的城市，房地產(chǎn)的長效機制發(fā)展更值得思考�！睆埐ǜ嬖V《華夏時報》記者。