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往期回顧

央視財經(jīng)評論員李犁

萬達謀求輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型準REITs倒逼中國地產(chǎn)證券化

REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）在國外比較普遍的，第一有良好的商業(yè)管理團隊，第二項目管理要能夠提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流。一是外部管道，像基金、保險等機構(gòu)投資者；二是建立內(nèi)部融資管道。中間有權(quán)證交易平臺，購買的理財產(chǎn)品具有流動性。

東興證券分析師鄭閔鋼

牛市擠壓房產(chǎn)投資價值行業(yè)進入弱肉強食時代

牛市擠壓房產(chǎn)投資價值，短期內(nèi)投房子不如投房地產(chǎn)股。整個地產(chǎn)行業(yè)進入弱肉強食時代，市場和行業(yè)都會去掉一部分產(chǎn)能，淘汰一些弱小的企業(yè)，這是行業(yè)發(fā)展的必然規(guī)律。

買房不如買地產(chǎn)股

房產(chǎn)投資被牛市擠壓

輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型是正確方向

從戰(zhàn)略上來看，萬達變輕的主要方向就是從發(fā)展服務(wù)入手，所謂的輕資產(chǎn)就是萬達變身為一個服務(wù)商，以自己的積累多年的選址、設(shè)計、建造、招商和管理經(jīng)驗以及品牌、信息管理系統(tǒng)為萬達廣場的建設(shè)和運營服務(wù)，通過服務(wù)來獲取利潤。

倒逼證券化

下降通道已經(jīng)形成

中國正在試點REITs，王健林把他這個理財產(chǎn)品稱準REITs。2010年國務(wù)院批準北京、上海、天津三城市為房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)試點城市，這一舉措距今已經(jīng)5年，王健林在倒逼中國的房地產(chǎn)證券化。

萬達三優(yōu)勢去地產(chǎn)化

萬達轉(zhuǎn)型最重要的優(yōu)勢就是其客戶群及積累的客戶數(shù)據(jù)，據(jù)萬達自己的測算，其擁有一億的具有購買力的客戶。在美國、香港，房地產(chǎn)行業(yè)占整個行業(yè)的工業(yè)增加值的10%以上，而該數(shù)據(jù)在我國約5%，這就是商業(yè)地產(chǎn)未來的需要彌補的差距。

商業(yè)地產(chǎn)在三四線城市的表現(xiàn)？

李犁: 你去或不去，市場都在那里，但不是誰去都可以把市場搞定。三四線城市最大挑戰(zhàn)是招商難，而商業(yè)資源豐富恰恰是萬達的最大優(yōu)勢，王健林說他們有超過5000家簽協(xié)議的合作商家，是選商而不是招商。

對房地產(chǎn)信托投資基金怎么看？

鄭閔鋼: REITs在國外是比較普遍的，但是在國內(nèi)還是監(jiān)管部門，一個我覺得REITs的東西能夠很好的運作，第一在社會上有良好的商業(yè)管理團隊，有這么良好的基礎(chǔ)才能做，因為REITs做下來如果沒有很好的管理團隊，沒有人才支持的話，REITs產(chǎn)品做下來會做亂。